昆明尊良地产今年3月营收为零，云投集团拟退出瑞鼎城开发

或许，自2015年4月售楼部开放，昆明瑞鼎城（周家营、石闸村城中村改造项目）的项目公司昆明尊良房地产开发有限公司（下称“尊良地产”）便猜到，即使有地铁5号线加持，瑞鼎城的住宅也不能成就瑞鼎城高光，商业才能。

瑞鼎城实景图

不过，于2017年10月底正式开业的瑞鼎城购物公园，在接下来的一年里却从高处逐渐滑向低处。2018年底，有公开消息指出，瑞鼎城购物公园负一层大部分餐饮店停止营业，地上几层也有数家商家关门。

彼时的瑞鼎城商业透着些许清冷，部分在营业的商家也透着些许焦虑。回想购物公园开业之初的红火生意，恍如隔世。

当然，这样的光景并没有维持多久，瑞鼎城商业便幸运地迎来第二春。

瑞鼎城爱琴海开业现场图

2019年7月至9月底，瑞鼎城迎来盒马鲜生昆明首店开业，也迎来继广福路之后的昆明第二座爱琴海购物公园开业。两大品牌加持，瑞鼎城之后的商业发展更稳健，项目公司尊良地产开发信心也更充足。

虽说瑞鼎城爱琴海（约17万方）开业不到一个月，与瑞鼎城步行距离不过400米（仅隔了一条白云路）的新迎新城购物中心（约11万方）也开门迎客，而且，连通地铁5号线白云路站的先机也被新迎新城购物中心夺走，但有了爱琴海与盒马，想来瑞鼎城面对冲击也没有多少焦虑感。

瑞鼎城盒马鲜生开业现场图

伴随2020年时光的发酵，瑞鼎城商业在区域逐渐站稳脚跟。不过，随着2021年到来，这滩静水也被搅出一丝涟漪。

近期，一则“尊良地产3%股权”对外挂牌转让的消息发布，云投集团旗下云投建设拟转让其持有的尊良地产全部3%股权，转让底价约3325.59万元，转让标的对应评估值约2808.14万元（尊良地产大股东云南国恒投资有限公司、二股东尹姓自然人（尊良地产董事长）保留此次转让的优先购买权）。

据悉，尊良地产成立于2009年9月，注册资本约2.06亿元，主营房地产开发及经营，注册地位于昆明市盘龙区白云路168号瑞鼎城，职工人数98人，公司股东分别包括云南国恒投资有限公司（持股比例77.6%）、尊良地产尹董事长（持股比例19.4%）、云南云投建设有限公司（持股比例3%）。

年报方面，2019年度，尊良地产营业收入约1.32亿元，利润总额/净利润均显示为负的1051.57万元左右，资产总额约32.17亿，负债总额约26.94亿，所有者权益约5.24亿。

月报方面，2021年3月份，尊良地产营业收入为0，利润总额/净利润均显示为负的553.58万元左右，资产总额约27.85亿，负债总额约27.28亿，所有者权益约5721.5万。

其实仅从此次转让公告信息来看，云投集团旗下公司云投建设是尊良地产最小股东。云投建设虽为国企背景，但持股不多，仅3%。在尊良地产主导方地位不变、瑞鼎城推进也逐步接近尾声的前提下，国资放手让项目单飞，影响也不大。

只是尊良地产今年3月份的财务数据的确有点不太好看。

瑞鼎城鸟瞰效果示意图

受春节影响，尊良地产3月数据下浮也算正常。不过，瑞鼎城在住宅、公寓均有存量的前提下，导致今年3月份公司营业收入为“0”，的确有点匪夷所思。当然，这也不能排除瑞鼎城3月的确有销售，只是合同未落实的情况。

据悉，瑞鼎城地处白龙路与白云路交叉口，占地约达200亩，净用地面积约151.4亩，总建面约80.5万方，项目规划内容包括住宅、写字楼、公寓、商业、幼儿园等。

项目涉及9个地块，分三期开发，其中，一期含五栋住宅及底商裙房，目前已建成交付；二期含两栋住宅、两栋公寓、一栋写字楼及裙房商业，目前住宅及写字楼已交付，爱琴海在营业；三期为一栋商业商务性质建筑。