龙湖双塔项目高调牵手“新搭档”，住宅部分或将由新希望主导开发

近日，【云南楼事】发现，龙湖双塔项目的外围挡上同时露出“新希望地产+龙湖集团双强联合”的信息，同时，项目拿地企业在拿地当月即成立全资子公司——云南锦博置业有限公司。这也意味着龙湖双塔项目将引入合作伙伴新希望，共同开发建设，而新希望也是当时参与土拍并积极竞价的房企之一。

项目围挡

今年4月23日，双塔片区126亩商住用地引9家房企疯狂抢地，参与竞拍的房企包括绿城、中铁建、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中交，经过36分钟激烈出价后，地块最终溢价10亿成交。龙湖集团旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司以37亿元成功竞得地块，溢价率37%。

而此次交易也为昆明土拍市场创下记录，高达2955万元/亩的单价，仅次于昆明单价地王恒隆广场（4163万元/亩），地块也毫无悬念地刷新双塔片区新高。另外，项目综合楼面价为10769元/㎡。

该宗地紧邻万达双塔，东侧临近地铁2号线南坝路站（在建）。去年年雅居乐、复地进入双塔片区后，掀起了沉寂多年的新一轮开发高潮，云和中心项目和复地云极项目都已完成首开，成交均价已摸高至19980-21200元/㎡。

由于有双塔地王+全国TOP10房企拿地的光环加身，龙湖项目热度一直居高不下。拿地当月，土地竞得企业昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司成立了一家子公司——云南锦博置业有限公司，锦博置业为龙湖双塔项目的开发企业。目前该公司为龙湖宜恒地产全资控股，股权还未变更，尚不清楚项目将由哪家房企主导开发。

龙湖双塔项目由82亩商住用地和44亩住宅用地组成。有消息称，项目住宅部分将由新希望负责，龙湖则专注开发体量为8万方的商业中心，不过这一消息尚未得到官方证实。

昆明楼市不乏房企合作开发的模式。龙湖此前就有2个合作开发的项目，位于西北新城的上悦天地以及和悦铭著，新希望地产则与雅居乐在北部山水新城合作开发锦麟峯荟项目。

【云南楼事】梳理发现，新希望地产算是昆明土拍市场常客，在多次具有代表性意义的土拍中不仅都能见其身影，还能看到其积极竞拍。全国市场也如此，2019年以来，新希望地产拿地节奏加快，资料显示，去年新希望地产已斥资约311亿元在长三角以及川渝大本营等区域拿下10余宗高溢价率地块。

此次龙湖与新希望牵手联姻，无疑也将在减小资金压力的情况下，进一步扩大品牌房企的市场版图。