浮岛智核片区约116亩地寻找意向投资者，昆明交投是否退出还是谜

提起位于昆明北部山水新城的浮岛智核片区，很多人总会将其归类为“老大难”项目。

记得昆明市交通投资有限责任公司（下称“昆明交投公司”）介入浮岛智核片区一级开发还是在2011年。早前资料显示，浮岛智核项目一级开发主导方为昆明交投公司旗下持股企业昆明盘江置业有限公司。

从一级开发过渡到二级开发，昆明交投公司走得顺利。2013年初，昆明交投公司旗下全资控股的昆明荣生房地产开发有限公司（下称“荣生地产”）以底价拿下浮岛智核片区五宗商务金融用地。

浮岛智核片区地块信息示意图

其中，编号为KCPL2012-24-A3、A4、A5、A6四宗地总面积为77611.45㎡（约116.42亩），价格合计约4.75亿元，单价约407.84万元/亩。编号为KCPL2012-17的地块，总面积为16325.45㎡（约24.49亩），价格约1.47亿元，土地单价约600万元/亩。

当众人憧憬着浮岛智核片区将会呈现的商业商务中心繁华景象时，2015年11月发布的一则“荣生地产100%股权转让”的公告却释放出昆明交投公司拟退出浮岛智核片区二级开发的消息。

如今，荣生地产手握的浮岛智核片区四宗用地仅剩下A3、A4、A5、A6号地块，因17号地块已于2017年9月转让至云南出版集团有限责任公司名下。

荣生地产2013年初拿下的浮岛智核片区五宗地块位置示意图

项目前后历经十年风雨，昆明交投公司当初欲退出浮岛智核片区二级开发的决定似乎也有了动摇。就在近日，一则“昆明交投房地产开发有限公司（以下简称“交投地产”）关于征寻意向投资者参与下属荣生地产项目开发的路演信息”的公告，让浮岛智核片区再次进入大众视野。

公告显示，荣生地产名下的浮岛智核片区四宗约116.42亩商务金融用地拟对外征寻意向投资者。项目意向合作模式暂定为荣生地产部分或全部股权转让或增资扩股方式（最终以政府审批方式结果为准）。

据悉，交投地产系昆明市国资委管辖的昆明交投公司的全资子公司，成立于2012年，注册资本5亿元，主营房地产开发、项目投资及对所投资的项目进行经营管理等。荣生地产为交投地产全资子公司，荣生地产于2012年12月注册成立，注册资本400万元。

荣生地产持有盘龙区北部山水新城浮岛智核片区四宗商务金融用地约116.42亩，商业体量约47万方。此土地资产位于昆明市盘龙区北部山水新城浮岛智核片区，紧邻盘龙区政府。四至范围：东至农科南路、西至宝云路、南至北京路延长线、北至金汁河路。除上述4宗土地资产外，荣生地产无任何负债及未实施其他项目投资。

浮岛智核片区规划效果示意图

也就是说，荣生地产此次有可能是100%股权对外转让，也有可能是部分股权转让，还有可能是等新的合作方为其增资扩股。最终以何种方式进行，目前还不能确定，昆明交投公司最终是否会退出浮岛智核片区开发也还是谜团。

但有一点可以确定，昆明交投公司对浮岛智核片区四宗约116.42亩商务金融用地的开发建设仍感吃力。同时，荣生地产当初拿下浮岛智核片区四宗用地时就已斥资近5亿，七七八八算下来，意向投资者不管采取何种方式介入荣生地产及项目，压力都不会小。

据了解，荣生地产名下四宗约116.42亩商务金融用地是在“昆明北部山水新城核心商务区”联动“三峡集团”、“云南出版产业基地项目”等产业背景下打造的“北部山水新城核心CBD”，引入了多家国有大中型企业总部、银行总部、保险总部、金融总部、证券总部等，与北京路沿线的总部经济圈、中心城区总部经济圈相互并联。

历经十年推进，路途略显坎坷。从2012年至2019年，“浮岛智核片区”已多次登陆土地推介会，虽然推介的用地不尽相同。但这也难免让一部分人发出感慨，若当年项目二级开发一开始便是由华润介入，也许项目命运对比如今会有所不同。

昆明公租房公司拿下的浮岛智核片区三宗地块位置示意图

话说回来，随着2019年8月，浮岛智核片区三宗（KCPL2012-23号，KCPL2012-24-A1、A2号）约89.33亩商业用地被昆明公租房公司以7.73亿底价竞得，浮岛智核片区的开发走向就越来越明朗。待荣生地产旗下四宗地块找到有实力的意向投资者，相信“北部山水新城核心CBD”将会加速兑现。