四年后重新开张的昆明房交会，并未张灯结彩

11月的最后一个周末，昆明没有等来天气预报一个星期前说好的“断崖式降温”，歇业4年重新开张的昆明房交会，也同样没能如预想中的久别重逢那般热烈。

对了，“昆明房交会”已经寿寝在4年前的第19届，虽然展会形式及办展地点没有变，但今年更名升级为“云南住博会”。

当然，从“昆明”到“云南”的参展楼盘范围扩容，以及5000-10000万元购房抵用券的现场发放，再加上比之前增加一天、逛展时间延至每天晚8：30的更长展会时间，首届云南住博会相比以往多少还是有些不同。

而且企业的参展热情，也比停办之前季节明显回升。

据组委会方面的消息，首届云南住博会共有全省60家房地产开发企业，携118个楼盘项目参展，参展房企为2016年房交会停办前最后一届的2倍有余，展出楼盘项目数量更是当年的2.4倍。

但参展楼盘数量增加，并不意味着规模扩大，展会模式并没有发生本质变化。按理说，州市楼盘参展规模的扩大，各地文旅盘聚集应该会是一次展示云南生活方式的绝佳营销机会，但在现场，我们看到的仍然是粗放单调地兜售产品。

展馆在右边

相比以往昆明国贸中心1-6号展馆，以及中心广场全被占满的房交会规模，今年首届住博会只一个6号馆就完全容纳，甚至还不如2016年、停办前最后一届房交会，包含6号项目馆及5号相关产业馆的展会体量。

值得注意的是，整个6号馆加门外独立展区的32个展位，用于地产项目展示的共25个，而参展的118个，这有可能正是组委会有意为之，因为紧凑的展馆面积和展位设置，能够形成人头攒动、人流聚集的视觉观感。

但现场确实不多的观展人群，最终还是没能体现“浓缩”的精华。即使未受降温影响的周六、周天，不见了往年热衷楼书收集、小礼物领取的大爷大妈身影，首届住博会现场的确有些人丁不旺。

即使不能找天气的理由，我们也有理由相信，安排在同一个周末的“五百里音乐节”，大概率是分流了相当部分住博会的受众，不过，还是有部分展台对现场为数不多人群形成了吸引。

比如俊发联动旗下16盘的“俊发红”展台，以国潮、汉服、故宫等传统文化主题元素，吸引大批逛展观众驻足；锦艺昆明之光极具未来感的“滇池之光沉浸式展览”，引来众人排队参观；还有带着两只孔雀参展的版纳展团，“实景动物园”也吸引大量观众拍照。

其他少有询问的项目展台，工作人员只得低头玩手机，打发相比以往更长的无聊时间。也难怪会有销售人员抱怨，虽然已经做好了只做展示不奢望成交的准备，但几天下来也只接待了20组左右的客户，其中还有大部分甚至联系方式都没留下。

有趣的是，自己展馆人气不旺，并不影响销售人员主动向外拓客，相当一部分置业顾问聚集在隔壁同期举行“第6届昆明科普（教育）产业博览会”的7号馆门口派发宣传资料，加之该博览会多为家长带孩子参与，部分销售人员更是抓住机会推销各自楼盘的大户型产品，或者兜售学区房。

客观地说，停办4年后，从原“昆明房交会”升格而来的“云南住博会”，除了近半数参展楼盘来自云南州市这一点符合“云南”限定的扩容升级，其余相比4年前的往届，并无任何实质性的改变提升。

反而人气凋落，且直发抵用券明码优惠仍无法有效拉动成交的现场氛围，对于现阶段稍显疲态的昆明楼市行情，并不会起到明显拉动，甚至还有可能进一步降低后市预期。

正如现场一位多次参与房交会的逛展人所言，房交会是否值得存在不敢说，但展会影响力显然已大不如前，即使更名升级为“住博会”，也不再具有当年的楼市“晴雨表”“风向标”的意义。

对比4年前，组委会给出“避免参展楼盘数量太少影响观展体验”的房交会停办理由，“住博会”的升级重开并未本质升级，从兜售产品到展示云南生活方式的思维转变仍未形成。尤其“首届”不甚惊艳的表现，更加说明过去的4年时间，昆明楼市的发展已经习惯了没有房交会，亦或住博会的参与，并已由市场大致给出了这类展会的存废选择。

不过，结合本届宣传资料已经开始“2021年住博会”招展预约的信息来看，“首届”的表现似乎并不影响组委会举办第二届、甚至更多届“云南住博会”的信心。