安宁太平迎粤企第二子入市!项目占地222亩,首期批售面积5万㎡

安宁太平新城区位图(基地位置)

安宁太平新城区位图(基地位置)

安宁太平新城是昆明近郊非常热闹的一个片区。

尤其是2020年从昆明市区进入安宁太平新城的7座(以下)机动车过路费调整为1元/次,更是打通了各路房企开发安宁太平新城的“任督二脉”,安宁太平新城的开发正进入加速度!

当然,助力安宁太平新城升级的远不止于此,这源于安宁市对太平新城的新定位,康养、文旅、宜居将是太平新城现在和未来的重要属性。

从2020年起,安宁太平新城不再是昆明人原有印象中的“夹心层”。

太平新城不仅是是外来房企竞逐的热土,更是是置业者的价格洼地。目前太平新城房价普遍在7000-9000元左右/㎡(合院住宅产品除外)。

今年以来,安宁太平新城在售楼盘恒大昆海湖、阳光城文澜公馆、万辉星城紫荆堡、创佳御府、海伦堡大城小院、花样年昆明麓湖国际、蓝光芙蓉园、鱼先生的社区、融创雁来湖小镇、华楚汽车城等10个楼盘,依次出现老盘新推,截至7月14日,这10个楼盘批售面积达40.26万㎡,占今年以来安宁市新推盘量近6成比例。

除此之外,安宁太平新城还迎来一个全新楼盘,系广州天誉集团在安宁太平新城布局的昆明天誉智慧城项目。这是广州天誉入滇首子布局安宁太平新城、项目名曰“鱼先生的社区”后,天誉在安宁太平新城布局第二个楼盘。

昆明天誉智慧城项目区位图

昆明天誉智慧城项目区位图

7月13日,安宁市住房和城乡建设局公示悦栖怡园项目获批预售证信息。

由昆明创澳置业有限公司开发的悦栖怡园,地处安宁太平新城街道办始甸社区居民委员会,项目9-4、9-6幢等2栋住宅建筑获批预售证,预售证号“预许云字(2020-1197)号”,预售面积18182.41㎡,计批售212套住宅。

事实上,悦栖怡园项目就是广州天誉集团在安宁太平新城落下的第二子,从天誉官方网站公开信息显示,该项目推广名为“昆明天誉智慧城项目”,项目效果图与报规名为“悦栖怡园”项目效果图一模一样。

昆明天誉智慧城项目效果图

昆明天誉智慧城项目效果图

今年6月,悦栖怡园项目首次获批售,批售面积31840.91㎡、计398套住宅,系项目9-1、9-2、9-3幢等3栋住宅楼获批售。

也就是说,从6月至7月13日,昆明天誉智慧城项目已累计批售50023.32㎡住宅,计610套住宅,平均户型面积82㎡/套。如此户型面积,倒是比较符合天誉进入昆明后主打年轻化智慧社区的楼盘主张。天誉在太平新城首子——鱼先生的社区,去年首次亮相并入市,该项目主推小高层和洋房,其中小高层主打建筑面积约45-82㎡两房三房户型,洋房主打建筑面积约93-110㎡三房户型,大致归类于年轻化的住宅产品。

鱼先生的社区效果图

鱼先生的社区效果图

此次广州天誉继续在安宁太平新城布下的昆明天誉智慧城项目,系昆明创澳置业有限公司去年10月18日以39246.48万元在安宁太平新城底价斩获的10宗地计207.9亩,土地成交单价188万元/亩。这10宗土地中,有3宗土地为商业用地,土地面积19.12亩;7宗土地为纯住宅用地,土地面积188.79亩。

今年1月,安宁市自然资源局公示了“安宁太平天誉智慧城项目规划方案”。

公示内容显示,由昆明创澳置业有限公司建设的安宁太平天誉智慧城项目,地处安宁太平新城始甸村。项目用地由10个地块组成,其中自编一、四、七地块为商业用地,建设内容为5层商业建筑,共6栋;自编二、三、五、六、八、九、十地块为居住用地,建设内容为16层-20层住宅建筑,共36栋。

昆明天誉智慧城项目平面规划图

昆明天誉智慧城项目平面规划图

安宁太平天誉智慧城项目用地性质为住宅用地、商业用地,总用地面积148245.84㎡(合222.37亩)。

其中,商业地块净用地面积12746.87㎡(19.12亩),总建筑面积34071.7㎡(计容建筑面积26225.14㎡、不计容建筑面积7846.56㎡),商业地块规划参数为:容积率2.06,建筑密度58.14%,绿地率25%,机动车位210个,非机动车位525个。

住宅地块净用地面积125853.79㎡(188.78亩),总建筑面积483806.49㎡(计容建筑面积340886.05㎡、不计容建筑面积142920.44㎡),住宅地块规划参数为:容积率2.71,建筑密度25%,绿地率40%,机动车位3374个,非机动车位3464个。

昆明天誉智慧城项目配套有两个幼儿园,一个12班,一个15班。其次,项目还配套有生鲜超市、社区卫生服务用房、社区用房、公共卫生间、物业管理用房、老年服务站、社区文化活动广场等。

尽管安宁太平天誉智慧城项目算是个年轻化的智慧社区,但项目还是配套了老年服务站,因为这是近年来昆明所有楼盘的标配。

值得注意的是,安宁太平新城除了迎来昆明天誉智慧城项目,还将迎来金地布局安宁太平新城首子——金地自在城。

金地自在城区位图(红色部分)

金地自在城区位图(红色部分)

金地自在城项目已于今年5月过规,项目占地面积191.1亩,总建面36.1万㎡,规划建设有15栋高层住宅、41栋底层住宅、4栋配套商业、1栋15班幼儿园。

金地自在城项目效果图

金地自在城项目效果图

不难看出,昆明天誉智慧城与金地自在城的定位大致相当。

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