俊发城要造昆明城北最大商圈？两商业项目体量超过26万方

学区盘选择一直是昆明家长绕不开的难题。而昆明的学区盘开发，俊发集团占了难以撼动的前排位置。

其中，俊发城以13所学校规划成为家长圈手里的“香饽饽”，项目学校规划包括7所幼儿园、4所小学及2所中学。当然，这么多学校，项目体量也不会小。占地约4000亩，建面约1000万方，住宅、商业商务、教育、人文等设置在俊发城内一应俱全。

楼盘靠近的地铁2号线司家营站点为俊发城业主出行带来诸多便捷。

以目前项目呈现的景象来看，俊发城居住人气、氛围，已形成气候。但是，商业部分仍然亟需补足。俊发城涉及业主数量至少也有13000人，就近采购依靠楼盘底商显然远远不够。

当然，不仅是俊发城，对整个北市区来说，一体式商业也呈现一家独大之势。目前，北市区居民购物大多选择同德商圈，对于距离同德较远的居民，外出成本较高。特别是北京路延长线沿线涉及居民区，周边一体式商业较为匮乏。

不过，近几天龙泉·俊发广场项目二期商务板块过规。也就是说，俊发城的规模商业有了实质进展，这对于北京路延长线沿线居民区来说，无疑是利好消息。

龙泉·俊发广场项目区位示意

龙泉·俊发广场地处北京路延长线与求实街交汇处东南角，与昆明十中（求实校区）一路之隔，临靠俊发城郁金苑，距地铁2号线司家营站步行约300米。

从规划来看，龙泉·俊发广场项目净用地面积约31.72亩，地上建面约15.36万方，地下建面7.68万方，分为一期购物中心和二期写字楼。

龙泉·俊发广场项目鸟瞰效果示意图

一期购物中心在去年12月就已过规，根据当时规划，其总建面约15.59万方，其中，地上约7.9万方，地下约7.68万方，规划包括地下四层及地上最高8层，含影院夹层。

近几天过规的二期写字楼总建面约7.46万方，全部为地上，建筑分为塔楼A及塔楼B，规划包括9至45层的办公楼（含8层设备转换层）。

其实，俊发集团早在去年9月就举办过商业品牌发布会，会上便介绍了龙泉·俊发广场及俊发·龙泉印两大商业配套。

其中，俊发广场将以“欢乐游轮”为概念，在购物中心低层，利用昆明气候优势，在外围打造户外露台灰空间，使室内外交换、通透，避免了传统购物中心的封闭沉闷。再结合外立面，利用室外飞天扶梯将客流引向平台和屋顶花园。同样利用气候优势在屋顶花园提供休闲、娱乐、餐饮的社交空间。正对主干道区域还设置有巨型转角LED屏幕。

根据查询，龙泉·俊发广场意向进驻品牌包括万达院线旗下高端品牌——寰映影城（HOYTS Cinemas）、滔博运动、海克力斯健身、Q+LIFE城市超市、源玲美容。

而俊发·龙泉印于今年4月过规，项目向南靠近俊发城闻一多公园，向南毗邻俊发城郁金苑，往东靠近云南师范大学俊发城实验小学。

俊发·龙泉印项目区位示意

俊发·龙泉印共规划有15栋2至3层商业，商业中混合有三块文物建设和文物保护地带。其建筑风格以中国四大建筑民居之一的“一颗印”为主，还原龙泉古镇民国昆明建筑风貌，打造出具有昆明文化特色的游憩风情街区。

值得注意的是，风情街区位置临近龙泉·俊发广场，可以说，两商业相互作用，俊发城的商业内核将更丰富，商业辐射范围也更大。

俊发·龙泉印项目鸟瞰效果示意图