断臂求生还是先见之明?云南城投置业拟放弃开发12年的昆明作品

近年来,云南城投集团的本土前排国企地位不断遭受挑战,就在本月初,集团欲以985.17万元的底价转让其持有的瑞丽市鹏和农业食品发展有限公司全部合计49%股权,消息一出,似乎让人不得不去关注,在云南这个前排国企本就不算多的市场,企业环境是否早已开启大浪淘沙?

云南城投集团参股房企云南城投置业曾经也是本地叱咤风云的品牌房企。不过,近年来随着全国房地产政策收紧、年初事件波及等影响,房企驻昆的生存环境愈发恶劣。在大众的认知中,“云南城投置业”六个字曾与关上片区联系紧密。

始于2008年首批城改项目之一的关坡片区城改项目,曾以472亩改造面积,成为市场关注的大型城市综合体。回想十二年前的昆明,计划斥资80个亿,改造关坡片区城改项目一期木器厂片区和二期关坡村片区,手笔之大,云南能拿下该项目的房企本就不多,但云南城投算一个。

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融城春晓项目规划示意图

十二年前的关上片区周边,巫家坝与官南的价值还未被挖掘,巧合之下,关坡片区城改项目二期住宅融城春晓以临靠官渡森林公园的优势,见证巫家坝“改朝换代”,见证官南片区潮起潮落。

融城春晓住宅,浓缩了云南城投置业对昆明人居的理解。不同于梦云南系列项目的特色、精致、高端,定位刚需的融城春晓,自上市以来便遭遇两极化明显的评价。喜欢或不喜欢的人,起因大多都来自于产品“很接地气”。

当然,不管喜欢与否,也不能撼动融城春晓在关上的地标地位。

今年初,融城春晓一期持续了四年左右的销售期正式结束。但仔细回忆关坡片区城改项目,仍然还有土地待开发。去年5月份,云南城投置业选择继续深耕关坡片区城改,旗下融城春晓开发公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司(下称“官渡城改置业”)以17.92亿元揽入150.17亩关坡片区城改二期土地。

住宅、商业商务、教育,用地类型丰富,就在众人都觉得云南城投置业将借助巫家坝的东风,在关上大展拳脚时,谁又会想到,时隔一年多,这150亩土地也要抛出。

就在近期,云南产权交易所发布公告,云南城投置业拟转让官渡城改置业100%股权。官渡城改置业作为专门对口关坡片区城改的项目开发公司,公司规模小,但注册资本达到1个亿,实力不容小觑。不过,去年一整年,官渡城改置业营业收入仅1.76亿左右、总资产约56.48亿、净利润和所有者权益均为负数呈现,负债高达59.46亿,这些数据令人堪忧。

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以今年初云南城投置业拟向云南城投集团转让17家子公司为楔子,云南城投置业的云南版图就已在逐步缩减。今年7月,梦云南雨林澜山被保利发展正式接手,这是一个标志性事件,因为该项目是云南城投置业进入西双版纳的首个项目。

有人猜测,云南城投置业正在越来越严酷的市场环境里经历“断臂求生”,逐步退出版纳、逐步缩减昆明版图,也许只是为了“活下去”;但也有人会觉得,当版纳文旅发展接近天花板、昆明楼市在全国政策收紧下迎来阵痛的档口,或许云南城投置业弃子的决定才是“先见之明”的体现。

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