十多年前的昆明西区第一大盘,如今计划10亿“贱卖”能否成功?

昆明在经过2014年高强度洗牌后,城市散落的触礁楼盘令人触目惊心。但是,随着一段段接盘故事展开,昆明不少城市创口逐渐愈合。丽阳星城也被迫卷入楼市洗牌,至今六年,仍在寻找续命之法。

丽阳星城位于海源北路与西三环交接处东北侧,历史资料显示,整个丽阳星城总占地525亩,总体量70万方,定位高档居家型社区大盘,也被称为“西区第一大盘”。

十多年前的昆明西区第一大盘,如今计划10亿“贱卖”能否成功?

丽阳星城二期云锡金地实景图,取景于2019年2月

该项目的开发公司被昆明西边居民亲切称为“昆明西房”,即昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司。“昆明西房”四个字,藏着西区楼市发展的一段重要历史,毕竟这个房企的传奇故事主要还是围绕几个知名楼盘展开,比如白马小区、西房高新花园、西丽园与西秀园。

当然,如今再看这几个小区,或多或少都有斑驳。但曾经的白马小区、西丽园等在建成之初,都曾作为一代人经济实力变雄厚的佐证。时间流过,再高端的小区还是要变得接地气,昆明楼市总有换不完的高尚人居,就像昆明西房的又一代表力作丽阳星城,如今只能放任烂尾楼空洞伫立。

公开信息显示,丽阳星城一期占地188亩,体量23万方,可容近2000户,目前网上二手房交易也算活跃。2004年,昆明西房以拿地为钥匙,为市场打开了丽阳星城作品全貌。到2005年时,丽阳星城一期名气如日中天。

相比开发顺利的一期来说,丽阳星城二期云锡金地却不那么走运。即使二期开发期间曾相继加入昆明林海云霄地产和云锡地产,项目建设进度条仍然止步于2014年。

六年之后的今天,伴随昆明越来越少的烂尾盘数量,区域内如“一枝独秀”的云锡金地不断吸引周遭关注。假如目前已全盘接手并独立操盘云锡金地的云锡地产不曾接棒,项目或许会沉沦得更为彻底,但翻身的契机也许也会更早到来。换句话说,遭遇换东家等事件的云锡地产,在自顾不暇的情况下,既成为云锡金地稳住现状的救命稻草,也成为项目置之死地而后生的“拖油瓶”。

今年5月份,云锡集团有关高层到云锡金地、琥珀两项目实地踏勘,敦促云锡地产加快项目推进处置。就目前所知,云锡集团已于2017年7月撤出云锡地产,并由国有独资公司云南磐恒置业全资接手。

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来源于云锡集团官网

云锡集团在退出后,如今再次关联云锡地产,背后缘由不得而知。唯一可以确认的是,前东家的敦促,似乎已经宣告云锡金地复活指日可待。

就在昨天,也就是9月22日,云锡金地有了新进度,云锡地产股东决定将旗下昆明西房的100%股权及2306.86万元债权对外挂牌转让。不过转让细则一看,却不由令人忧心。

转让交易保证金7亿元,转让底价合计10.85亿元,其中含股权10.62亿元,债权2307万元。加上接手方要代昆明西房先行偿还欠云锡集团4.18亿元的交易条件,合计超过15亿元的支出,本身就是对接手企业的实力考验。

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来源于云南产权交易所

除此之外,按照今年7月,云锡地产与昆明西房签订的《债转股协议》来看,云锡地产将所持昆明西房18.34亿元债权全部转为对昆明西房的股权,债权转股权也未进行专项评估。

不止如此,昆明西房的股份也并不完全属于云锡地产。转让资料指出,昆明西房背后仍牵扯一陈姓股东无法确认股权比例,这次转让仅为云锡地产全部股权。挂牌期满,若云锡地产未能与陈姓股东达成和解,那本次交易不能达成,所有报名人报名无效。

重要的是,这次股权转让仅限于云锡金地项目范围内资产,不包括云锡金地已现房呈现的A2地块中的367套保障房以及183个车位,同时,接手方要解决丽阳星城历史遗留的27套房源备案纠纷手续完善以及A2地块因为逾期办理产权证引发的商品房购销合同纠纷案的问题。最后,接手方还需缴纳政府基础设施配套费。

值得注意的是,如项目形成溢价,则溢价部分全部视为股权溢价。

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来源于云南产权交易所

查询早前消息,丽阳星城二期总占地300余亩,体量不算小,其中A2地块净用地就有42.27亩左右。总的来说,云锡金地正在推进不假,但这次转让,如果说对云锡地产而言是一次发展助力的话,那对于接盘方而言,接手负债6.31亿的昆明西房股份,的确困难重重。

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