大理州区域图，鹤庆地处大理州北部

一直对远在大理州最北部的鹤庆县有些着迷。

这源于鹤庆这块富饶的土地和精明的鹤庆人。

仅鹤庆这个地名的来源，就颇有神秘色彩。

相传，古时鹤庆坝子是“泽国水乡”，到处都是鹤群遨游。

而鹤，数千年来一直是传统中国文化里的吉祥物。

成语“梅妻鹤子”，用来形容清高而隐逸的高人。

鹤庆县，将中国清逸吉祥物象征的“鹤”以及喜庆的“庆”联系在一起，难免让人心生遐想。

即便是今天，鹤庆依旧拥有黄龙潭、大龙潭、西龙潭以及占地1000公顷的草海，“泽国水乡”的美名，真真是名副其实。

鹤庆，实景

富饶的土地，养育出勤劳而精明的鹤庆人。

2019年，鹤庆县GDP为95.5亿元，在大理州12县市中，仅次于大理市、祥云县、宾川县，在大理州排名第四位。

2019年，大理州12县市地区生产总值统计

关键是鹤庆藏富于民，鹤庆人懂经营、善经商，鹤庆人的精明，在云南乃至国内皆有名。鹤庆人亦被誉为“大理州的犹太人”。

从去年至今，云南土拍市场单价地王诞生于鹤庆！今年8月26日，一个人名家以11141.848万元总价一举斩获鹤庆县草海镇新华村委会259.93亩土地。

20多年前在昆明盛行一时的盛兴超市老板，以及今天实力集团老板，都是土生土生的鹤庆人。

有人说，鹤庆是隐秘富豪的诞生地。

当然，这和鹤庆独有的地形和地理位置也有关系。

鹤庆县城云鹤镇，距省城昆明市476公里，距大理州府大理市136公里，距丽江市39公里。

尽管鹤庆属大理州，但鹤庆距丽江更近。

丽江机场也靠近鹤庆。远方的鹤庆人回家，常常乘坐直达丽江的飞机，下机后驱车20多分钟就到鹤庆县城。

丽江机场

鹤庆先天具有与丽江地缘近的优势。

而丽江则是衔接滇藏贸易的重要区域，茶马易市时代，几乎所有涉及茶与马的交易，都集中在丽江完成。更接近丽江的鹤庆人，有充当茶马易市交易人的先决条件，这是地缘优势所决定的。

在长期的茶马易市交易中，鹤庆人的商业嗅觉和经商才华，不断被挖掘并得以充分释放，以致大家都认为鹤庆人精明又聪明。

其实，这是一段长达数百年甚至数千年的积淀所造就的商业文化。

在云南，有着敏锐商业嗅觉和雄厚资金实力的鹤庆人，也是第一批投入房地产市场的商人之一。

这包括实力集团老板，他旗下产业链涉及20多个行业，并在西藏、香格里拉、大理、昆明等多地有项目。至于业内频传实力被融创收购传闻，我们还是待当事者来解说为好。

否则，所有的猜测，都可以算是浮云。

本文对鹤庆介绍铺垫如此之长，实乃鹤庆是一个人杰地灵之地。

鹤庆，实景

而拥有绝佳资源的鹤庆，又怎会缺房地产项目呢？

2020年的鹤庆，最近就新增两个住宅项目，一个占地面积139亩，一个占地面积58亩。近200亩的净用地面积，总建筑体量超过36万㎡，住宅规划总户数达到1601户。

如此体量住宅将集中入市，足以见鹤庆县超强的购买力。

当然，鹤庆的住宅项目，不仅满足鹤庆当地人，还对丽江、香格里拉、西藏等地置业者有强大吸附力。

大理鑫鹤酒店和鑫鹤家园住宅小区，占地面积139亩、总建面约26万㎡

鹤庆县资源资源局公示的大理鑫鹤酒店和鑫鹤家园住宅小区建设工程规划许可证公示显示，

大理鑫鹤酒店和鑫鹤家园住宅小区地处鹤庆县云鹤镇兰庭路以东、规划北环路以南、国有存量土地以西、鹤阳东路以北。

项目总平面图

项目总用地面积139.64亩，其中，市政道路5.62亩，净用地面积134.02亩。

整个项目将建设21栋建筑，含16栋小高层住宅、5栋多层酒店。

项目净用地面积为89350.62㎡（约134.02亩），总建筑面积259982.05㎡。

其中，住宅净用地面积63752.83㎡（约95.63亩），住宅建筑面积217567.9㎡，住宅总户数为1035户，住宅规划参数为：容积率2.54，建筑密度21.4%，绿化率35.1%，建筑限高60米。

项目效果图

酒店净用地面积25597.79㎡（约38.4亩），酒店建筑面积42414.15㎡，规划参数为：容积率1.29，建筑密度34.7%，绿化率22.1%，酒店限高28米。

以住宅3米一层、酒店4米一层估算，该项目将呈现16栋20层小高层住宅、5栋5-7层酒店建筑。

就酒店而言，5栋酒店、总建面4.24万㎡，体量不算小了。

鹤庆溢鑫佳苑建设项目，占地面积58亩、总建面约9.97万㎡

与大理鑫鹤酒店和鑫鹤家园住宅小区项目相比，鹤庆溢鑫佳苑建设项目显得小众得多。

鹤庆溢鑫佳苑建设项目地处鹤庆县云鹤镇规划路以东、白马路以南、县中医院以西、规划路以北。

项目区位图

整个项目净用地面积为39155.31㎡（58.73亩），总建筑面积99722.26㎡，项目规划建设有17栋小高层建筑，规划参数为：容积率2.14，建筑密度21.42%，绿地率35.26%，建筑高度小于54米。

项目效果图

鹤庆溢鑫佳苑建设项目总户数566户，地面停车位156个，地下停车位677个，非机动车停车位566个

这个项目机动车位配比达1:1.47，属机动车配比相当高的项目了。

该项目将分为二期建设，一期项目净用地面积30992.18㎡（46.69亩），建筑面积74083.81㎡，规划建设有13栋小高层建筑，规划参数为：容积率1.92，建筑密度17.8%，绿地率38.6%，建筑高度小于35米。

鹤庆溢鑫佳苑建设项目一期平面图

从这两个项目不难看出，酒店体量大，车位配比高，一般住宅项目车位配比是100㎡配1个车位或是1户家庭1个车位的标配，但是在鹤庆这两个项目中，车位配比达到1:1.47，算相当高了。

这两个项目各项参数，无疑又一次佐证了鹤庆人的购买实力。