个人买家瞄上昆明马金铺！1474万成功抢地，将建80米高楼

这次的主角，换成了商业用地，而竞得人，竟然是个人买家。

8月14日，昆明马金铺一宗商业用地进入网上挂牌阶段，面积仅10亩，共有2位竞买人参与。竞拍15轮后，最终个人买家张成龙溢价280万元成功竞得，成交价1474万元。

此次成交的地块位于昆明高新区东区，即马金铺片区，土地编号为KCG2020-3。地块面积6634.06㎡（约合9.95亩），商务金融用地，容积率在3以下，建筑密度≤60%，绿地率≥25%，交易起价1194万元，最终溢价率23%。

该地块单价约148万元/亩，将建最高80米的大楼。

同时，根据竞买要求，商业服务设施项目配套停车位的10%以上建成充电桩或者项目配套停车位的10%预留充电桩建设安装条件且至少建成20个充电桩。

近年来，个人买家频现昆明土拍江湖，其中多为商业用地。2018年底著名赛车手以1.35亿拿下呈贡地块，拟建成五星级酒店；2019年李蔚鹏竞得昆十中旁30.5亩商业用地，成交价近1亿元；王军召斩获经开区洛羊物流片区17亩商业用地，3038.4万元。除此之外，东川区、寻甸县等多地也不乏个人买家拿地的现象。

不难看出，此次个人买家张成龙拿下10亩商业用地1474万元的成交价，与前述交易相比，并不算高。这主要还是因为目前马金铺仍是待开发区域，片区成熟度不如其它，目前仅有恒大、融创两家品牌房企落子于此。