各地老旧小区改造工作全面推进，昆明“老破小”迎来春天

根据日前（7月20日）发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（下文称《意见》），各地2000年底前建成的老旧小区将迎来重点改造。

2020年的目标任务为，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民约700万户。到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。到“十四五”（2025年）期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

《意见》称，城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三类。

基础类，即为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类等。

完善类，即为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等，改造或建设小区及周边适老设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、文体设施等配套。

提升类，即为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、家政保洁、便民市场等社区专项服务设施。

许多住宅小区建成年代较早，存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等鲜明问题，居民改造意愿强烈。

那么，改造资金从何而来？

按照《意见》，改造资金政府与居民、社会力量合理共担。

老旧小区也就是人们通常所说的“老破小”。对于昆明而言，许多“老破小”都位于交通便利、配套醇熟且人口稠密的主城区，区位优势突出。但基于房屋老化等弊病，不少置业者对这类住宅敬而远之，宁可选择郊县的“远大新”。

改造工作的推进将大大减缓老旧小区的衰老速度，提升小区的房屋质量和居住环境，一定程度地打破市场关于“老破小”的偏见，也让老旧小区在区位和资源优势的加持下，价值更加坚挺，甚至有所增长。

除此之外，对于老旧小区的改造也会减少城市中的大拆大建，使部分寄希望于拆迁获取财富的幻想回归现实。

据了解，今年全市要改造的老旧小区面积约200万平方米，涉及居民约36000户，现已全面启动，计划10月底完工。

五华区：拟改造顺城社区、黑林铺社区、圆通社区、文化巷社区、春晖社区、威远街社区、文庙社区、龙锦社区、莲华街道、菱角塘社区等地的部分老旧小区；

官渡区：拟改造曙光小区、曙光东区、太和街道等地的部分老旧小区；

西山区：拟改造金碧片区、马街片区、福海片区、永昌片区等地的部分老旧小区；

盘龙区：围绕东华、拓东、联盟、鼓楼四个街道等地的部分老旧小区进行改造。