昆明地产圈的“高门槛”发展区在哪里？

可以确定的是，以城市发展脉络为参照，“高门槛”在昆明以南。

2000年，因为道路贯穿一环、二环，进城、出城便捷，导致滇池路沿线的房地产开发异常火热。当然，被一众房企扎根“掘金”二十年的滇池路沿线，虽然开发成熟、高尚人居荟萃，但经过岁月冲刷，曾经的前沿新宅及配套已透出滞后的沧桑。

环滇池人居在天赋异禀的生态基础上搭建一番天地，稀缺资源背后的低密属性却导致区域商业等公配不足，低密练就的人居环境略微透着单调。

巫家坝的政策倾向优势毋庸置疑，但落成仍需时日。

依托万达广场、茶文化广场、昆明市儿童医院、大商汇、北大附中云南实验学校、云南师范大学附属润城学校等现成前沿资源，双塔片区似乎在“高门槛”区域的诠释上，更具说服力。

双塔很“豪”

双塔片区超3377亩的城市建设用地规模，5.2万人的规划人口容量，CBD+CLD的整体定位，让这片未来的“城市综合活力发展区”“豪”得有理有据。

二环氛围让双塔片区共享城市中心区资源优势；向南的滇池生态使双塔片区共享气候滋润；“配套先行”发展模式，让双塔片区自身现成的医疗、商业、教育等主力配套，催化优势资源持续靠拢。

双塔片区被南屏街、恒隆、南亚、爱琴海、1903，五大核心商圈环绕，以昆明的地标建筑万达广场及昆明双塔为核心，片区周边还占据宝海公园、龙江公园、西华园等诸多生态资源。另外，片区还坐拥省第一人民医院、省第三人民医院、昆明同仁医院等三甲医疗资源，省常委会、省公安厅、省级法院和市级法院等政府机构在此汇聚。

行政、教育、医疗、商圈、公园景点等资源富庶，在区域丰富的纵横立体交通路网下，双塔片区已凝聚出一片繁华。

另一方面，区域核心的双塔商圈所吸引的金融、互联网、房地产等前沿产业，围绕产业造圈，高净值人群在双塔片区已形成规模。

当然，依附主力配套的各大临街商业、社区商业也在区域遍地开花。海埂路、前兴路、官南大道等路网将区域资源笼络得更为紧凑。

在双塔片区的现成资源基础上，更加依赖城市便捷的高净值人群，正催旺片区居住氛围，同时，由人居氛围带动的需求再次拉高进入区域的门槛。

龙湖“秘术”

双塔片区不断提升的门槛标准，一方面是现成配套为基础带动片区资源流动、氛围凝聚而形成的“内循环”推动。另一方面，也是双塔片区所吸引的前沿产业催化。

在双塔片区更前沿、更活跃的房地产板块中，全国一线房企龙湖颇具自信。从天璞、天街项目到双塔片区锦粼天序，龙湖带动市场的功夫，透着更多神秘。

双塔片区锦粼天序是云南龙湖首个城市高端住宅产品，也是再次抬高区域门槛的另一源头。

锦粼天序实景图

锦粼天序选址双塔片区核心区，地处希望路和小官路交汇处，依托区域已落成的丰富资源及繁华人气，重塑出更为崭新的高净值人群圈层。

“2万+”的首开产品单价，筛选出资源吸引力更强的菁英群体；特立独行的项目配置及产品属性，也搭建出更契合高净值人群的塔尖圈层。

锦粼天序项目现场人气图

需要单独一提的是，早在2008年，龙湖就发布了《别墅标准》，成为业界公认的别墅专家。品牌发展历史上，从产品到景观园林到物业管理，龙湖也都留下了封面标杆。

龙湖秉承的“空间即服务”理念，与双塔片区定位高度契合。品牌打造的有生命的空间、有温度的服务，正与双塔片区“综合活力发展”定位不谋而合。

锦粼天序实景图

生命空间

横向与纵向的对比之下，锦粼天序以向北的市中心资源、向南的滇池资源、向外的双塔片区核心资源以及向内的项目自身配置来彰显独特。其“7大庭院、6大主题范围会所、超200米的5大景观大道、2条户外礼宾大道”以及“前开、中阔、后靠山”设计，均在体现龙湖锻造产品的精益求精。

