昆明环城西路261亩城改跌宕12年 今携3所学校重回市场视野

8月4日,“昆明市五华区棕树营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”发布。根据昆明市自然资源局信息显示,棕树营城中村项目改造范围东至建工集团宿舍、南至大观路、西至环城西路、北至人民西路。此次调整,项目净用地面积增加8281.15㎡(约12.42亩),详细包括增加一宗二类住宅用地,小学位置有调整,增加1所幼儿园,商业商务用地取消等内容。申报单位为五华区人民政府。

棕树营城改新推进!项目扩大至261亩 昆明一环内住宅教育增加

棕树营城改项目大致范围示意图

调整前,棕树营城改项目净用地面积为165797.08㎡(约248.7亩),涵盖七宗地,其中商住混合用地两宗,用地面积合计122500.91㎡(约183.75亩),容积率区间3.6-5,建筑密度区间25-35%,绿地率区间25-30%,每100㎡地上建面配置1个车位,用地拟配套1所24班幼儿园和1个公安派出所,住宅比例区间≤58-63。

中小学用地一宗,地块临近人民西路,用地面积为16640.3㎡(约24.96亩),容积率1,建筑密度和绿地率均为30%,每100㎡地上建面配置0.3个车位,设施配套为1所24班小学;商业商务用地一宗,用地面积25887.04㎡(约38.83亩),容积率7,建筑密度70%,绿地率10%。

另外,项目调整前还包括环卫用地一宗,用地面积768.83㎡(约1.15亩),容积率1,配套1个垃圾转运站;公园绿地两宗,用地面积合计18464.11㎡(约27.7亩)。

棕树营城改新推进!项目扩大至261亩 昆明一环内住宅教育增加

调整后,棕树营城改项目净用地面积为174078.23㎡(约261.12亩),涵盖八宗地,其中商住混合用地两宗,用地面积合计120878.06㎡(约181.32亩),容积率区间4.86-5.17,建筑密度区间35-50%,绿地率25%,商务办公及商业每100㎡地上建面配置0.8个车位,住宅每100㎡地上建面配置1个车位,设施配套包括1所9班幼儿园和1个公安派出所,商住比为58:42和22:78。

中小学用地一宗,地块临近大观路,用地面积18530.86㎡(约27.8亩),容积率0.58,建筑密度30%,绿地率30%,配建一所30班小学。

二类居住用地一宗,用地面积25212.72㎡(约37.82亩),容积率4.75,建筑密度25%,绿地率30%,每100㎡地上建面配置1个车位;服务设施用地一宗,用地面积约8687.76㎡(约13.03亩),容积率1,建筑密度25%,绿地率30%,配建一所21班幼儿园。

另外,环卫用地和公园绿地不变。

道路方面,原东西向15-25米道路调整为统一的15米道路,取消南北向支路,改为9米地块内部道路并对外开放。

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棕树营城改项目规划区位示意图

据了解,棕树营城改历史可追溯到12年前。2008年,奥宸地产入主项目开发奥宸广场。随着奥宸无力,2014年退出开发,棕树营城改项目也陷入搁置,一搁就两年。期间,五次招标方于2016年上半年迎来实力集团接盘。不曾想,2017年,实力也无力退出。处于回迁房建设阶段的棕树营城改,最终因“资金”问题在这10年里屡屡受挫。

直到2019年12月,棕树营城改3号片区全体回迁户迎来选房期限,项目推进才显起色。如今,喜迎项目调规,想必重回正轨之日已临近。

据查询,棕树营城改地处一环内,与昆明体育场一街之隔,临近地铁3号线市体育馆站和潘家湾站,云大医院、春城实验小学和五华区大观小学在侧,书林二小西苑分校、新闻路小学和棕树营小学环伺,加上篆新农贸市场、小西门商圈和翠湖商圈加持,区位优势肉眼可见。

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