最高270米:昆明龙湖天璞再过规 自持13万方“天街”商业推进迅速

近日,昆明规划局发布了“龙湖紫都城(KCGD2014-5-A2号地块)项目批前公示”。内容显示,项目地处官渡区春城路与飞虎大道交叉口,规划两栋高层住宅,建筑总高均为99.15米;两栋超高层住宅,建筑总高均为119.45米;两栋超高层办公塔楼,建筑总高区间为204.9米至270米;一栋裙房商业,建筑总高区间为34.95米至49.89米。

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龙湖紫都城A2号地块项目区位示意图

据规划,龙湖紫都城A2地块净用地面积约59.55亩,地上建面约39.07万方,地下建面约9.14万方,容积率9.5,建筑密度50%,绿地率0.66%。

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龙湖紫都城A2号地块项目规划总平面示意图

项目A2地块内涵盖七栋建筑,其中,第2、3栋为高层住宅,地上总楼层34层,地下两层;第1、4栋为超高层住宅,地上总楼层41层,地下两层;第5、7栋为超高层办公塔楼,地上总楼层区间52-53层,地下楼层区间二至三层;第6栋为裙房商业,地上总楼层区间6-7层,地下楼层区间二至三层。

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龙湖紫都城A2号地块项目实景鸟瞰效果示意图

另外,地块内除住宅、商业、办公楼以外,还配套有社区体育活动场所、社区文化活动场所、物管用房、下沉广场、公厕等。

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龙湖紫都城A2号地块项目重要景观效果示意图

作为中国(云南)自由贸易试验区昆明片区2020年首批13个建设项目之一,龙湖紫都城自今年6月初A1地块过规,历经一个月左右时间,项目涉及的两宗地块皆已过规,进度较快。

据悉,目前项目营销中心已开放,项目官宣名称“龙湖天璞”。按照项目对外发布的推盘计划,龙湖天璞将在本月首推A1地块第2、3栋高层住宅,总楼层区间28至30层,两梯四户与两梯五户设计,户型建面区间111至143平米,六种户型,三房至四房设置。

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龙湖紫都城A1号地块项目区位示意图

龙湖天璞项目总占地面积约73.77 亩,总建筑面积约60万方,其中,商业部分约13万方,项目首推A1地块占地面积约14.22亩,内部规划有3栋高层住宅及沿街商业群房。

去年7月,龙湖以底价15.04亿元,竞得巫家坝片区两宗编号为KCGD2014-5-A1、A2号的商住混合用地。按照当时的土地交易文件,龙湖在竞得地块后,须在地块范围内建设并持有地上建面不低于8万方的大型购物中心,自持周期为项目建成并取得不动产证后10年内。

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龙湖紫都城A1号地块项目实景鸟瞰效果示意图

今年5月,龙湖云南公司举行线上品牌发布会,发布龙湖巫家坝项目“天璞”案名,并明确将配套打造“天街”商业,确定案名为“时代天街”。据悉,昆明巫家坝时代天街购物中心体量约13万方,由龙湖全自持运营,同时,依托TOD城市综合体建筑规划,项目选址集合四轨优势,包括运行中的地铁1号线,以及规划中的地铁8号线、东西快线和南北快线。

据了解,龙湖天璞的商业部分,时代天街购物中心拟涵盖特色餐饮、精品超市、品牌旗舰、儿童亲子、运动建设等多种商业及文化娱乐体验,以TOP级商业体系替补昆明巫家坝片区现阶段的商业空白。

承袭龙湖“天字系”产品标准,项目住宅与商业板块都令人期待。其中,“天街”商业作为龙湖金字招牌,自2003年重庆第一座北城天街开业以来,龙湖用17年时间在全国24城打造了39座天街商业。如今,“天街系”已跻身国内商业综合体前列,是与大悦城、万达广场等知名品牌比肩的购物中心。

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