锦粼天序实景图

以京都第一网红“琉璃光院”为景观主导，四大主题花园围合而成的琉璃四季景观会客厅占锦粼天序“一心”之位，让菁英在社区也能感受四季。

400米环形漫步道串联起的多维球场、飞鱼乐园、高尔夫推杆设置，以“一环”景观网罗全年龄业主休闲、运动、娱乐需求。

“四园”铺开的景观也将项目观景核心衬托得美轮美奂。琉璃冬青的冬青、琉璃露薇的紫薇、琉璃木樨的金桂、琉璃秋雾的秋枫，当四大主题庭院环伺着中心庭院的蓝楹花绽放，黄、绿、蓝、紫、褐，五彩映射出的清雅、秀丽、温婉、肃穆，将呈现出多元感官体验汇聚的独特生态空间。

锦粼天序园林效果示意图

“五轴”景观在琉璃光院四周规律排布，万锦巷、叠翠巷、青玉巷、晚樱巷、金枫巷，使社区焕发活力。

巴厘岛度假酒店风入户分岛花池、酒店式入户大堂、“一心四园五轴”、五星级入户大堂等设计，让菁英的归家动线穿透生命力，彰显流动性。

毫不客气地说，居住其中，低区能零距离接触琉璃光院；中区可俯瞰主题园林；高区能遥望城市天际线。

锦粼天序瞰景效果示意图

锦粼天序景观步步递进，视野层层延展。

流动设计

锦粼天序的产品设计是深思熟虑的，也是流动且具有生命力的。

以昆明国际化豪宅名片为定位，龙湖把主采光朝南且拥有270°景观视野的锦粼天序住宅，融入5万方内外景观中。

锦粼天序实景图

约11亩的巨型中庭空间、最大超100米建筑楼间距，让锦粼天序以大气空间实现菁英肆意奔跑、放风筝等大尺度休闲、娱乐及运动需求；大面积LOW-E玻璃为锦粼天序建筑外立面带来简洁大气的观感、冬暖夏凉的功能。

值得称赞的是，锦粼天序住宅内部细节突出，现代轻奢与解构主义碰撞，客厅设置的整面鱼肚白陶瓷、卧室采用的豪华硬背景墙及氛围灯光、厨房和卫生间的石膏吊顶、整体空间的60x120mm大尺寸面砖等设计，均在体现空间的完整、立体及灵动，实用与艺术两全其美。

179㎡客厅及阳台实景图

锦粼天序室内装饰涵盖了龙湖研发的55项人性化关怀体系，设计走在了需求前面。比如嵌入式感应灯带、抽屉柜、碗篮架、防尘角、挡水条、滴水槽、柜门包烟机、抽拉式菜盆龙头等设计，以均匀的柜体分隔，把操作动线调整顺畅，同时预留人性化功能区尺度。

以国际一线品牌为中心的装修内核，让锦粼天序全系标配日立中央空调、百朗新风系统、杜拉维特卫浴、高仪花洒等，功能、艺术、品牌三者兼有。

179㎡主卧卫生间实景图

玄关、镜柜、橱柜、卫浴柜四大收纳体系，通过柜体空间合理分区规划，满足锦粼天序菁英家庭成员的收纳需求。

当然，户型设计方面，龙湖也有发言权。

143㎡客餐厅实景图

锦粼天序137㎡至179㎡的四房户型，将南向住宅的全明、通透、方正、灵动、主次等空间优势完整呈现。最长7.4米的观景阳台，释放270°视野极致；全功能主卧套房、独立生活阳台、独立玄关、超8㎡光厅双操作台设计厨房等配置，让空间尺度显示独立尊享感。

锦粼天序的优势，无法用文字尽数展开。但有一点可以肯定，作为云南龙湖的城市高端住宅产品，锦粼天序落子双塔片区，是龙湖战略眼光的再次验证，也是昆明“新豪宅时代”的启幕哨声。

目前项目建面约143㎡、179㎡已售罄，主售的建面约137㎡户型正逐席递减中，请高端改善客户千万不要错过首批次最后上车的机会哦。