美的8亿介入昆明岗头村城改,每亩单价1079万,容积率高达5.18

7月7日,昆明市五华区红云街道办1宗土地现场挂牌交易,J2013-005-06号地块为岗头村城改项目A6地块,面积约74.67亩的住宅用地。据了解,该地块由美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以8亿元收入囊中。

美的8亿介入昆明岗头村城改,每亩单价1079万,容积率高达5.18

从位置来看,该地块区位优势十分明显,西侧临近龙泉路,北侧临近霖雨路,南侧为昆八中和荷塘月色项目,东侧为月牙塘小区。周边开发比较成熟,万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目已经落地,地块内还规划了1所小学和1所初中。

美的8亿介入昆明岗头村城改,每亩单价1079万,容积率高达5.18
美的8亿介入昆明岗头村城改,每亩单价1079万,容积率高达5.18

位置示意图

地块信息显示,J2013-005-06号地块面积为49783.36㎡(约74.67亩),城镇住宅用地,最高容积率高达5.18,建筑密度在25%以下,绿地率≥40%。地块成交价,土地单价约1079万元/亩,楼面价3124元/㎡。

根据交易文件,竞得人须建设回迁安置房地上建筑面积80607.02㎡;建设城市道路实物移交面积不少于20162.25㎡;卫生间不少于269.91㎡、社区用房不少于555.35㎡、社区卫生服务不少于271.21㎡、18班小学不少于3888㎡、派出所不少于2700㎡,并于2023年12月31日交付。

此外,该地块建筑限高100米,还须配建1所24班初级中学、1所18班小学。

资料显示,五华区岗头村城中村改造项目范围东至红锦路,南至财经大学,北至霖雨路,西至长虫山。2009年,中原实业就已介入开发改造,负责的岗头村改造项目建设用地,随后中天城项目落地,但在楼市调整时期,开发商资金链遇阻导致项目停滞不前。

近年来,万科、碧桂园等大牌房企分别介入岗头村城改项目后续开发,万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目相继落地。

根据公开信息,今年初“昆明美的地产岗头村项目试桩工程混凝土采购招标公告”对外公示,或已意味着美的已介入岗头村项目的开发改造。随着美的入昆第二子顺利落地,岗头村再迎大牌房企落地。

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