因为从2019年昆明作为新一线城市名单中唯一一座新入榜城市之时，昆明的城市价值就已经得到立体化的呈现，有远见的人早早就在昆明落了脚。

官方统计的数据里，2017年末全市常住人口678.3万人，2018年末全市常住人口685万人，2019年末全市常住人口695万人，逐年递增的人口里，不乏有外来置业者。

倘若以这三年里最高6.23%的增长率来计算，未来10年，昆明常住人口预计将超700万。

如此大的人口总量，总还是需要房子来住的吧？

所以你能看到的是昆明主城各区域都在大兴土木，拔地而起的摩天大楼刷新了城市的天际线，也刷新了昆明房价的天花板。

但刚需们“住不进去”是现状，改善群体“挑不到更好的”也是现状。

在昆明城市可开发用地日渐减少的背景下，地段优产品优的也不是没有，前提是你的财富曲线得足够漂亮。

安宁则有所不同，这是一个正处于发展阶段的城市，规划的推出和实现也是一直在进行的。因此无论是刚需还是投资客，都把眼光放在了几年后。

虽然以目前安宁房价从6字头冲到了8字头的速度，跑输了昆明大部分区域。但对于安宁的未来，我们的眼光应该更长远些。

“实用党”or“预期党”?

尤其是当前，越来越多的人买房都更看重预期。

昆明就是典型的例子，近两年由于楼市的繁荣，不乏有人冲着预期利好而买房。

但其实对于一个预期利好，如果因为一个小道消息，头脑一热就入场了，这是赌，全过程里你看似在思考，但是你连信息的真伪都没分辨。

而通常我们判断一个预期利好能不能落地，是需要对市场长期走向有一个认知的。

就如同高铁站等各大利好正式选址呈贡后，部分人才用七八千多的均价买进呈贡，如今已破万的价值让他们欣喜不已。

当然，也有另一种观点认为，低价买一个无配套的项目，看起来更像是对未来的“豪赌”，比起这些暂时看不见摸不着的规划，以高价到居住环境更成熟、商业医疗教育等配套相对齐全的片区更容易令人接受。

如果你仅仅是为了“居住”实用功能的话，这种观点不是没有道理。

可买房最终讲究的是价值预期，那就是看一个区域的发展走势，而城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

就以昆明主城各大区域发展现状来看，预期是存在的，但“房价洼地”尤其对于刚需来说聊胜于无。

而正在面临成长尴尬期的安宁，在面临高速生长向深度发展转型阶段的主城区，是我们应该盯上的“价格洼地”。

不同于充斥着各种营销噱头的太平新城，安宁主城区的发展唯稳前行，当所有利好因素被确定后，安宁主城区的锋芒才显露出来。

所以这次，完全可以把你的预期，放在正处于“房价洼地”的安宁主城区。

“不要有数字错觉”

说到这儿，也许已经有很多人准备以安宁交通、配套等弊病来反驳了。

但石安公路（安宁段）改扩建工程将于今年11月30日先期实现主干道通车。届时，安宁到昆明仅需半小时。还有正在规划的东西快线，无缝接驳昆明地铁3号线，以后去安宁更加便利。

如果再加上安宁轻轨的建成通车，安宁与昆明主城区之间就形成了多方式、多方向、多路径的联系通道格局，真正实现“外联内通”。

至于商业配套，正在建设的万达广场就是时间下的产物，未来只会更多。

只不过由于安宁主城区目前的“房价洼地”，有时候还是会被人用一些虚伪的假概念来论述，比如以价格低的前提，推出地段配套都为差的论断，甚至于推导出产品差的理念。

举个简单例子，西藏是全中国GDP最少的地方，但大家知不知道这是高端越野车卖得最多，卖得最贵的地方。

再举个简单的例子，以昆明目前以豪宅定调的产品体系，大家知不知道其实在安宁主城区也有，且在10分钟内劲销5.8亿。

它就是位于安宁主城区核心地段的安宁万达•中央公园，在产品设计上有不少耀眼的市场记忆点。

其推出约115㎡—236㎡等户型并不少见，少见的是所有产品均是两梯两户或两梯四户的纯板房，且相较昆明部分以豪宅定义，却以塔楼收场的住宅，安宁万达•中央公园的产品更为优质。

