9月德宏10月版纳，这家外来房企在云南14州市完成跑马圈地

7年时间，碧桂园在云南14个州市完成全面布局（绿√均为入驻区域）

7年前，距离昆明市区100多公里的曲靖麒麟区，迎来一家名为碧桂园的外来房企。

当本土媒体将入滇外来房企视为“狼来了”时，当年碧桂园这匹“狼”引发的触动并不大。

不过，仅时隔7年时间，截至2020年9月，碧桂园已在昆明、曲靖、保山、玉溪、普洱、昭通、文山、红河、楚雄、大理、临沧、玉溪等州市全面布局。

昆明当仁不让地成为了碧桂园在滇开发重镇。

在昆明市，排名前4位的开发商分别是“俊（发）万（科）碧（桂园）融（创）”。四大门派中，碧桂园从早期的接盘侠，到后期不断主动拿地，仅5年时间碧桂园就占据了昆明楼市绝对话语权。

有人说，碧桂园走的是“农村包围城市”路线，先从边沿城市进发，而后一举“攻占”市中心。

此话稍显绝对。在昆明这样的唯一中心城市群，碧桂园几乎是“老少通吃”，只要有市场有购买力，碧桂园大抵是“一个都不少”。

在大理这个大牌云集的城市，碧桂园反其道而为之，远远跑到了洱源县城布局，我们可以相信，碧桂园依旧对大理市“虎视眈眈”，待择机而入。

这是碧桂园的一贯套路。

近年来，玉溪在云南第三大城市多次徘徊，几上几下，碧桂园终究放不过玉溪市这个个人购买力强的城市，它直奔玉溪市区拿地，顺便在最热门的澄江圈了一大块地。

若论昭通、普洱、楚雄、文山、保山、怒江、临沧，碧桂园倒是丝毫不客气，它统统选择在这些州市的州府驻扎。在保山，除了隆阳区在建的保山碧桂园项目，去年8月，碧桂园以280万元/亩单价在腾冲腾越镇圈下99亩住宅地；临沧的凤庆县，是产茶大县，碧桂园毫不犹豫就进去了。

对于红河州，碧桂园避开蒙自州府“锋芒”，选择开远、个旧低调布局。

今年9月末，德宏州芒市来了一位不速之客，它愣是对芒市德宏印象一期项目西侧一宗40.84亩住宅地“穷追猛打”，经过2个多小时土拍市场的“围追堵截”，这家房企愣是用高价突围，以9851.6万元、高出起拍价近20%的总价一举揽下芒市这小宗土地，土地成交单价为241万元/亩！

当然，这位不速之客就是碧桂园。

德宏州芒市，碧桂园圈地大致区位

说实话，从去年到今年9月初，芒市市区住宅地、商住地价格多在100万元左右/亩。

当碧桂园准备在芒市布局时，住宅土地起拍单价已攀升至200万元/亩，最终，碧桂园以高出起拍价19.39%而“抱得美人归”。这溢价率着实不算高！

10月19日，碧桂园旗下公司西双版纳祥晖房地产开发有限公司以2.86亿元总价斩获景洪市嘎洒镇162.37亩住宅和商住地，土地成交单价约180万元/亩。

一个月不到，碧桂园接连在芒市、景洪布局，而德宏州和西双版纳州均属首次迎进碧桂园。

无论是芒市，还是景洪，这两个城市显著特点均是面向东南亚国家的沿边城市。

说起东南亚，碧桂园那可是是较早在马来西亚开发房地产的房企。

在云南成为面向东南亚、南亚的开放前沿时，碧桂园几乎圈下了云南所有面向东南亚国家的沿边城市。

对于丽江和迪庆，碧桂园目前显得暂无兴致。