美的8亿介入昆明岗头村城改，每亩单价1079万，容积率高达5.18

7月7日，昆明市五华区红云街道办1宗土地现场挂牌交易，J2013-005-06号地块为岗头村城改项目A6地块，面积约74.67亩的住宅用地。据了解，该地块由美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以8亿元收入囊中。

从位置来看，该地块区位优势十分明显，西侧临近龙泉路，北侧临近霖雨路，南侧为昆八中和荷塘月色项目，东侧为月牙塘小区。周边开发比较成熟，万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目已经落地，地块内还规划了1所小学和1所初中。

位置示意图

地块信息显示，J2013-005-06号地块面积为49783.36㎡（约74.67亩），城镇住宅用地，最高容积率高达5.18，建筑密度在25%以下，绿地率≥40%。地块成交价，土地单价约1079万元/亩，楼面价3124元/㎡。

根据交易文件，竞得人须建设回迁安置房地上建筑面积80607.02㎡；建设城市道路实物移交面积不少于20162.25㎡；卫生间不少于269.91㎡、社区用房不少于555.35㎡、社区卫生服务不少于271.21㎡、18班小学不少于3888㎡、派出所不少于2700㎡，并于2023年12月31日交付。

此外，该地块建筑限高100米，还须配建1所24班初级中学、1所18班小学。

资料显示，五华区岗头村城中村改造项目范围东至红锦路，南至财经大学，北至霖雨路，西至长虫山。2009年，中原实业就已介入开发改造，负责的岗头村改造项目建设用地，随后中天城项目落地，但在楼市调整时期，开发商资金链遇阻导致项目停滞不前。

近年来，万科、碧桂园等大牌房企分别介入岗头村城改项目后续开发，万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目相继落地。

根据公开信息，今年初“昆明美的地产岗头村项目试桩工程混凝土采购招标公告”对外公示，或已意味着美的已介入岗头村项目的开发改造。随着美的入昆第二子顺利落地，岗头村再迎大牌房企落地。