俊发又将拿地昆明一环 每亩仅595万元的成本比5年前都低

频繁活跃在土地市场的俊发，可能又要出手拿地了。

5月就拿下茨坝村并推进马街沙地村的俊发，城改节奏一直在加快，除了已经入市的项目，俊发手上还有接近3万亩的城改“存货”。相比还要一头挤进激烈土拍的部分房企，俊发似乎并不用担心自家的“余粮”不足。

如今，越来越多房企加入城改队伍，一方面近年来昆明供地趋于保守，一块位置不错的净地人人都想来分羹，竞争太激烈，另一方面，介入城改项目一级开发的房企，往往能以更低的价格拿地。

这一点，“城改王”俊发无疑最有发言权。

尤其是6月28日即将出让的这批打包地块，俊发的拿地成本比5年前还低。

根据昆明市公共资源交易中心消息，盘龙区鼓楼街道办41.27亩土地将以2.46亿元的价格挂牌，或为俊发逸天峰后续用地，每亩单价仅595万元。要知道，这是在土地稀缺的昆明一环，相比其它热点发展片区动不动就超千万的土地单价，俊发的拿地成本真是太“友好”了。

不仅如此，595万元/亩的单价甚至还比不上5年前的水平。2016年10月，俊发将逸天峰项目以6.99亿元竞得鼓楼街道办4宗打包地块，并于同年开放了售楼部，面积为70.52亩，土地单价约991万元/亩。

不难看出，如今每亩595万元的水平仅为当年的“及格线”。

当时拿地的地块编号为KCPL2016-10-2、3、4、11，共4宗，而此次出让的地块编号则为KCPL2016-10-8、9、10，仅从编号不难推测，6月28日挂牌到期的地块极有可能就是俊发逸天峰的后续用地。

即将出让的地块总面积约41.27亩。其中，8号和9号地块为纯住宅用地，面积37.47亩，容积率并不低在4.9-5.6之间，住宅楼面价仅1726元/㎡，10号地块则为3.81亩的商业用地，容积率在0.4以下。

早在2007年，昆明纺织厂破产财产拍卖4.82亿元的标的中，就包含了182亩土地使用权，由此，俊发开启了对昆纺片区的旧城改造。2016年下半年，俊发正式推新，逸天峰也是一环内为数不多的豪宅项目。2019年，昆纺白塔路片区旧改项目二期（8-11号地块）正式启动房屋征收工作，这也就是此次提及的出让地块。

不出意外的话，KCPL2016-10-2、3、4、11号地块也将被俊发拿下，一环豪宅即将“补货”。