昆明环城西路261亩城改跌宕12年 今携3所学校重回市场视野

8月4日，“昆明市五华区棕树营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”发布。根据昆明市自然资源局信息显示，棕树营城中村项目改造范围东至建工集团宿舍、南至大观路、西至环城西路、北至人民西路。此次调整，项目净用地面积增加8281.15㎡（约12.42亩），详细包括增加一宗二类住宅用地，小学位置有调整，增加1所幼儿园，商业商务用地取消等内容。申报单位为五华区人民政府。

棕树营城改项目大致范围示意图

调整前，棕树营城改项目净用地面积为165797.08㎡（约248.7亩），涵盖七宗地，其中商住混合用地两宗，用地面积合计122500.91㎡（约183.75亩），容积率区间3.6-5，建筑密度区间25-35%，绿地率区间25-30%，每100㎡地上建面配置1个车位，用地拟配套1所24班幼儿园和1个公安派出所，住宅比例区间≤58-63。

中小学用地一宗，地块临近人民西路，用地面积为16640.3㎡（约24.96亩），容积率1，建筑密度和绿地率均为30%，每100㎡地上建面配置0.3个车位，设施配套为1所24班小学；商业商务用地一宗，用地面积25887.04㎡（约38.83亩），容积率7，建筑密度70%，绿地率10%。

另外，项目调整前还包括环卫用地一宗，用地面积768.83㎡（约1.15亩），容积率1，配套1个垃圾转运站；公园绿地两宗，用地面积合计18464.11㎡（约27.7亩）。

调整后，棕树营城改项目净用地面积为174078.23㎡（约261.12亩），涵盖八宗地，其中商住混合用地两宗，用地面积合计120878.06㎡（约181.32亩），容积率区间4.86-5.17，建筑密度区间35-50%，绿地率25%，商务办公及商业每100㎡地上建面配置0.8个车位，住宅每100㎡地上建面配置1个车位，设施配套包括1所9班幼儿园和1个公安派出所，商住比为58:42和22:78。

中小学用地一宗，地块临近大观路，用地面积18530.86㎡（约27.8亩），容积率0.58，建筑密度30%，绿地率30%，配建一所30班小学。

二类居住用地一宗，用地面积25212.72㎡（约37.82亩），容积率4.75，建筑密度25%，绿地率30%，每100㎡地上建面配置1个车位；服务设施用地一宗，用地面积约8687.76㎡（约13.03亩），容积率1，建筑密度25%，绿地率30%，配建一所21班幼儿园。

另外，环卫用地和公园绿地不变。

道路方面，原东西向15-25米道路调整为统一的15米道路，取消南北向支路，改为9米地块内部道路并对外开放。

棕树营城改项目规划区位示意图

据了解，棕树营城改历史可追溯到12年前。2008年，奥宸地产入主项目开发奥宸广场。随着奥宸无力，2014年退出开发，棕树营城改项目也陷入搁置，一搁就两年。期间，五次招标方于2016年上半年迎来实力集团接盘。不曾想，2017年，实力也无力退出。处于回迁房建设阶段的棕树营城改，最终因“资金”问题在这10年里屡屡受挫。

直到2019年12月，棕树营城改3号片区全体回迁户迎来选房期限，项目推进才显起色。如今，喜迎项目调规，想必重回正轨之日已临近。

据查询，棕树营城改地处一环内，与昆明体育场一街之隔，临近地铁3号线市体育馆站和潘家湾站，云大医院、春城实验小学和五华区大观小学在侧，书林二小西苑分校、新闻路小学和棕树营小学环伺，加上篆新农贸市场、小西门商圈和翠湖商圈加持，区位优势肉眼可见。