看看云南
大临铁路平面示意图
这条起点大理、止于临沧临翔区的铁路，堪称是创世纪的铁路，因为大临铁路终结了临沧市临翔区、云县、大理州南涧县、巍山县等滇西区域从未通铁路的历史。
大临铁路直接把临沧与大理的通勤时间，迅速缩短至2小时内。
尤为关注的是，大临铁路是云南构建“八出省五出境”铁路网的重要通道之一。
从临沧临翔区至耿马清水河口岸还规划有一条铁路，这条规划铁路将与缅甸境内铁路连通后，届时，大临铁路将成为云南至缅甸的重要出境铁路之一。
大临铁路后续项目，规划有通往清水河口岸方向的线路（绿色标识区域）
问题来了，大临铁路开通后，沿线房价会受影响吗？
答案是：临沧市主城区的房价一定会上涨！
因为大临铁路终点站——临沧市临翔区，其土地单价正快速攀升，目前已达到235万元/亩！如此单价，已经创下临沧市主城区土地单价新高。
面粉涨了，面包价会低么？
最近，临沧市主城区成交的一宗土地，揭示了这个秘密。
01
临翔区土地单价再创新高：235万元/亩
日前，临沧市公共资源交易中心发布临翔区一宗土地成交公示。
土地成交公示
起拍单价235万元/亩，成交单价235万元/亩，这个价格是临沧市土地市场自有“招拍挂”以来，创下新高的一宗地。
去年年底，海诚集团以166万元/亩拿下临沧市中心区佤文化广场北侧一宗面积200.73亩商住地，用以建设临沧旅游综合体佤山凤城项目。160万元的成交单价，已然创下时年地价新高。
临沧旅游综合体佤山凤城项目效果图
2020年6月，临沧世玺房地产开发有限公司以234万元/亩的成交单价，拿下临翔区圈掌社区冶炼巷121号6.61亩住宅地，其地价刷新临沧市主城区价格。
2020年12月，昆明中骏宏远置业有限公司在临翔区拿下的土地单价高达235万元/亩，再次刷新临沧市主城区地价。
昆明中骏宏远置业有限公司此次在临翔区圈地区域，属临翔区中心位置。该宗土地区位绝佳，紧邻临沧市政府，周边道路发达、交通通畅、配套成熟。地块周边还有玉龙湖公园、西门公园以及纵贯临翔区的南汀河等公园、河流环绕，生态环境相当优越。
中骏拿下临翔区土地所处区位（黄色部分）
02
中骏集团入滇第三子布局临沧主城区
关键是此次拿地企业来者不凡。
天眼查显示，昆明中骏宏远置业有限公司成立于2018年8月，注册资本10000万元，由上海中骏置业有限公司100%控股，中骏集团则对上海中骏置业有限公司100%控股。
中骏集团官网显示,中骏集团成立于1987年，总部在上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商。2010年，中骏集团在香港联交所主板成功上市，股票代码 01966.HK。
中骏集团将入滇首子布局嵩明空港新区杨林片区，项目名中骏云谷小镇，总占地面积1258亩，系中骏集团在滇将建造的千亩康养大盘。
2019年，中骏将入滇第二个项目落在昆明市巫家坝片区，项目名曰“中骏天誉”，属城市住宅定位。
2020年12月，中骏集团在临沧市主城区拿下土地，系中骏继嵩明、昆明主城布局后，在云南落下的第三子。
03
临沧旧城改造项目首次引进上海企业
从临沧市公共资源交易中心前期发布的土地拍卖公告，不难发现，中骏集团此次在临翔区核心地段拿下的“临翔区2020LXCR-002-1”土地，属临沧主城区棚户区（头塘街、章嘎片区）整体建设项目其中一地块。
这个棚户区改造项目，地处临沧市主城区，项目四至范围：东至南天路、沧江路边，南至西大街、规划道路边，西至凤翔路、沧江路边，北至世纪路、规划道路边。
临沧市主城区旧城改造项目区位图（红色线环拥范围内）
临沧市自然资源和规划局原计划出让编号“临翔区2020LXCR-002-1号”和编号“临翔区2020LXCR-002-2号”两宗土地，土地面积合计218亩，地块规划参数均一致：容积率≧2.0≦3.1，建筑密度≤35%，居住用地绿地率≥35%，古街建筑高度≤24米。
这两宗土地出让条件门槛很高，土地竞得者需要建设一个不少于6万平米的大型购物中心、不小于2万平米的精品公寓酒店（需土地竞得人或所属集团控股公司自有品牌运营）、不少于2万平米的特色商业步行街（临沧记忆客厅），而且这条步行街需融入古街区元素。
除此之外，土地竞得者还需承担2宗地块所涉及的地上附着物拆迁费用。
很明显，中骏集团先期拿下其中一宗地块，其235万元/亩的土地单价创下新高的同时，如果再加上地块拆迁费用，企业拿地成本远不止于此。
临沧市中心区大型旧城改造项目，其后续项目的改造和介入，亦锁定了中骏集团。
因为这个项目需要整体规划、统一运营。
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