2020年,昆明160个楼盘1800万㎡、约18万套新房入市

花了2天时间,终于将2020年昆明主城和呈贡新区楼市供应量、供应量排名前十位房企名单、单盘供应量排名前十位楼盘名单,公诸于众。

干涩数据背后,是一家家鲜活房企的走向、一个个活色生香楼盘的真实表现。

刚刚过去的2020年,昆明主城和呈贡新区160个在售楼盘共获批525张预售证,预售面积计1800.72万㎡。其中,主城区预售面积1626.03万㎡,呈贡新区预售面积174.69万㎡。

2020年楼市供应量排名前10位的房企,分别是俊发、万科、碧桂园、恒大、保利、江东、绿地、招商、云南城投、中海。

原入列2019年供应量前四位榜单的融创,于2020年退出楼市供应量排名前十位房企名列。

昆明楼市终于打破了“俊万碧融”供应主阵营。

2020年单盘供应量排名前10位的楼盘,分别是俊发彩云城、江东永和府、万科城、俊发城、大华公园天下、绿地滇池国际健康城、山海湾8号、俊发观云海、滇池半山、中海寰宇天下等依次排列。

2020年,昆明楼市单盘供应量排名前十位楼盘名录

2020年,昆明楼市单盘供应量排名前十位楼盘名录

 

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约18万套新房2020年上市,12月为井喷供应月、供应量234万㎡

2020年,昆明主城和呈贡新区累计160个在售楼盘,共获批525张预售证,预售面积总计1800.72万㎡。其中,主城区预售面积1626.03万㎡,呈贡新区预售面积174.69万㎡。

昆明主城和呈贡新区新房供应量占比分别为90%:10%,主城依旧是楼市供应主力。

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2020年昆明主城和呈贡新区新房供应量占比统计

与2019年昆明主城和呈贡新区1895万㎡的新房供应量相比,2020年供应量同比减少5%。

若以一套住房约100㎡估算,仅2020年一整年,昆明主城和呈贡新区累计向市场推售约18万套住房。

2020年注定是不平凡的一年。

1月底、2月初,国内全面爆发黑天鹅事件。

在健康、生命安全面前,人们原本热衷的固定资产投资,此时显得分量尤轻。

故而,2020年1月,昆明主城和呈贡新区供应量92.7万㎡,房企用半个月的努力,欲抢占返乡置业潮新一波购买力;紧接着,黑天鹅事件在1月底全面爆发,在停工停产为主流的前提下,2月份供应量仅为21.91万㎡。

2020年1-12月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

2020年1-12月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

2019年,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

2019年,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

3月份,随着复工复产成为主基调,3月份供应量开始稳步上升,供应量达106.35万㎡;4月份攀升至166.49万㎡米;5月创造2020年楼市第一个新高,供应量达197.9万㎡;随着楼市转暖,6月、7月、8月、9月供应量亦稳步攀升,分别达到170.53万㎡、193.49万㎡、173.82万㎡、193.47万㎡。

5至7月,是昆明楼市的狂欢月,亦是一年中销售最好季。在此期间,州市和昆明本土购买力尽情挖掘和释放,原占据楼市34%市场份额的省外置业者,未能如期贡献更多购买力,市场增长后劲不足。

2019年昆明购房群体中,省外置业者占比34%,州市35%、本土31%

2019年昆明购房群体中,省外置业者占比34%,州市35%、本土31%

故而,我们能看到,从10月起,昆明楼市打折力度、特价房供应量增大,而10月份的供应量仅为86.05万㎡。

11月起,昆明楼市供应量再次攀升至163.52万㎡;到2020年12月,供应量达到234.49万㎡,创下2020年楼市供应量新高。

12月,昆明楼市涌现了春融锦苑、公园壹号、鹏欣·意思桥文康旅小镇、观林湖花园、旅泰·荷樾、美的云璟等6个全新楼盘。

旅泰·荷樾原本是地处昆明学府路附近一烂尾多年的楼盘,在楼市热情高涨之时,开发商将楼盘重新包装后推入市场;早已交房入住多年的摩玛,在2020年12月获批一张预售证,系摩玛1幢23层以上全部获批预售证,这意味着购买该楼盘多年的买房者,可办理房产证了。

