今年3月,恒大发布消息称,落地昆明珥季路与南绕城高速交叉口西南侧的云南首座恒大广场,即将开工建设,但4个月后,项目建设用地却被官渡区认定为闲置土地。
公示指出,该地块面积约43.47亩,于2015年3月17日由昆明航汇投资有限公司通过公开竞买的方式获得。按照当时的出让合同约定,该地块建设项目应于2016年9月23日之前开工,于2019年9月23日之前竣工。
截止今年6月17日官渡区会审,该地块并未动工建设,已超过合同约定的开工时间两年以上,即使按照恒大官方今年3月“即将开工”的消息,地块成交后闲置时间也已超过6年,被认定为因企业自身原因造成的土地闲置。
2015年3月,昆明航汇公司以9.26亿元的交易起价,竞得KCGD2014-4-A1、A2、A3号3宗打包地块,面积合计2459903.1平方米、约合368.85亩,除A2号地块为商业用地外,其余2宗均为住宅用地。
彼时作为中航信托旗下子公司,昆明航汇公司在A1地块启动中航城项目一期部分的建设。建设过程中,昆明航汇公司于2018年发生股权变更,中航信托退出,而持有昆明航汇公司51%股份的深圳市富锜公司的控股股东也出现股权变动,中航控股公司及后续加入的合作股东也相继退出,昆明航汇公司成为恒大地产的独资子公司。
股权变更完成后,原本将在A3号住宅用地进行建设的中航城二期,更名为恒大城,由恒大地产主导建设推进,并推出昆明市场少见的跃层户型产品。
A1、A3两个住宅地块合计用地面积216924.65平方米、约合325.37亩,共布局建设40栋住宅楼、2栋幼儿园,以及生鲜超市等配套设施,总建筑面积920456.97平方米。
而作为项目三期建设的A2号商业用地,恒大计划用于云南首座恒大广场的建设,落地恒大入滇以来的首个商业项目。
有趣的是,地块控规发布时,距离出让合同约定的竣工时间仅只剩下4个月时间,而在今年3月,恒大公开表示即将启动恒大广场建设的同时,A2地块再次发布控规公示,但各项控规指标与两年前完全相同。
据恒大方面的消息,恒大广场将打造涵盖运动休闲、影视娱乐、风情商街、大型商超、商业广场、商办公寓六大业态的约20万方第六代情景式社区商业休闲街区。
其中,运动休闲体系包含两大会员制铂金会所;影视娱乐则将引入约1万方的恒大影城;并配备约1.5公里的情景式商业街区及5000平方米的大型商超,以满足日常休闲、娱乐、购物需求,构建恒大城的“一公里生活圈”。
不过,随着恒大广场建设用地被认定为“闲置”,恒大在滇的“首个”商业购物中心兑现,恐怕将受到影响。
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