昆明关上47亩土地将被低价转让，二环边靠近巫家坝的位置很亮眼

说起昆明的东大门，就不得不提到关上。

民航路与二环南路交汇的十字交叉，输送着关上片区往来人气；毗邻的巫家坝及官房片区规划，时常也会为关上带来热度。关上的地位似乎早已根深蒂固。

毕竟从上世纪90年代末，关上街道的城市化面积就已达80%以上。

遗憾的是，当巫家坝、官房片区新盘争相斗艳时，静悄悄地关上阻隔了购房者亲近的热情。不过，十年河东转河西，当很多开发商回归北边时，关上的契机或许就躲在转角处。

近日，云南产权交易所发布的一则“云南维智建设机电有限公司项目招商公告”，为关上这片静水带来了一丝涟漪。

内容显示，昆明关上约47亩工业用地及瑞丽德龙国际珠宝城内约325㎡商业房产将被转让（债权）。债权转让底价预计不低于1780万元起拍，挂拍起止时间预计30日后挂拍，转让方将于挂牌前7日通知。另外，债权金额方面，截止2020年12月21日，本金余额1764.6万元，欠息592.56万元，债权本息合计2357.16万元。

工业用地现场照片

详细来看，工业用地产权人为云南维智投资管理有限公司，用地面积31512.28㎡（约47.27亩），为抵押状态，抵押种类为最高额抵押，最高额抵押债权金额为2000万元。目前该资产由原产权人自用，用作生产车间、仓库，部分出租给不知名广告公司使用，年租金60万元。

工业用地现场照片

工业用地无查封，属二环边1类工业用地。资料显示，该区域土地为稀缺资源，近10年来周边无任何新增用地，随着城市发展现该区域已被政府规划为商业住宅区，工业将全面迁出，具有较好的投资升值潜力。

工业用地现场照片

商业房产产权人为曾维智（云南维智建设机电有限公司大股东），房产位于瑞丽市瑞江路南段西侧86-8-10号商住楼，该商住楼位于瑞丽市当地知名的德龙国际珠宝城内。建面为324.72㎡，建筑结构为框架结构，建成年代为2009年，无查封，为抵押状态，现为闲置。

资料显示，瑞丽是云南最大边境城市，也是国内最大边境红木、玉石交易中心，房产位于一个成熟的珠宝、红木交易市场，具有较好的市场升值潜力。

瑞丽德龙国际珠宝城内商业房产现场照片

值得注意的是，此次债权转让涉及借款人为云南维智建设机电有限公司，该公司成立于1995年12月6日，注册地址为昆明市东郊三公里建筑工程机械商场，注册资本为118万元，股东为曾维智（持股比例约84.75%）、谢兴无（持股比例约15.25%），法定代表人为曾维智，实际控制人为曾维智。公司主营普通机械及通用零部件生产制造，该企业已于2019年9月停止经营。

工业用地现场照片

此次债权转让涉及保证人包括曾维智本人及其配偶、亲妹、儿子、儿媳和此次拟转让的工业用地产权人云南维智投资管理有限公司。其中，云南维智投资是曾维智儿子的个人独资公司（注册资本5000万元），该公司成立于2014年5月12日，其成立主要是为了收购此次授信抵押物，除收购抵押物外无任何实质性经营活动。

工业用地现场照片

令笔者感到诧异的是，此次发布的招商公告部分内容表述略模糊，除了债权转让执行方不明以外，公告涉及的工业用地及商业房产产权人不统一也让人颇为疑惑。不过，相信项目后续有关公告会有更多细节露出。