6月第四周，昆明捞鱼河公园对面迎新楼盘入市，批售面积3.5万㎡

6月第四周（20200622-20200628），昆明主城区和呈贡新区10楼盘获批10张预售证，预售面积33.53万㎡，环比减少6.8%。

6月，昆明主城区和呈贡新区周推盘量统计

其中，昆明主城区9个批售楼盘名单如下：中交碧桂园映象美庐（1.8万㎡）、融创文旅城（1.43万㎡）、北大资源清芷雅苑（3.52万㎡、俊发巅峰荟商务中心（1.28万㎡）、俊发城（2.76万㎡）、碧桂园御龙半山（2.64万㎡）、保利春湖国际（2.78万㎡）、万科城（5.05万㎡）、融创春风十里（7.73万㎡），主城区9个楼盘批售面积小计33.53万㎡。

6月第四周，昆明主城部分楼盘的批售信息

呈贡新区的中国铁建山语桃源项目共有3栋楼获批售，批售面积0.36万㎡。

这10个批售楼盘中，北大资源入昆第三子、地处捞鱼河湿地公园斜对面的北大资源清芷雅苑首获批售，批售面积3.52万㎡的清芷雅苑，是大渔片区首个全新入市的新楼盘。

北大资源清芷雅苑效果图

早在2019年4月，北大资源旗下清芷雅苑项目即过规。

规划显示，清芷雅苑项目位于昆明市度假区大渔片区，东临飞虎路，南、西临景观水系，北临商业用地。项目过规净用地面积为151310.42㎡（226.96亩），地上建筑面积为157929.15㎡，地下建筑面积为126317.76㎡，项目容积率为1.04，建筑密度为28.00%，绿地率为45.10%。整个项目规划建设10栋4层的多层住宅、24栋6层的多层住宅、28栋3层的低层住宅，以及1栋2层的商业配套、地下1层的地下机动车库与非机动车库。

北大资源清芷雅苑效果图

4层或是6层的建筑，多为洋房产品了；而3层的低层住宅，大致是以合院为主的高端产品系了。

此次清芷雅苑项目批售面积3.52万㎡，约为该项目报规地上建面体量的1/4，在新项目竞相入市的五月和六月，该项目入市体量不高。不过，这毕竟是今年以来滇池东岸首个入市的低容积率低密度住宅项目。

而地处昆明市五华区西北片区西翥街道办事处、轿子山旅游专线东侧的保利春湖国际，亦在6月第四周批售名单中。

保利春湖国项目际效果图

保利春湖国际项目旗下KCWH2018-3-A3地块、KCWH2018-3-A1地块于2019年5月首次过规。

其中，保利春湖国际项目A3地块净用地面积有22.6万㎡（约338亩），地上建筑面积27.3万㎡，总体将分为三期开发，其中一期净用地9.57万㎡，地上建筑面积10.1万㎡；二期净用地7.66万㎡，地上建筑面积9.2万㎡；三期净用地5.3万㎡，地上建筑面积7.8万㎡。A3地块规划有63栋低层商业、24栋低层组团办公、53栋多层办公。

保利春湖国际项目效果图

保利春湖国际项目A1地块净用地面积约为1.23万㎡，地上建筑面积1.84万㎡。A1地块规划2栋多层办公，1栋低层商业。

于2020年6月24日获批售的，系保利春湖国际A3地块二期第一批次项目，预售面积2.78万㎡。

事实上，保利春湖国际早在2019年12月20日即首次获批售，获批售的系项目A3地块一期的第一批次房源，预售面积2.61万㎡。

保利春湖国际项目效果图

从保利春湖国际首次过规至今，一年多时间里，整个项目仅批售5.39万㎡，上市体量小、上市间隔时间周期太长，感觉该项目的市场存在感并不高。