6月,昆明主城&呈贡区46个楼盘批售158万㎡,5个为纯新盘

6月的昆明楼市,迎来新一轮新盘集中放量,主城和呈贡新区共有5个全新楼盘获批入市。

6月,昆明主城区和呈贡区46个楼盘获批54张预售证,预售面积158.05万㎡,环比减少19.02%,同比减少6.42%。其中,昆明主城区新增预售面积136.21万㎡,呈贡新区新增预售面积21.84万㎡。

昆明楼市共迎来美立方商业广场、云和中心、北大资源紫境府、昆明未来之城、红星天悦等5个纯新盘全新入市,新房供应量达19.12万㎡。5个纯新盘中,抱团开发楼盘数量就有2个,这意味着外来房企抱团发展已成为另一种楼市声音。

6月楼市供应量双降,外来房企抱团开发数量增多

6月的昆明楼市,主城区和呈贡区46个楼盘获批预售面积158.05万㎡,环比减少19.02%,同比减少6.42%。与5月楼市均现同比和环比“双升”的井喷供应,6月供应量则稍有平抑,无论是同比,还是环比,均出现了下探态势。

2020年1月至6月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

其中,昆明主城区39个楼盘获46张预售证,预售面积136.21万㎡;呈贡新区7个楼盘获批8张预售证,预售面积21.84万㎡。

主城整个6月,除了新增的纯新盘美立方商业广场,以及俊发系6楼盘批售34.88万㎡,华夏地产旗下华夏四季、华夏澜台府批售2.31万㎡外,主城几乎全是外来品牌房企的天下,外来房企旗下产品占据70%以上的市场份额。

6月,主城部分批售楼盘名单(纯新盘用红色字体标注)

与本土房企单兵作战相比,外来房企超爱抱团发展。

6月批售面积1.85万㎡的中交碧桂园映象美庐,这个地处东白沙河片区小高层、多层改善性住宅项目,系央企中交集团和品牌房企碧桂园联合开发。

中交碧桂园映象美庐项目效果图

地处双塔片区的云和中心,由雅居乐和绿地香港联合开发,6月该楼盘批售5.31万㎡;地处巫家坝片区的昆明未来之城,由首创和中铁建联合开发,6月批售面积3.25万㎡;还有呈贡新区的金茂高铁新城和中国铁建山语桃源,由金茂、中国铁建、平安不动产、华侨城等4家房企联合拿地、联合开发。

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在多金、有实力、还爱抱团的外来房企冲击下,本土企业除了俊发、华夏尚有话语权外,其余房企几乎悄无声息。

昆明近期热点片区有大渔片区、草海片区、双塔片区和巫家坝片区。

6月,大渔片区迎来北大资源入昆第三子北大资源紫境府入市,北大资源紫境府首获批售、预售面积3.52万㎡;同处大渔片区的绿地滇池健康城6月获批3张预售证,预售面积3.4万㎡。

草海片区因为可以俯瞰草海的阳光城滇池半山的加入,一起加入到在此躬耕多年的华夏四季、华夏澜台府、融创文旅城等楼盘阵列,更显草海片区的风生水起。6月,华夏旗下华夏澜台府和华夏四季批售3.32万㎡,融创文旅城批售3.35万㎡。

双塔片区的复地云极、云和中心相继在5月、6月开盘;巫家坝片区的昆明世贸璀璨臻樾、中国铁建西派国樾、昆明未来之城等3个楼盘6月批售9.47万㎡,预计价格还将往双塔片区靠拢。

5个纯新盘入市,4个住宅1个商业,双塔片区房价过2万/㎡

6月新上市的美立方商业广场、云和中心、北大资源紫境府、昆明未来之城、红星天悦等5个纯新盘,有4个项目在主城,1个在呈贡。

地处呈贡新区彩云北路中轴线沿线的红星天悦,是红星地产进驻呈贡新区的第一个项目。项目占地面积72亩,由3个地块组成,总建筑面积约16.8万㎡,产品以洋房、高层住宅、小高层住宅为主。

红星天悦区位图

红星天悦于6月2日、6月4日分别获批2.46万㎡、2.29万㎡预售面积,项目1栋、2栋、5栋、3栋、4栋、6栋、7栋、8栋、9栋等9栋住宅楼获批售。

红星天悦效果图

红星天悦于6月6日开盘,推售A2地块、A3地块的住宅,为1梯2户、2梯4户、2梯6户从8层到22层不等住宅。红星天悦在售住宅户型面积70-144㎡,其中高层住宅价格约1.1-1.2万元/㎡;小高层住宅价格约1.2-1.3万元/㎡;洋房价格约1.3-2万元/㎡。

北大资源紫境府地处大渔片区,项目占地面积227亩、建面28.4万㎡。6月24日,北大资源紫境府获批预售证,预售面积3.52万㎡;6月25日,北大资源紫境府开盘销售,主推228-240㎡合院产品,一套合院产品总价约在500-700万元。

地处双塔片区的云和中心,一期占地面积72.83亩,建筑面积20.86万㎡。云和中心于6月19日首批售,预售面积5.31万方;6月25日,云和中心开盘销售,主推111-153㎡天境大宅、精装修交付,200㎡大平层、毛坯交付,开盘均价约2万元/㎡。

双塔片区云和中心效果图

同样地处巫家坝片区的昆明未来之城,项目占地面积80余亩,总建筑面积约31.5万㎡。5月16日,项目营销中心开放;6月29日,昆明未来之城首获批售、预售面积3.25万㎡。该项目主推约93-179㎡户型,精装交付。

地处巫家坝片区的昆明未来之城项目效果图

6月唯一批售的纯写字楼商业项目,系地处世博片区的美立方商业广场。美立方商业广场位于昆明北市区,靠近昆明世博园和金殿景区。项目地块北侧紧邻北辰大道,南侧紧邻五三三医院,东侧紧邻穿金路。项目净用地面积12.02亩,地上建筑面积为3.77万㎡,地下建筑面积为1.39万㎡,建设有2栋写字楼及商业裙房。

美立方商业广场项目效果图

6月10日,美立方商业广场批售4.58万㎡,为项目总建筑体量近9成比例。

毫无疑问,美立方商业广场项目已是准现房项目在售。

只不过,在写字楼、商业过剩的当下,除非有出奇制胜的“法宝”,否则纯写字楼商业项目的市场不会有太多存在感。

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