12.71亿成交!同德携手美的、赛伦拿下金刀营130亩地，房价或冲2万

今日，昆明市盘龙区金辰街道办事处4宗编号为KCPL2020-1-A1、A4、A5、A8号的地块顺利在呈贡行政中心完成挂牌出让，地块最终被云南璟睿同顺置业有限公司以底价拿下，面积合计约129.63亩，成交价约12.71亿元。

（出让地块大体位置）

根据工商注册信息，该公司由同德、美的、昆明赛伦地产旗下的顺隆置业构成，其中同德占股50%、赛伦占股30%、美的占股20%，这也就意味着金刀营城改开发将主要由同德携手美的和赛伦操刀。

值得一提的是，此前传出2018年同德集团和昆明万科联合声明，金刀营村未来的整体开发将由同德和昆明万科合作进行，但在此次拿地中，万科并未参与。而较为出人意料的美的置业和赛伦地产，此前合作开发了美的顺城府项目。今年7月美的还斩获五华区岗头村城改用地，而赛伦地产作为昆明知名开发企业，主要面向高端市场，以高品质地产项目开发为主，其打造的顺城购物中心，是昆明人气较高的综合体。

具体来看，该批地块属于金刀营城改首批建设用地，其中编号为KCPL2020-1-A1、KCPL2020-1-A4、KCPL2020-1-A5号地块土地性质为城镇住宅用地，面积合计74931.27㎡（约112.4亩），容积率2.21~7.31，交易价110176.5916万元，以最大容积率来算，地块楼面价为6653元/㎡，土地单价约980万元/亩。

而KCPL2020-1-A8号地块土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，面积11487.34㎡（约17.23亩），容积率≤5.38，交易价16889.1697万元，楼面价2167元/㎡。

按照土地交易文件，土地竞得人云南璟睿同顺置业有限公司还须建设建筑面积143237.7㎡的回迁安置房；63136.21㎡的公共道路建设；4400㎡的公共绿地建设；中小学建筑面积不少于13440㎡；12班幼儿园2座建筑面积不少于9813.6㎡；老年服务设施用房建筑面积不少于1524.45㎡；社区办公用房建筑面积不少于1716.3㎡；社区卫生服务中心建筑面积不少于2000㎡；社区文化活动用房建筑面积不少于762.23㎡；社区体育活动用房建筑面积不少于910.7㎡；肉菜市场建筑面积不少于2540.75㎡；公共卫生间建筑面积不少于293.59㎡；警务用房建筑面积不少于3000㎡（含地下1000㎡）；96475㎡的北京路提升工程建设。

金刀营村作为北京路沿线的“黄金”城中村，细细数来，整个项目推进至今已有10多年时间，从2008年确定由云南城投和云南同德共同改造，到此后的2010年至2011年两年间，云南城投分两次将其所持有的云南城投同德房地产开发有限公司51%的股权转让给同德集团，预示着云南城投正式退出了金刀营项目，彼时同德集团成为金刀营城中村改造项目的唯一企业。

而后，2018年8月，又传出同德集团和昆明万科的联合声明，由同德负责一级开发阶段的拆迁安置等工作，项目操盘由昆明万科负责。至今，金刀营首批地块又迎来两位“重量级”玩家，项目一波三折，但这恰好促使本就占据极佳区位的金刀营城改再度引人关注。

从地理位置上来看，该批地块位于北京路和北辰大道交汇处，西临盘龙江，东临北京路，南北两端有地铁2号线金星站和北辰站，区位独特，是开发高品位住宅项目的优质地块。

再加之周边同类型产品在售项目价格大致在每平方15000元至20000不等。可以预见，有同德广场，欣都龙城以及北辰财富中心的加持，距金星、北辰地铁站较近的优势，待金刀营片区项目建成面市之际，凭借黄金地段的强势发声，均价突破两万并非难事，甚至还有望成为“头部”。