昆明西山区城改45和46号片区调规,幼儿园医院等均有调整

日前,昆明规划局发布了“昆明市西山区城中村改造45、46号片区控制性详细规划调整方案批前公示”。内容显示,此次调规主要包括R2和RB用地性质调换、其中一个幼儿园调整配建地块位置、公共设施增加、医院用地规模增加等内容。

西山区城改45、46号片区位于春雨路和昆安高速公路之间,北至成昆铁路,南至昆安高速,西至45-2地块,东至明波立交,由益宁路分为45#地块46#地块。项目曾于2019年3月公示,此次控规调整经2020年第8次,市规委会审议通过,同意按程序调整西山区45、46号片区控规内容。

昆明西山区城改45和46号片区调规,幼儿园医院等均有调整

西山区城改45、46号片区区位示意图

此次控规调整总用地面积不变,路网结构不变,主要调整内容如下:

部分R2、RB用地性质调换,对单地块指标进行调整,调整后,此次调整范围内总体指标平衡;教育配套设施与过规方案一致,其中一个幼儿园因建筑日照原因,调整配建地块位置;公共设施增加,增加一块A1行政办公用地及一块U31消防站用地;医院用地规模增加,容积率降低;教育用地各类班级数总量控制;45#A1-1(已建)、45#A1-3(已建)、45#A1-4(已建),共计3个地块用地面积按已发土地证用地面积落实;45#A1-2、45#A1-5、45#A2-2、45#A2-3、45#A2-4,共计5个地块用地面积按土地勘测定界面积落实。

值得注意的是,此次并不是西山区45、46号片区的首次调规,最早可追溯到2012年8月,随后到2019年4月,昆明规划局发布两片区调规公示,调整后,区域将新增92亩住宅用地和476亩商住混合用地。

昆明西山区城改45和46号片区调规,幼儿园医院等均有调整

说起西山区45、46号片区,就不能不提昆明轨道交通集团。2009年前后,昆明轨道交通集团就已参与草海片区土地一级开发。2011年3月,昆明轨道交通集团曾作为45、46号片区安置房建设施工监理招标项目的招标人对外亮相。据悉,45、46号片区安置房建设于2010年12月底正式启动,彼时计划于2013年上半年完工。

近几年来,西山区45号、46号片区因临近草海,关注度颇高。但物以稀为贵,部分地块几度寻主无果,甚至被长期搁置。

去年9月,昆明轨道交通集团分别以3.73亿元斩获两宗合计约164.4亩城镇住宅用地,根据当时的出让条件,竞得人需配建约54万方的回迁安置房。

目前,45、46号片区范围内有雅居乐·滇池一英里、百集龙商业广场等项目,与昆明融创文旅城仅一路之隔。

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