一腾冲企业到德宏梁河县城圈地22亩“大项目”，成交单价60万/亩

尤其是瑞丽，一座边境小城，超过60%的都是外地人，外来人口最多的瑞丽，其房价是德宏州最高的。

当然，随着大瑞铁路的兴建，德宏州府芒市愈加凸显其独有的优势。

尽管如此，德宏州5个市县的地缘优势，依旧是是云南很多州市没法比拟的。

于是，外来房企爱上瑞丽和芒市，而德宏州及周边州市房企则瞄准梁河、盈江、陇川等。

就在日前，保山市一家房企就通过公开招拍挂的拿地形式进驻到德宏州梁河县。

日前，德宏州公共资源交易中心发布了梁河县两宗土地成交公示。

公示内容显示，保山康丰房地产开发有限责任公司以1342.13万元底价拿下梁河县城2宗土地，面积计22.03亩，土地成交均价60.89万元/亩。

其中，编号“梁河县2020-04号”土地，地处梁河县遮岛镇先锋路旁，土地面积7380.95㎡（11.07亩），商住用地性质（30%商业、70%住宅），土地起拍价751.9709万元，成交价751.9709万元。

编号“梁河县2020-04号”土地成交公示

该宗土地规划参数为：容积率>1≤3.5，建筑密度≤35% ，绿化率≥30%。若以3.5容积率计算，该宗土地楼面单价仅为291元/㎡。

编号“梁河县2020-05号”土地，地处梁河县遮岛镇先锋路旁，土地面积7303.96㎡（10.96亩），住宅 用地性质，土地起拍价590.16万元，成交价590.16万元。

编号“梁河县2020-05号”土地成交公示

编号“梁河县2020-05号”土地规划参数为：容积率>1≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。若以1.8容积率估算，该宗土地楼面单价为448元/㎡。

梁河县位于德宏州东北部。其东北与腾冲市接壤，东南与龙陵县交界，南与潞西、陇川市县毗连，西与盈江县为邻，梁河县城遮岛镇距省会昆明690公里，距州府芒市114公里。

云南德宏梁河县区位图

天眼查显示，保山康丰房地产开发有限责任公司是总部在腾冲市的一家企业。这家企业跑到梁河县城拿地，估计是梁河县城距离腾冲市更近，对于保山康丰房地产开发有限责任公司而言，在梁河县城拿地有着就近的地缘优势。

目前梁河县在售商品均价在5000元左右/㎡。与保山康丰房地产开发有限责任公司此次拿地成本相较而言，企业还有一定的利润空间。

据德宏州住房和城乡建设局发布的数据显示，2019年梁河县新建商品房成交面积6.9万㎡，含商品住宅6.15万㎡、其他类型商品房成交面积0.75万㎡。保山康丰房地产开发有限责任公司此次拿地22亩，按最大容积率计算，预计将会释放出约3.9万㎡商品房。

对于梁河县而言，22亩的楼盘，已经算是个大项目了。