昆明均价约8000元/㎡的片区，来了个拿地8年才被“激活”的新盘

近年来，昆明楼市给足了经开区“高光”，尤其在黄土坡片区，有保利·阳光城·翡丽公园、碧桂园东园、新城琅樾、东旭御山湖、旭辉金科·春夏里等多个品质项目聚集，随着品牌房企纷纷涌入，片区居住环境和品质逐渐提升，并为片区带来更好的商业、教育等配套。

位于黄土坡片区的又一新项目——兴港上锦湾，即将于下月底或10月初开盘，户型建面约98-136㎡，置业顾问表示，目前价格待定，将根据周边房价来定价，现周边房价在8000元/㎡左右。

兴港上锦湾城市展厅开放现场

兴港上锦湾地处呈黄快线与石安路（324国道）交叉口，项目占地约110亩，总建面约25万方，容积率为2.49，绿化率45%，楼间距较宽，约67米。

兴港上锦湾区位图

项目共规划10栋住宅，总户数为1528户，楼层有26-29层，建面约98-136㎡，其中5、8、9和10号楼为2梯6户设计，其余中间楼栋为2梯4户设计。

项目沙盘图

在内部配套上，项目12号楼将打造酒店公寓，13号整栋楼将做商业综合体，区别于底商，业态将更丰富，13A为物业用房。另外项目还将自建1所私立幼儿园，园区内规划2万方的中央水景公园。

在外部配套上，片区拥有呈黄快线、石安路、嵩昆高速、汕昆高速两横两纵双地铁（未来7、9号线）的交通路网，其中项目距离地铁7号线仅约500米，未来区位交通优势明显。

此外，半径5公里内分布着20万方的果林广场（规划中）、以及周边项目配套的商业街，且根据去年2月昆明公布了黄土坡片区将建设5所幼儿园、1所36班小学和1所包含15班初中和36班高中的完中，公里经开区二小已开建，片区教育逐渐兴起。

虽然目前片区交通、教育、商业相对缺乏（这也是经开区是主城区中性价比高的主要原因），不过，这也给经开区较大的改善空间。

如果抛开片区内的垃圾焚烧发电厂，相对低洼的价格对于刚需来说还算友好，若介意可直接排除，如果不介意，地缘性刚需群体可在此考虑相较于主城区面积更大的产品。

据了解，兴港上锦湾此前名为兴港湾，地块早于2011年被云南本土房企兴港置业揽入，但多年来未进入实质性的开发阶段，直到去年才公示了规划信息，也意味着项目时隔8年后被激活，进入正式启动阶段。

项目效果图

无独有偶，近期另一家本土房企江东集团，一口气拿下永和府所有预售证，这是永和府过规5年后才拿到预售证，引起了业界广泛关注。如今的昆明楼市已被外来房企占据半壁江山，在促进城市发展的同时，房价上扬也是最直观的体现，但还可看见的是，一些本土房企在近几年也开始“蠢蠢欲动”了。