星河嘉园北地块易主万科后快速推进 将分两期建13栋住宅

星河嘉园北地块转让公告发布后仅一周，昆明市规划局便正式对外公示了项目的规划审批结果，这也意味着万科的正式接手，将结束地块长达六年的空置，快速启动并推进项目的实质性开发建设。

根据昆明市规划日前公示的建设项目行政审批结果，星河嘉园北地块四至范围分别为东至福康路、南邻规划道路、西至枧槽河及滨河绿地、北抵观南路，地块净用地面积56263.39平方米，项目规划总建筑面积249858平方米，其中，地上建筑面积180011平方米，地下建筑面积69847平方米，并计划建设1794个机动车位和1800个非机动车位。

按照审批公示内容，项目计划建设13栋住宅高层住宅、1栋包含老年服务站、社区卫生服务、生鲜超市和公厕等功能社区配套用房，以及1所5408平方米的幼儿园。

地块将分两期进行建设，其中，一期用地为地块南段，用地面积33559.69平方米，总建筑面积125133平方米，其中，地上建筑90785平方米，地下建筑面积34348平方米，包括共6栋住宅和幼儿园及社区配套用房；二期用地为地块北段，用地面积22693.70平方米，总建筑面积124725平方米，其中，地上建筑面积89226平方米，地下建筑面积35499平方米，为其余7栋住宅建设用地。

未来项目建成后将有1308户，计划住宅总人口数约为4186人，其中，一期628户，居住人口数约2010人；二期680户，居住人口数约2176人。

今年6月9日，昆明市国土资源局发布的建设用地使用权转让公告显示，用地规划审批申报单位，云南鑫城佳置业有限公司以32064.4323万元的价格，将坐落于官渡区小板桥街道办事处中闸社区居民委员的84.38亩城镇住宅用地，转让至昆明万添房地产开发有限公司，根据地块位置及用地规划指标，鑫城佳置业转让的该宗建设用地正是星河嘉园北地块。

企业工商注册登记信息显示，昆明万添地产为昆明万科旗下的控股子公司，凭借该地块的获得，万科也将实现在昆第11盘的落地，据可靠消息称万科将在此打造旗下“翡翠系”高端产品。

规划审批公示的发布，意味着此前空置超过6年的星河嘉园北地块，将随着万科的接手正式启动建设。公开信息显示，星河嘉园项目先后于2011年和2014年两次发布了两个地块的规划审批公示，后又于2016年发布了南地块的控规调整和北地块的环评公示，但两宗地块始终未启动建设，一直处于空置状态。

长达6年的空置，使得星河嘉园项目的原控股股东也退出了项目的开发。资料显示，星河嘉园项目原开发企业为由云南城投及同德旗下个旧市德兴工贸有限公司共同出资成立的“云南绿色产品交易中心有限公司”，其中，云南城投持股80%，但在2013年，云南城投将其持有的80%转让给同德关联公司云南盛隆经贸有限公司，并将项目公司更名为云南鑫城佳置业有限公司，同德成为星河嘉园项目用地的实际控制方。

随着鑫城佳置业完成对项目北地块的转手，万科将以“翡翠系”产品完成对该地块的开发，而作为旗下高端住宅产品，目前已在北京、上海、南京、西安、武汉、成都等城市布局19盘的“翡翠系”产品，无疑将进一步推动昆明巫家坝片区的整体建设。