相比倾向于表演性质的花拳绣腿，在传统武术中，”咏春拳”是一门更接近实战的功夫，讲究高效的攻防技巧。

不动则已，一击必中。

进入昆明不到2年的中铁诺德，在上半年特殊行情下，山海春风项目仍能上榜单盘销售业绩前六。无论谁看，都是很好的成绩，在这一点上，颇有些”咏春拳”的江湖味道。

今年上半年结束的第六天，几乎所有媒体都报道了《2020年中昆明项目销售金额排行榜》。但其实，我们更想说的，是这份排行榜带出的另一份隐藏榜单，而榜首，正是中铁诺德山海春风项目。

或许有心的人已经发现，山海春风表面看是昆明单盘业绩第六名，实际上，不仅是草海东岸卖得最好的项目，也是TOP10中单价最高的项目——这是一位隐藏的的高手。

根据克而瑞发布的数据，上半年，山海春风卖了281套、销售业绩达13.78亿。细细分析TOP排行榜便会发现，该项目销售量最少，但金额却跻身前六，作为昆明地产圈的”晚辈”，山海春风就已实现单套产品价值最大化，实属不易。

藏起花哨的拳脚，用最少招数将对方击倒，这种外柔内刚的打法和”咏春拳”颇为相似。

昆明楼市”隐形”冠军

“晚辈”，断不可能是形容中铁诺德这家房企的，中铁诺德属于中国中铁股份公司麾下，为中铁建工集团的全资子公司。中国中铁拥有120多年历史渊源，已经发展成国际领先的综合型建筑企业集团。顶着央企光环，2002年就已成立的中铁诺德，布局了全国多个一二线核心城市。

2018年11月，中铁诺德成功竞得昆明草海东岸250亩建设用地，编号为KCXS2017-24-A-11、12、13、14，正式进军昆明。而先后在草海落脚的其它开发商，要么是专注于滇池沿线开发的本地房企，要么是入昆多年项目遍地开花的外来房企。

因此”晚辈”一词，仅相对于草海边开发商进驻昆明的时间比较。

中铁诺德是谁？

比起其他开发商丰沛的海量素材，这家低调耕织昆明草海2年的开发商，并未留下太多互联网痕迹和既有信息。

1年前，山海春风项目正式面世，作为新入昆的房企，大多数人还不太了解。我们当时查询到的信息显示，中铁诺德地产连续两年跻身”华北房地产公司品牌价值TOP10″，领跑高端地产。

如今再来搜索，能查询到的资料，与1年前并无太多差别。由此不难看出，即使在昆明市场卖得不错，但项目并未输出过多营销宣传信息，行事风格低调不张扬。

不过结合中铁诺德在昆明楼市的销售表现，我们可以这样来描述：扛得住危机、耐得住寂寞。

对于房企来说，今年或许像一个怎么也熬不到头的无休止战役。即使历经上半年的市场调整，作为央企的中铁诺德山海春风仍轻松扛过危机，并成功冲榜昆明前六。而在隐藏榜单中，竟然拿到第一。卖得最少，却卖得最贵。

更关键的是，入昆2年时间，中铁诺德仅扎根于一个项目，在土地逢拍必抢的昆明楼市，中铁诺德无疑是为数不多精耕细作的房企。不慌不忙，守得住”寂寞”，不着急扩张的专注才能成就项目的单产价值。

这不是一般投资者能够拥有的定力。

销售额第六的背后，意味着单套产品价值第一，这其实讲究的是”攻击效率”。不到2年的时间，中铁诺德山海春风打出一套干脆务实的咏春拳，近身博弈、快速攻防，招招直击要害。

一家”不装”的开发商

没有内力，再多招式只是花拳绣腿。

几乎所有进入昆明的房企都难掩野心。与规模化快速扩张的常规打法不同，中铁诺德似乎将自己的野心隐藏起来。入昆2年仅有1个项目的数量，或许更能体现中铁诺德精雕细琢的态度。

而目前单周劲销3亿的成绩，也说明了项目的市场认可度。

实力派圈粉的方法，往往都刻在了房子上。

作为昆明大多数高净值人群心中的居住图腾，草海东岸虽距昆明城区繁华仅一步之遥，却拥有隔绝闹市的天然屏障。近在咫尺的水域和开阔视野，在当下的烫金土地上，只有匠心的情怀作品才能匹配。

也许相较于其它直面草海华丽的示范区来说，中铁诺德山海春风的展示面略显低调。进入售楼部，像笔者这样方向感不好的人，可能需要多麻烦置业顾问，确认滇池草海的方位。

实际上，山海春风项目距离滇池仅百米距离，每一米都藏着一种巨幕人生。就在这样的优势前提下，滇池沿岸的部分项目为呈现湖景观赏面，往往选择偏东或偏西的朝向，而山海春风项目出于居住舒适的角度，仍然坚持南北朝向。在春城暖阳下，光与建筑的隔阂无限趋于零。

为何山海春风可以获得市场极高的认可度？这归因于开发商对于”生活里子”的注重。一方面，山海春风挖掘昆明元素，设计为中式风格的建筑，并将昆明八景运用至景观中，使得建筑如润物细无声般长出来。另一方面，项目自带10万方湿地公园，实现”造房时代”到”造园时代”，再到”生活时代”三个层次的递进。

而从更深层次来说，从投资到开发到建设到物业全部是中铁一体化，这在昆明楼市来说并不多见。其施工方中铁建工，集结鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、”百年百项杰出土木工程”等众多殊荣于一身，彰显出功勋央企的不凡实力。

首次落子昆明，中铁诺德的首秀之作自然至关重要，而上半年取得的成绩，无疑说明了尽管起步晚，但中铁诺德昆明城市更新的脚步，在不断加速。

热卖定律背后，有人解读为央企品牌的背书效应，有人挖掘出草海东岸的格局助攻，有人归功于央企背书与产品力加持的浑然一体，正好迎合不同客群的需求，不得不说是”均好性”的胜利。

与其秀些花哨的拳脚，不如以最少的招式放大自身价值，这才是”咏春”中最有效的攻击方式，任何花花架子在它面前都可能破绽百出。

雕琢品质、累积口碑，当下所收获的成绩，早已在过去18年中铁诺德的品牌积累中埋下了种子。