官渡区前五月房地产开发累计投资83.77亿元 待售面积114.73万方

日前，昆明市官渡区政府发布的“2017年1-5月官渡区固定资产投资情况”显示，今年1-5月官渡区固定资产投资累计完成135.95亿元，其中，房地产开发完成投资83.77亿元，同比增长22.2%；非地产开发完成投资52.18亿元，同比增长30.3%。

数据情况不难看出，地产开发类投资约占全区1-5月固定资产总投资额的61.62%，虽然房地产开发类投资占比相比前一月降低3.65个百分点，但房地产开发投资依旧是官渡区今年前五月固定资产投资的核心支柱。

具体数据来看，今年1-5月官渡区房地产开发完成投资83.77亿元,同比增长22.2%，增速比1-4月回落了1.9个百分点。其中：商品住宅完成投资60.66亿元，同比增长23.3%，住宅投资占房地产开发投资的72.4%。

地产销售方面，2017年1-5月官渡区商品房销售面积122.05万平方米，同比下降12.1%，增速比1-4月下降了4.8个百分点。

其中，现房销售面积11.22万平方米，同比下降85.5%；期房销售面积110.83万平方米，同比增长80.8%。从商品房类型看：住宅销售面积109.87万平方米，同比下降3.4%，住宅销售面积占商品房销售面积的90.0%；商业营业用房销售面积3.51万平方米，同比下降42.3%；其他商品房销售面积8.63万平方米，同比下降39.7%。

全区商品房待售面积114.73万平方米，同比下降17.1%。其中，住宅31.73万平方米，同比下降33.1%；办公楼21.08万平方米，同比增长26.7% ；商业营业用房18.95万平方米，同比下降11.3%；其他待售面积42.97万平方米，同比下降18.7%。

对于前5月地产销售面积同比两位数降幅的情况，统计报告表示，房地产去库存化压力依然较大，市场需求转向住房刚性需求及住房改善需求为主，房地产市场对产品的个性化创新提出更高要求，而部分已竣工项目和新开工的项目商业营业用房占较高比重，导致商业营业用房待售增加，全区商品房销售短期内回暖仍存在不确定因素。

不难看出，房地产开发投资依然是支撑官渡区固定资产投资的主要力量，且商品住宅为全区房地产开发投资的重点，住宅物业也成为官渡区商品房销售的主要支撑。

统计数据还指出，截至今年5月，官渡区共有148个在库投资项目，其中，房地产开发项目58个，非地产开发项目90个。房地产在库项目计划总投资合计1837.19亿元，自开始建设累计完成投资1040.10亿元，占计划总投资56.9%。

截至目前，房地产开发投资项目已有9个项目2016年年底前已竣工，今年已无投资仅有部分待售面积，占全部房地产项目数的15.5%。在建项目中，38个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的50.0%，占全部房地产项目数的65.5%；22个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的90.0%，占全部房地产项目数的37.9%；13个项目自开始建设累计完成投资达到或超过计划总投资的100.0%，占全部房地产项目数的22.4%。