昆明新迎片区一商务楼改规3次方入市，为片区新增4000㎡绿化

昆明二环内白龙路与新迎路交会处、靠近理工大学城市学院一侧，有一大排商铺存在多年。

好事者都知晓这是俊发旗下自持物业，位置好，运营不错，就是建筑年代有些久远。

多年前，俊发就有拟拆了重建之意。

于是，家住新迎片区的人们眼瞅着这一大排正在开门运营的商铺，一时间关门，一时间又重新开门营业。

其背后原因，实乃该地块改规重建，需要一个漫长的审批过程。

2011年，这个地块被命名为“阳光俊园”项目，且首次过规。

时隔6年之后，2017年12月，地处盘龙区东华街道办事处的阳光俊园再次过规。

项目总用地面积为11119.31㎡（约16.67亩），道路用地面积约314.23㎡，净用地面积10805.08㎡，商业用地性质。项目规划参数为：容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥37%。

2019年9月，昆明市规划部门再次公示阳光俊园过规信息。

阳光俊园所在地块用地性质为办公和商业用地，项目位于昆明市盘龙区新迎路与白龙路交叉口，北侧为新迎小区北区及理工大学生活区、东侧紧邻新迎北路、南侧为白龙路。阳光俊园规划由1栋高层办公，设有两层地下室。

从公示效果图上看，阳光俊园大有北市区SOHO俊园之风范，只不过，阳光俊园外立面换成了现在颇为流行的玻璃幕墙。

阳光俊园净用地面积10786.59㎡（16.18亩）， 地上建筑面积27473.34㎡，地下建筑面积7954.32㎡。项目规划参数：容积率2.55，建筑密度14.97%，绿地率37.75%。

两次规划公示数字对比，项目容积率降低了，绿化率增加了。“生涩”数字变化的背后，是阳光俊园的升级蝶变。

这意味着，阳光俊园单栋建筑建筑层数减少，绿化面积大幅增多。仅阳光俊园一个项目，将为新迎片区至少增加4000㎡的绿化面积。就面积而言，算是一个迷你公园的规模。

今年8月7日，阳光俊园获得住建部门颁发的首张预售证，预售证号“预许云字20201427号”，预售面积32120.61㎡。仅从批售面积来看，属于整栋建筑获批售的节奏。

俊发属于从昆明市区起家，而后逐步扩张的本土企业。目前，俊发开发重点在北市区和南市区。

在昆明二环内，俊发在建在售项目有俊发逸天峰、春之眼、阳光俊园等。

今年1月，地处昆明市中心区域的春之眼项目首次获批售，批售面积194239.67㎡。

倘若加上此次阳光俊园批售面积，今年俊发在昆明二环内批售的商业办公预售面积已超过22.6万㎡。