6月第四周,昆明捞鱼河公园对面迎新楼盘入市,批售面积3.5万㎡

昆明捞鱼河湿地公园周遭,迎来一全新楼盘入市。

6月第四周(20200622-20200628),昆明主城区和呈贡新区10楼盘获批10张预售证,预售面积33.53万㎡,环比减少6.8%。

6月,昆明主城区和呈贡新区周推盘量统计

6月,昆明主城区和呈贡新区周推盘量统计

其中,昆明主城区9个批售楼盘名单如下:中交碧桂园映象美庐(1.8万㎡)、融创文旅城(1.43万㎡)、北大资源清芷雅苑(3.52万㎡、俊发巅峰荟商务中心(1.28万㎡)、俊发城(2.76万㎡)、碧桂园御龙半山(2.64万㎡)、保利春湖国际(2.78万㎡)、万科城(5.05万㎡)、融创春风十里(7.73万㎡),主城区9个楼盘批售面积小计33.53万㎡。

6月第四周,昆明主城部分楼盘的批售信息

6月第四周,昆明主城部分楼盘的批售信息

呈贡新区的中国铁建山语桃源项目共有3栋楼获批售,批售面积0.36万㎡。

这10个批售楼盘中,北大资源入昆第三子、地处捞鱼河湿地公园斜对面的北大资源清芷雅苑首获批售,批售面积3.52万㎡的清芷雅苑,是大渔片区首个全新入市的新楼盘。

北大资源清芷雅苑效果图

北大资源清芷雅苑效果图

早在2019年4月,北大资源旗下清芷雅苑项目即过规。

规划显示,清芷雅苑项目位于昆明市度假区大渔片区,东临飞虎路,南、西临景观水系,北临商业用地。项目过规净用地面积为151310.42㎡(226.96亩),地上建筑面积为157929.15㎡,地下建筑面积为126317.76㎡,项目容积率为1.04,建筑密度为28.00%,绿地率为45.10%。整个项目规划建设10栋4层的多层住宅、24栋6层的多层住宅、28栋3层的低层住宅,以及1栋2层的商业配套、地下1层的地下机动车库与非机动车库。

北大资源清芷雅苑效果图

北大资源清芷雅苑效果图

4层或是6层的建筑,多为洋房产品了;而3层的低层住宅,大致是以合院为主的高端产品系了。

此次清芷雅苑项目批售面积3.52万㎡,约为该项目报规地上建面体量的1/4,在新项目竞相入市的五月和六月,该项目入市体量不高。不过,这毕竟是今年以来滇池东岸首个入市的低容积率低密度住宅项目。

而地处昆明市五华区西北片区西翥街道办事处、轿子山旅游专线东侧的保利春湖国际,亦在6月第四周批售名单中。

保利春湖国项目际效果图

保利春湖国项目际效果图

保利春湖国际项目旗下KCWH2018-3-A3地块、KCWH2018-3-A1地块于2019年5月首次过规。

其中,保利春湖国际项目A3地块净用地面积有22.6万㎡(约338亩),地上建筑面积27.3万㎡,总体将分为三期开发,其中一期净用地9.57万㎡,地上建筑面积10.1万㎡;二期净用地7.66万㎡,地上建筑面积9.2万㎡;三期净用地5.3万㎡,地上建筑面积7.8万㎡。A3地块规划有63栋低层商业、24栋低层组团办公、53栋多层办公。

保利春湖国际项目效果图

保利春湖国际项目效果图

保利春湖国际项目A1地块净用地面积约为1.23万㎡,地上建筑面积1.84万㎡。A1地块规划2栋多层办公,1栋低层商业。

于2020年6月24日获批售的,系保利春湖国际A3地块二期第一批次项目,预售面积2.78万㎡。

事实上,保利春湖国际早在2019年12月20日即首次获批售,获批售的系项目A3地块一期的第一批次房源,预售面积2.61万㎡。

保利春湖国际项目效果图

保利春湖国际项目效果图

从保利春湖国际首次过规至今,一年多时间里,整个项目仅批售5.39万㎡,上市体量小、上市间隔时间周期太长,感觉该项目的市场存在感并不高。

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