“黔系”房企两个半,昆明京沪粤闽众多派系选哪个?

如今昆明地产圈仍然是“京沪粤闽”四大派别房企的天下。

“京系”房企依托首都资源、国内中心优势,成长出一批全国知名房企,主要包括首创在内的不少国资背景企业。

“沪系”房企延续上海多元化探索与突破,崛起了以绿地为代表的央企,以复地、鹏欣、大华为代表的民企。

“粤系”房企发展基调总让人觉得用“大刀阔斧”才足以形容,以广东为核心,庞大的粤系梯队除了有万科、恒大、碧桂园、雅居乐、宝能为代表的民企,也有招商蛇口、保利、华侨城为代表的央企,还有以金地为代表的国资背景企业。

以阳光城、中骏、旭辉为代表的“闽系”房企从福建出发,逐步辐射昆明,其名气在全国范围也不小,只是外界传言的“激进”风格,似乎入昆之后并未批量凸显,不过从阳光城的战略布局上能瞅见“闽系”房企“激进”之风。

当然,其他还有以恒隆为代表的“港系”,以融创为代表的“津系”,以绿城为代表的“浙系”,以德商、蓝光为代表的“川系”,以新城控股、中南建设为代表的“苏系”,以龙湖、金科为代表的“渝系”等等。

值得单独一说的是,近几年,有一个派系的房企动态有所增加,让人不得不关注,那就是“黔系”房企。“黔系”房企在昆明数量不多,严格来说,只有“两个半”。或许因为贵州与云南距离近,互为邻里,且许多网友喜欢拿贵州与云南进行比较,导致很多人不得不去关注(客观来说,两地优势见仁见智)。

“黔系”房企两个半,昆明地产圈目前仍是京沪粤闽地盘

不久前,贵州鸿基房地产开发有限公司(下称“鸿基地产”)以参加股权挂牌转让的方式“迂回”进昆,溢价10万,合计以710万元成交价拿下云南云尚度假置业有限公司70%股权。也就是说,康旅集团(原云南城投集团)旗下昆明未来城开发有限公司在大渔片区的202亩开发项目主导权花落鸿基地产。

“黔系”房企两个半,昆明地产圈目前仍是京沪粤闽地盘

鸿基地产进昆动作异常低调,对于昆明人来说,鸿基地产知名度还不如其拿下的大渔片区项目以及项目公司云尚置业来得响亮。但是,鸿基地产在贵州还是比较有名的,一方面,公司虽然低调,但起家地就在贵州省会贵阳,另一方面鸿基地产开发方式有因地制宜的特点,主攻大众喜欢的房子,也因此收获诸多认可。

公开资料显示,鸿基地产注册资本6亿元,是以房地产为主业的中外合资多元化企业集团,其他业务涉及建筑、物业管理、广告、娱乐、木业、内燃机配建等领域。1993年创立至今,鸿基地产多元业务遍及重庆、海南、广西、深圳等地,其大股东为深圳市南方鸿基投资有限公司,占股95%。

严格来说,这是鸿基地产首次入昆参与房地产开发,但若对进驻昆明的“黔系”房企排序,鸿基地产只能算第三家。

首家抵昆的应是中天城投,号称贵州“地产一哥”。 2017年初,中天城投出资5.2亿增资入股云南华盛基础设施运营管理有限责任公司,取得该公司51%股权,借势官渡区古滇大道PPP项目抵昆。

之后,昆明市场偶尔会出现中天城投计划拿地搞房地产的传闻,2018年7月,昆明城投董事长在中交金地巫家坝项目发布会上曾说,除了已落地企业外,下一步将有中国金茂、珠江投资、中天城投(中天金融)、中冶、宝能等企业的总部、西南总部落地巫家坝。

不过,目前仍未发现中天城投参与昆明房地产开发,所以,在入昆的“黔系”房企阵营中,中天城投只能算半个。

中天城投起家贵阳,母公司中天金融,中天金融成立于1978年,1994年在深圳证券交易所主板上市,是贵州省首家上市公司。

“黔系”房企两个半,昆明地产圈目前仍是京沪粤闽地盘

第二家进昆的贵州房企为富康城控股,其云南公司成立于2018年8月,注册资本5亿元,主营各类工程建设活动等。2018年11月,公司以签署土地转让协议的方式,用8.29亿元的成交价接手昆明经开区停工项目舒铂广场,之后相继在昆落下富康城紫悦台和富康城昆明经开中心。

富康城控股母公司贵州富康实业集团起家贵州兴义,定位区域城市运营商,是涉足项目投资、城投运营、房地产开发、酒店投资经营管理、家居建材、商贸零售、建筑机电施工、物业服务、会议会展、文化旅游、科教康养等多种经营为一体的集团公司,曾获西部地产10强、2019全国商业地产百强等荣誉。

集团1993年成立,2001年以富康家居装饰广场领跑当地市场,2004年触摸房地产开发,首秀富康时代广场。

“黔系”房企两个半,昆明地产圈目前仍是京沪粤闽地盘

富康时代广场

文章最后要提一下曾经昆明很有名的与“黔系”挂钩的房企,那就是“老干妈”长子以占股49%稳坐二股东之位的昆明贵山天阳房地产开发有限公司。该公司成立于2012年底,注册资本6千万,主营房地产开发及经营等。

按理说,该公司有贵州股东助力,应该算半个“黔系”房企,但公司开发项目停滞数载,句号难画,最终连半个“黔系”房企都不能算。根据公开消息,公司参与开发的波罗村二期云润天阳项目从2014年底首开之后便数次延期交房,深陷官司、资不抵债,最终没能收尾,在穿金路沿线留下个不好处理的疮疤。

可以说,“黔系”房企相比在昆的“苏系”、“浙系”数量还要单薄,如今昆明房地产市场仍然是“京沪粤闽”四系房企的舞台。不过,随着近年来昆明房地产市场起伏变化,似乎“黔系”“川系”“渝系”房企阵营,在稳健扎实的步伐下,更能发挥“近水”优势。

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