02

2020年,俊发以229万㎡位列昆明楼市供应榜首,万科以129万㎡居亚军

2019年,昆明主城区和呈贡新区供应量排名前4位的房企,分别是俊发、万科、碧桂园和融创,简称“俊万碧融”。

22020年,昆明主城区和呈贡新区楼市供应量排名前4位房企,则被俊发、万科、碧桂园、恒大等4家房企所囊括。

2020年,昆明楼市新房供应量排名前十位房企名录

2020年,昆明楼市新房供应量排名前十位房企名录

入列2019年供应量前四位榜单的融创,于2020年退出楼市供应量排名前十位房企名列。

昆明楼市终于打破了“俊万碧融”供应的主阵营。

2020年,本土房企俊发、江东、云南城投均入列供应量排名前十位房企名列。

其中,俊发以11个在售楼盘、229.6万㎡供应量,稳坐楼市供应量冠军宝座;江东以江东永和府一单盘、72.02万㎡供应量,位列供应量排名第六位房企名录;云南城投以山海湾8号、昆明湖两个楼盘46.85万㎡供应量,排名楼市供应量排行榜第九位。

外来房企中,万科以8个楼盘在售、129.37万㎡供应量,稳居楼市供应量亚军;碧桂园以8个在售楼盘、85.81万㎡供应量,居第三位;恒大以4楼盘在售、74.83万㎡供应量,居第四位;保利以6楼盘在售、73.73万㎡供应量,位列第五位;绿地以3楼盘在售、51.78万㎡供应量,位列第七位;招商以47.14万㎡供应量,位列第九位;中海以43.24万㎡供应量,位列第十位;融创以42.3万㎡供应量,位列第十一位;阳光城以38.92万㎡供应量,位列第十二位;中交以37.95万㎡位列第十三位;中铁建以32.44万㎡供应量,位列第十四位。

央企、外来品牌房企,已然在昆明楼市大行其道。

03

单盘供应量前十名楼盘:俊发彩云城、江东永和府、万科城囊括前三名

若以单盘供应量来计,昆明主城和呈贡新区供应量排名前十位楼盘分别是俊发彩云城、江东永和府、万科城、俊发城、大华公园天下、绿地滇池国际健康城、山海湾8号、俊发观云海、滇池半山、中海寰宇天下等。

2020年,昆明楼市单盘供应量排名前十位楼盘名录

2020年,昆明楼市单盘供应量排名前十位楼盘名录

其中,俊发旗下3个楼盘斩获2020年单盘供应量前十名楼盘大奖。

地处新螺蛳湾片区的俊发彩云城,以72.73万㎡,位居单盘供应量冠军;地处昆明北市区的江东永和府,以72.02万㎡,位居单盘供应量亚军;地处西北新城的万科城,以38.74万㎡供应量,排名第三名;地处北市区的俊发城,以35.02万㎡排名第四名;地处东白沙河片区的大华公园天下,以34.25万㎡,排名第五名;地处大渔片区的绿地滇池健康城,以33.96万㎡排名第六位;地处滇池会展片区的山海湾8号,以32.68万㎡供应量排名第七位;地处新螺蛳湾片区的俊发观云海,以32.09万㎡供应量排名第八位;地处草海西岸半山的滇池半山,以30.97万㎡供应量排名第九位;央企中海地产在巫家坝片区布局的中海寰宇天下,以28.95万㎡位列第十位。

值得一提的是,原入列2019年十大房企供应量名单的融创,2020年退出了前十榜单,而以融创文旅城、融创春风十里、融创孔雀镇等3个楼盘供应量,排名2020年昆明楼市供应量第十二位房企名录。

因为融创文旅城已开发到末期,2020年再无其他新品增加,但这并不说明融创在收缩战线。2020年的融创,开发重心还偏向西双版纳、大理、红河、普洱等州市。

相反,原本一直酷爱昆明远郊和郊县开发的恒大,2020年则以恒大城、恒大云玺、恒大玖珑湾、恒大云报华府等4个楼盘一跃登上昆明房企供应量前四名榜单。

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