对于如何将脚下这几百亩土地与圈层生活场景实现联结，带来精神上的从容，产生审美层面的匹配，安宁万达•中央公园交出了满分答卷。

其最小以115㎡三居为入住门槛，就配备了约6米大阳台，南北通透，还有2.6米独立储物玄关，卧室客厅共享宽阔视野，卫生间干湿分离设计，主卧套房式设计，即使是有限的空间，安宁万达•中央公园也赋予了它范本级的人居价值。

而另外亦如143㎡的奢阔四房，不仅南北通透，布局动线合理，每一寸空间都被充分利用，全明户型，空间开阔无死角，其外接约6.3m阔阔绰景观阳台，阔尺客厅餐厅，大面宽采光观景。中西双厨的设计，已走在时尚和舒适度的前沿。

仅以这两个户型来看，如果说市面上还有能与之匹敌的产品，恐怕也只能是昆明主城区里定调为豪宅的产品。因为其从动线设计到取景轴线，都是从人居与空间关系的细思审度，站在顶层精英人士的高度，搭建奢适生活空间。

但目前以安宁万达•中央公园仅6字头的均价，显然是低价“割肉”的机会。

所以千万不要有数字错觉，在安宁主城区，安宁万达•中央公园是能让安宁骄傲的、能代表高品质的标杆项目。

亦如万达在昆明打造的滇池卫城，彼时作为滇池边的大楼盘和高含金量的区位，5字头的房价，到如今价值早已翻了好几番。安宁万达•中央公园亦是如此，区位、配套、产品等各种利好加权，价值释放只是时间问题罢了。

安宁这座公园的“魔盒”里还有什么？

因为一直以来，万达广场所在之地就是城市中心的定位，从未被质疑。

万达广场作为万达全系产品价值攀升的催化剂，其所到之处加速其商业发展进程，推动城市区域板块发展也有实例证明。

昆明双塔片区时至今日，还是除巫家坝以外，占据最多利好条件的区域。

所以当昆明的第三座万达广场最终选择落子安宁，带着满满的诚意和全新的安宁万达·中央公园款款而来，恰恰证明了如今的安宁在高速发展及各方政策的倾斜下，即将迎来城市升级的节点。

以安宁的实力，比昆明率先获得了第六届“全国文明城市”称号，也是云南唯一一个全国综合实力百强县市，生态宜居的属性不言而喻。

且随着昆明西收费站外迁工作，安宁将快速实现“昆安一体化”，掌握一城交通动脉。故而安宁万达·中央公园也是占尽天时地利的产物。

其从落地开始，整个项目就和传统地产项目不同。

地产开发还只是底层设计和物理承载，安宁万达·中央公园要实现的，是彻底告别安宁人民逛大型商圈只能去昆明的窘境，让安宁万达广场将成为安宁市区最繁华的中心，将成为太平、职教园区、昆钢安宁区域最核心的商圈。

其选址紧邻安宁未来的轨道交通安宁线的圆山站，处于安宁线中心站点。接驳昆明地铁3号线，是昆安半小时经济圈的主要交通干线，专乘地铁到昆明核心商圈东风广场站需约30分钟。

这就意味着在同等时间下，过去总讨论方便快捷的昆明西市区和安宁打成了平手 ，倘若再加上目前以安宁万达广中央公园6字出头的价格，更高品质的产品，已然领先昆明西市区大部分产品。

更何况昆明西市区强调的刚需属性住宅，舒适度有待考量，而亦如安宁中央公园的位置和产品，开盘热销已经做出背书。

这里有约12万平米第四代万达广场、室外街区及公寓，也有三大城市公园、两大景观绿轴加持，还有配套两所优质幼儿园、周边帷幄安宁未来全维学教资源。

如此一来，一个集大型购物中心、万达国际影城、儿童娱乐、时尚街区及高档住宅等于一体的大型城市商业综合体已跃然于眼前，这不管是对于安宁还是昆明来说，都是稀缺。

尤其在昆明房价高企的今天，宜居安宁，慢慢成为大势所趋，而安宁万达·中央公园，自然也将是刷新安宁的城市人居理想与时代封面的作品。