昆明城北6年烂尾盘迎转机 开发企业4.3亿转让100%股权寻下家

7月16日,云南产权交易所发布公告,云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称“云锡地产”)挂牌转让旗下全资控股公司云南龙都工贸有限公司(以下简称“龙都工贸”)100%股权。挂牌底价约4.3亿元,挂牌起止时间为2020年7月16日至2020年8月12日。值得注意的是,原股东已放弃优先受让权。据了解,龙都工贸为昆明北市区“烂尾”项目云锡琥珀的开发公司,云锡琥珀为云锡地产在昆明首个独立操盘的项目。

曾经以“合作”方式开疆拓土的本土房企云锡地产,想必大多数人都不陌生。自2017年,云锡地产被国资控股企业云南磐恒置业接手至今已过三年,期间,除了安宁太平新城项目云锡奥城易主海伦堡地产以外,似乎也没有其他大动作。如今,云锡琥珀也迎来生机,在原股东放弃优先受让权的情况下,谁来接手?着实令人期待。

云锡琥珀“烂尾”重生?云锡地产4.3亿转让旗下地产公司100%股权

根据公告,龙都工贸注册地位于昆明市盘龙区茨坝镇和平村,1997年7月成立,注册资本约8.05亿元,所属行业为房地产业,职工人数5人,为云锡地产旗下100%控股公司。转让公告显示,2019年度,龙都工贸营业收入约9.52万元,利润总额与净利润均显示为负的178.58万元左右,资产总额约5.26亿元,负债总额约7.97亿元,所有者权益约为负的2.7亿元。

而龙都工贸今年6月份的月报显示,公司营业收入为0,利润总额与净利润均显示为负的83.72万元左右,公司资产总额约5.25亿元,负债总额约1189.69万元,所有者权益约5.13亿元。

可以看到的是,2019年度,龙都工贸业务运转方面接近停滞状态,入不敷出。今年6月份,公司营业收入显示为“0”,资产总额方面浮动不大,但负债总额断崖式减少。据查询,公司负债总额大规模减少,与今年初云锡地产在龙都工贸的增资有关。据企业工商注册信息显示,今年3月份,云锡地产在龙都工贸的出资额从2000万增加至8.05亿元左右。

据查询,云锡地产于2011年入主龙都阳光园,也就是如今的云锡琥珀。该项目占地面积约72亩,位于昆明北市区茨坝片区蒜村旁,周边有黑龙潭公园、昆明植物园与云南农业大学等,生态资源丰富。项目初期规划含两宗地,业态主打别墅和商业。

云锡琥珀“烂尾”重生?云锡地产4.3亿转让旗下地产公司100%股权

云锡琥珀实景图:百度地图取景于2019年3月

云锡琥珀营销中心顺利于2013年底开放,不料,项目却于2014年遭遇停工。这一年,云锡地产命运多舛,同为云锡地产旗下开发项目的云锡金地也在2014年遭遇停工。

据了解,云锡金地是丽阳星城二期项目,规划为城市综合体,地处昆明西市区海源寺片区,曾为云锡地产与昆明林海云霄房地产开发有限公司合作开发项目。2013年初,云锡地产按合作协议,“钱”到位,“事”完成,但云锡金地项目依然于2014年陷入停工。

也许是意识到了“单刷”的重要性,到了2015年10月,云锡地产出资约2.04亿元,直接入主成为云锡金地项目开发公司100%控股股东。

对于昆明房地产市场,云锡地产已是“老熟人”,公司“合作”过的项目名气都不小,比如新亚洲体育城、上东城以及SOHO俊园、百富琪等;云锡地产曾经的合作伙伴也鼎鼎有名,比如星耀地产、俊发集团、泰兴隆、万方控股等。

如今,云锡地产在昆明的项目仅有云锡琥珀和云锡金地,且均为独立操盘的“烂尾”项目。有意思的是,如今云锡地产的“独立操盘”似乎与曾经在昆明叱咤风云的高光时期提倡的企业“合作精神”背道而驰。

云锡琥珀“烂尾”重生?云锡地产4.3亿转让旗下地产公司100%股权

云锡金地实景图:百度地图取景于2019年2月

还记得2007年年底之前,诸多业内人士把云锡地产当作企业标本来研究,试图破解其成功之道。当云锡地产相关领导人在企业发展上半场道出“合作是云锡成功之母”时,一定不曾想到,云锡地产的下半场居然“败倒”在“不合作”的独立操盘之路上。

据悉,云锡地产1989年带着国企血统诞生,2002年落脚昆明,原为云南锡业集团旗下100%控股公司。不过,2017年7月,国资控股企业云南磐恒置业有限公司正式拿下云锡地产100%股份,成为云锡地产全资控股股东。

在昆之路十八载,云锡地产东家也从国企转变为国资,血统不变,只是如今“下半场”比曾经走得更为艰辛。

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