最高270米：昆明龙湖天璞再过规 自持13万方“天街”商业推进迅速

近日，昆明规划局发布了“龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）项目批前公示”。内容显示，项目地处官渡区春城路与飞虎大道交叉口，规划两栋高层住宅，建筑总高均为99.15米；两栋超高层住宅，建筑总高均为119.45米；两栋超高层办公塔楼，建筑总高区间为204.9米至270米；一栋裙房商业，建筑总高区间为34.95米至49.89米。

龙湖紫都城A2号地块项目区位示意图

据规划，龙湖紫都城A2地块净用地面积约59.55亩，地上建面约39.07万方，地下建面约9.14万方，容积率9.5，建筑密度50%，绿地率0.66%。

龙湖紫都城A2号地块项目规划总平面示意图

项目A2地块内涵盖七栋建筑，其中，第2、3栋为高层住宅，地上总楼层34层，地下两层；第1、4栋为超高层住宅，地上总楼层41层，地下两层；第5、7栋为超高层办公塔楼，地上总楼层区间52-53层，地下楼层区间二至三层；第6栋为裙房商业，地上总楼层区间6-7层，地下楼层区间二至三层。

龙湖紫都城A2号地块项目实景鸟瞰效果示意图

另外，地块内除住宅、商业、办公楼以外，还配套有社区体育活动场所、社区文化活动场所、物管用房、下沉广场、公厕等。

龙湖紫都城A2号地块项目重要景观效果示意图

作为中国（云南）自由贸易试验区昆明片区2020年首批13个建设项目之一，龙湖紫都城自今年6月初A1地块过规，历经一个月左右时间，项目涉及的两宗地块皆已过规，进度较快。

据悉，目前项目营销中心已开放，项目官宣名称“龙湖天璞”。按照项目对外发布的推盘计划，龙湖天璞将在本月首推A1地块第2、3栋高层住宅，总楼层区间28至30层，两梯四户与两梯五户设计，户型建面区间111至143平米，六种户型，三房至四房设置。

龙湖紫都城A1号地块项目区位示意图

龙湖天璞项目总占地面积约73.77 亩，总建筑面积约60万方，其中，商业部分约13万方，项目首推A1地块占地面积约14.22亩，内部规划有3栋高层住宅及沿街商业群房。

去年7月，龙湖以底价15.04亿元，竞得巫家坝片区两宗编号为KCGD2014-5-A1、A2号的商住混合用地。按照当时的土地交易文件，龙湖在竞得地块后，须在地块范围内建设并持有地上建面不低于8万方的大型购物中心，自持周期为项目建成并取得不动产证后10年内。

龙湖紫都城A1号地块项目实景鸟瞰效果示意图

今年5月，龙湖云南公司举行线上品牌发布会，发布龙湖巫家坝项目“天璞”案名，并明确将配套打造“天街”商业，确定案名为“时代天街”。据悉，昆明巫家坝时代天街购物中心体量约13万方，由龙湖全自持运营，同时，依托TOD城市综合体建筑规划，项目选址集合四轨优势，包括运行中的地铁1号线，以及规划中的地铁8号线、东西快线和南北快线。

据了解，龙湖天璞的商业部分，时代天街购物中心拟涵盖特色餐饮、精品超市、品牌旗舰、儿童亲子、运动建设等多种商业及文化娱乐体验，以TOP级商业体系替补昆明巫家坝片区现阶段的商业空白。

承袭龙湖“天字系”产品标准，项目住宅与商业板块都令人期待。其中，“天街”商业作为龙湖金字招牌，自2003年重庆第一座北城天街开业以来，龙湖用17年时间在全国24城打造了39座天街商业。如今，“天街系”已跻身国内商业综合体前列，是与大悦城、万达广场等知名品牌比肩的购物中心。