最大楼间距达93米？旭辉广场怕是要颠覆昆明北市区居民审美

随着4月27日发布的星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目过规消息露出，旭辉昆明北市区新作也缓缓揭开了自己的面纱。

去年7月中旬，旭辉斩获羊肠片区四宗（KCPL2019-3-A1、A2、A3、A4）约233.58亩用地（含134亩住宅用地和99.6亩商业用地）。这次拿地，旭辉还是花了些气力。3家房企报名竞拍，32轮激烈角逐。旭辉旗下公司最终以32.11亿元左右拿下该批土地，溢价约8亿，溢价率高达33.17%，成交土地单价约1374.9万元/亩，成交楼面价约6098元/㎡。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目低点透视效果示意图

夸张一点说，旭辉对这个项目倾注了一定程度的野心。在成熟优质商业及优质住宅匮乏的羊肠片区，除了排头兵俊发以外，如今的旭辉也跃跃欲试，拟在此留下改变北市区越深入越缺乏优质商业及优质住宅的尴尬格局。

据悉，此次过规的星空云著（KCPL2019-3-A4）一期隶属于旭辉广场·铂宸府项目。铂宸府A4地块位于盘龙区龙泉街道办事处，司家营街与丰江路交叉口北侧。周边临近俊发城、俊发城逸璟峰、蓝光林肯公园等项目。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目区位图

亮眼的是，铂宸府A4地块周边还有明通小学丰源校区、云南师范大学附属俊发城中学、云南师范大学附属俊发城小学等配套。但铂宸府周边优质教育资源大部分握在俊发手里，是否能沾光，成为一个难题。

铂宸府A4地块净用地面积39565.65㎡（约59.35亩），总建面约16.81万方，其中地上建面约12.46万方，地下建面约4.35万方，容积率3.1，建筑密度17.9%，绿地率40%。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目现状图

对比近年来市面上出现的高端住宅区，动辄4至5，甚至7以上的容积率，与铂宸府A4地块3.1的容积率一比，高下立判。当然，也不是说容积率高就一定不好，如果真的是土地自身限制，那也怪不到开发商头上。但若是为了卖房效益最大化，那么高的容积率确实会给购房者一种“被当韭菜”的感觉。

铂宸府A4地块主要规划了8栋高层住宅。其中，8号楼总高25层；1、6-7号楼总高26层；2-3、5号楼总高27层；4号楼总高34层。地下方面，4号楼没有设置地下层；1-2、7-8号楼为地下2层设置；3、5-6号楼为地下1层设置。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目规划平面图

铂宸府A4地块其他配建内容包括室外社区文化活动场所、室外社区体育活动场所、社区卫生服务站、社区服务用房、公厕、生鲜超市、物业管理用房等。

需要注意的是，1号楼配有商业且临近社区体育活动场所；2号与3号楼之间设置有社区文化活动场所；4号楼设置有公厕、商业、社区服务用房、社区卫生服务站；5号楼设有商业；6号与7号楼之间有商业连接。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目实景合成鸟瞰效果示意图

另外，铂宸府A4地块楼间距方面优势突出，住宅楼在用地内部的前后楼间距区间为38至93米。

目前，旭辉广场铂宸府具体信息还没有露出，不过住宅似乎计划在今年下半年开盘，吹风均价也是在1.8万/㎡左右（带装修）。

星空云著（KCPL2019-3-A4）一期项目街景效果示意图

据悉，旭辉与红星美凯龙已达成合作，将在羊场片区共同打造“双MALL”商业模式，冲着北市区商业之最大踏步前进，期待旭辉广场自持的10万方商业中心与红星美凯龙17万方生活体验中心会碰撞出闪耀北市区的火花。