腾冲个人拿地降温!24宗地成交仅5成 最高单价710万/亩

在云南16个州市129个区县市中,极边之城腾冲市宛如神一般的存在。

这个国土面积5845平方公里的滇西边陲小镇,和缅甸山水相连,国境线长150公里,距缅甸密支那仅200公里,距印度雷多602公里。

缅甸密支那是全世界最有名的产玉之地,腾冲至密支那交通非常便利,由昆明出发经腾冲至缅甸密支那到印度雷多的中缅印国际大通道(即著名的史迪威公路),是连接中、缅、印三国中里程最短、条件最优、最为便捷、辐射人口最多的一条陆路大通道。

腾冲其重要的国际大通道优势由此可见。

早在600多年前,精明的腾冲人就开始利用与缅甸相邻的地利之便,进行跨国贸易。

腾冲市部分区域图

腾冲市部分区域图

 

一直以来,藏富于民、重视教育是腾冲的显著特点。

当然,生意做得越来越大、财富积淀越来越深的腾冲人亦不少。

截至目前,对云南教育事业捐资力度最大的,是来自腾冲腾越镇人——伍达观。美籍华人伍达观先生生前累计向云南教育事业捐资达2750万美元,是新中国成立后对云南教育事业捐助力度最大的个人,云南多所高校设立“伍达观”教育基金曾帮助不少学子。

至今,伍氏家族在资本市场依旧长袖善舞,其财富传承早已跨越“富不过三代”的魔咒。

昆百大珠宝公司原董事长马罗叽,亦是腾冲人。这个早在上个世纪80年代就开始从事珠宝玉石生意的腾冲人,一度在云南乃至西南创立了最大的珠宝帝国。

早在2000年左右,马罗叽先生就有欲将云南打造为珠宝玉石加工和贸易集散地的梦想。2003年,马罗叽先生最初想在腾冲落子,后因多种因素叠加,遂落子昆明北市区。

2010年左右,马罗叽领帅的企业开始在昆明花鱼沟开发千亩大盘——玉器城,而后风云突变的市场最终让其折戟昆明玉器城项目。

抛开玉器城项目,马罗叽先生对云南玉石珠宝事业的发扬光大算得上可圈可点。

伍达观先生和马罗叽先生,两位腾冲籍商人、企业家,一位从事纺织业和国际贸易,一位从事珠宝玉石和房地产业,他们从腾冲起家,其百折不挠、勤奋上进的创业精神激励着一代又一代的腾冲人。

当然,腾冲籍企业家远不止于此。

与其他州市相比,腾冲经济底子厚、文化底蕴深,是云南省第一批获得“全国文明城市”、“国家卫生城市”的县级市。

 腾冲优越的自然环境、气候条件和丰富的人文资源,让这里成为滇西的投资热土。

雅居乐入滇首个项目就择址腾冲布局,宝能、华侨城、碧桂园、云南建投等纷纷在腾冲跑马圈地,来自四川、广东、重庆、河北、陕西等地的外来企业纷至沓来。

近几年,腾冲楼市之热,几乎成了白热化态势。

这也造就了腾冲土地价格“水涨船高”。

去年腾冲住宅地成交单价多在40-200万/亩,其中,土地成交单价最高一宗土地,是腾冲永乐建设投资开发有限公司于2019年11月在腾冲市腾越镇文星社区以408万元/亩的拿地价格所造就的。

进入2020年,腾冲土地市场依旧热度不减。但是,土地单价地王则由个人买家来刷新。

个人买家在腾冲拿地,虽然没有昆明、大理那么豪气(总价不高),但在云南非省会城市群中,腾冲个人买家的拿地单价是最高的。

诚然,这与腾冲经济底子厚固然分不开。

今年6月,腾冲市固东镇、曲石镇12宗小宗土地公开拍卖,12宗土地中,土地面积从0.28亩至0.5亩不等,土地起拍单价从140-380万元/亩不等,最终,12位个人买家以34%-78%不等的溢价率斩获了固东镇和曲石镇这12宗住宅地,土地成交单价从192-625万元/亩不等。

不过,由于腾冲土地价格太过高昂,打消了不少个人投资者入市打算。

今年9月底,腾冲市曲石镇、五合乡24宗小宗土地公开竞拍,土地面积从0.17-0.58亩不等,土地起拍单价从201-520万元/亩不等。与今年6月12宗成交土地相比,这24宗土地起拍单价整体均提升。

今年9月,腾冲市曲石镇、五合乡24宗拍卖小宗土地,仅成交13宗

今年9月,腾冲市曲石镇、五合乡24宗拍卖小宗土地,仅成交13宗

 当然,过高的土地价格,让腾冲人选择了“用脚投票”。

最终,24宗土地仅售出13宗,成交率约为50%。

这13宗成交土地中,起拍单价201-524万元/亩,成交单价239-710万元/亩,平均溢价率9.6%。

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