昆明房价破万 南市区多年来一直领涨全城

昆明锐理发布的“昆明5月房价数据”称，在环比下跌0.4个百分点的情况下，5月昆明住宅均价依旧维持在万元以上，达到10368元/㎡，且昆明住宅均价还在5月份连续三周维持在万元以上的高位上涨。

数据显示，5月前三周（5月1日—21日），昆明住宅均价分别为10190元/㎡、10674元/㎡、11181元/㎡，而作为昆明主城商品住宅成交均价的标杆区域，滇池板块5月住宅成交均价更是达到13533元/㎡。

昆明从大的置业区域来看，南市区主要由滇池板块和官南板块构成，即便是官南板块，均价也已达10673元/㎡。两大板块合力构成的南市区，5月均价仍然沿袭多年来的趋势，继续在除中心区域外的各大片区中，独占鳌头。

滇池板块房价涨幅最快

按照昆明锐理发布的今年5月昆明房价数据，滇池板块5月份以13533元/㎡的住宅成交均价，成为仅次于主城核心区域住宅均价第二高的片区，每平方米住宅成交均价甚至高出次中心城区2534元。

如果说滇池板块住宅均价水平仅能排名主城第二，那就上涨幅度来看，滇池板块无疑是昆明主城今年以来房价升值最快的片区。

根据昆明锐理发布的昆明月度房价报告，今年前五个月，昆明各个板块住宅均价均有所上涨上涨，滇池板块、东南板块、呈贡板块、世博板块、次中心板块和高新板块新房均价涨幅均达到两位数，其中，滇池板块成为昆明主城唯一一个前五月新房均价涨幅超20%的片区，1-5月累计涨幅达21.68%，高出涨幅排名第二的东南板块5.33个百分点。

数据显示，滇池板块1月份住宅均价为11122元/㎡，截至5月份滇池板块住宅均价已涨至13533元/㎡，每平米约上涨了2411元，平均每个月都有超过600元上涨。

可以看到，滇池板块已经成为昆明主城一环外住宅均价最高的区域，而随着整体配套的快速完善，以及片区良好的自然资源和居住氛围，新房均价快速上涨的滇池板块，已然成为主城置业热点区域，并将领衔昆明的房价走势。

供需两旺捧出最高房价

而放大到以滇池板块为核心的南市区，受昆明主城向南发展的城市建设思路影响，大量品牌房企快速落址南市区进行项目开发，加之优于其他片区城市景观资源和日趋成熟居住氛围，南市区逐渐成为继北市区后，昆明主城的又一居住热点片区，而南市区房价也始终领先昆明一环外的其他片区水平。

回顾近三年的昆明楼市成交情况不难发现，旺盛的置业需求，无疑是带动昆明南市区房价快速上涨的关键因素。

统计数据显示，过去三年昆明南市区住宅物业成交量均排名昆明主城各区首位，即使受楼市自我调整的影响最严重的2014年，昆明南市区仍以全年累计19340套，约占当年昆明主城住宅物业成交总量的33.4%，排名主城各区住宅物业成交榜首。此后，2015年和2016年南市区住宅物业成交量又分别达到15351套和18050套，连续三年均排名昆明主城各区首位。

在价格方面，来自昆明锐理的统计数据，2016年昆明南市区住宅成交均价约为9414元/㎡，为昆明主城一环外所有片区最高，且高出全市均价11.9个百分点。而据今年的统计数据，昆明南市区目前在售的近30个楼盘中，单价低于9000元/㎡的项目仅5个，多数楼盘成交均价均在9500元/㎡以上，个别高端项目成交单价更是直逼20000元/㎡。

此外，结合昆明中原发布的分析报告内容，2016年昆明321万方的土地成交面积中，南市区共有89万方土地成交，约占去年昆明主城土地成交总量的30.8%，为昆明主城去年土地成交面积最大的区域，而这无疑意味着南市区今年有望成为主城新增供应面积最大的片区，进一步推动片区房价的上涨。

有意思的是，虽然滇池板块已经成为昆明主城一环外新房均价最高的区域，但该片区依旧保持着较为健康的供需关系。

昆明锐理5月的统计数据显示，滇池板块5月各类商品住宅累计成交面积约为6.94万平方米，片区住宅存量面积约为82.8万平方米。照此计算，滇池板块存量住宅去化周期约在12个月左右，整体去化情况理想，且今年以来，滇池板块去化情况一直保持较为健康的运行状态。