昆明9楼盘7月上旬批售26万㎡,5楼盘房价逾“2万”、一商业复活

7月上旬(20200701至20200710),昆明主城9楼盘获批10张预售证,预售面积26.89万㎡,环比减少28.57%,同比增长8.69%。

7月上旬,昆明主城部分批售楼盘明细

7月上旬,昆明主城部分批售楼盘明细

与推陈出新的6月呈贡楼市相比,7月上旬的呈贡楼市无楼盘批售,市场略显清寂。

但昆明主城楼市依旧热点频频。9个批售楼盘中,有4个楼盘为洋房、合院产品系。其中,草海、滇池畔、长虫山麓的4个洋房产品单价远破“2万”;而地处一环内的隆盛府,其高层精装住宅的单价亦破“2万”。

项目所处地段以及稀缺的洋房合院产品,是决定楼盘价格持续走高的“底气”所在。

主城区4个在售洋房产品,分别是华夏澜台府、绿地滇池国际健康城、昆明中铁诺德山海春风、德润香山府。

地处西山区草海五号片区、由云南华夏润业房地产有限公司开发的华夏澜台府,此次批售面积1.18万㎡。华夏澜台府主打产品系合院、叠墅和跃层,户型面积比较大,最小户型面积亦接近200平米,产品系对草海有情怀的改善性购房者置业所选。

地处西山区广福路与西福路交叉口的中国中铁诺德山海春风,批售面积2.19万㎡。项目主推洋房和合院产品,合院户型面积150-200㎡,洋房户型面积为125-160㎡四房户型。

地处滇池国际旅游度假区大渔片区的绿地滇池国际健康城,此次批售面积3.16万㎡。项目主推叠墅和洋房产品,其中洋房户型面积约90-138㎡,别墅户型面积120-160㎡。

地处北二环附近长虫山麓的德润香山府,此次批售1.76万㎡。项目全部为8层电梯洋房产品,户型面积为102-142㎡三房四房户型。

地处云兴路与南坝路交叉路口的隆盛府项目,系碧桂园联合螺蛳湾等其他企业联合开发的高层精装住宅,隆盛府户型面积有105-155㎡等7个户型,项目于3月首开时单价即已突破“2万元”。而今,在双塔板块房价逾“2万元”的多个楼盘“追赶”下,隆盛府房价只有节节攀升,方不负地处昆明一环的先决优势。

此次批售楼盘中,地处南市区的综合体南悦城项目,其商业产品——南悦城幸福湾首次获批售,预售面积4.97万㎡。

南悦城幸福湾区位图

南悦城幸福湾区位图

早在2018年9月,昆明规划局公示的南悦城幸福湾过规信息显示,项目净用地面积19938.67㎡(29.9亩),总建筑面积70216.59㎡(含地上建筑面积47143.01㎡、地下建筑面积23073.58㎡)。项目规划参数为:容积率2.364,建筑密度34.94%,绿地率25.004%。

项目实景图

项目实景图

南悦城幸福湾规划建设有5栋建筑,其中个,1栋规划修建商业,2-3栋及4-5栋规划修建底层为沿街商业的办公建筑。

2020年4月,昆明规划局公示南悦城幸福湾项目外立面调整方案,原来缤纷艳丽的商业外立面色彩,调整为深灰、浅白为主的冷色调系。

南悦城幸福湾效果图

南悦城幸福湾效果图

此次南悦城幸福湾项目获批售,意味着“停摆”已久的南悦城商业项目走出低迷,正式复活。

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