昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

如今昆明的房地产市场犹如昆明天气,令人难以琢磨。

“足不出户”的日子过去也没多久,在许多人觉得大家都在用右手握紧钱包时,昆明五区住宅市场又出现了一个令人惊讶的现象。

市场回暖,高端住宅要逆袭?

高端产品销量正迅猛上行,甚至有了即将赶超刚需的苗头。根据克尔瑞发布的今年5月份数据,昆明洋房和别墅的供应均出现下降,但成交都有大幅上涨。就目前而言,刚需仍然主导成交,但高端住宅已经有了明显的抬头趋势。

昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

图片来源:克而瑞2020年5月昆明房地产市场研究报告

昆明会展片区、草海片区和巫家坝片区,三个区域高端产品相对集中,其中,山海湾8号今年二季度住宅销量增长明显,甚至冲进了昆明五区高端住宅销量前五的位置。另外,西派国樾和华夏四季近期销量也相对可观。

2020年市场回暖没多久,昆明高端住宅就出现了直追刚需的趋势,这样的现象恐怕会让很多购房者疑惑:买房越来越审慎、务实的2020年,为何昆明高端住宅市场仍然存在大批购房需求,甚至有了要逆袭刚需市场的迹象?

高端住宅凭何被追捧?

今年是一个特殊且关键的年份,大部分行业都在面临考验,房地产行业也不例外,特别是消费群体购房需求低迷,导致诸多房企纷纷转向寻求突破。

当然,买房不同于日常消费,动辄上百万的人民币支出,让大部分人出手前都更加小心翼翼。虽然今年初被压制的消费需求到现在有一定程度反弹,部分产业也迎来“报复式”消费,但住宅的“奢侈品”属性,仍然使一部分人握紧钱包,审慎、务实。

如此,昆明房地产市场上的山海湾8号、西派国樾、华夏四季等高端住宅项目销量依然能逆势上行,可见购房者通过年初催化,让居家需求体验重要性突出,从而助推了高端产品需求上行。

昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

山海湾8号住宅效果示意图

回忆起今年初,绝大部分人对宅在家中“大门不出,二门不迈”的生活仍然记忆犹新。家中活动空间有限,不太能较完善的涵盖个人多方面丰富居住需求,同时,每天宅在家里的生活,让传统居住空间的诸多短板暴露在外。

比如曾经人居升级实现的强大功能性设定。一间间提前固定好用途的房间,时间一久,便使人感到被冷冰冰的框架感束缚。当然,对于纯刚需而言,强大的功能空间必不可少,但想要感受更高级别人居生活的购房者,似乎对不可逆的功能性设计有些倦怠。

再比如以往更看重产品而忽略产品配套的社区硬件与物业实力等其他配置,如此等等都正在拉动高端住宅需求。

于是,更大的甚至可供自由改造的住宅空间;每日公共场地消毒等更全面、更人性化的优质物业服务;帮助业主采购蔬果等维护业主多元生活的物业实力;更精细化的户型设计等优势成为购房者青睐高端住宅的核心因素。

扪心自问,当某个时间点到来,我们的生活只能围绕家的空间来活动时,大户型、优质物业维护下的强大硬件设施与软服务、前沿户型设计等高端住宅配置,都将左右消费者选择。当价格与需求契合时,购房者更青睐高端住宅也就理所当然了。

高端住宅升级新肌理

以人为核心,以人的需求为核心,似乎越来越多的产业如今也开始更加注重人的体验感。

可是,住宅不同于大部分快消品,购房者没有入住前,不太容易界定住宅体验感,这种不确定性正在考验着昆明各大品牌开发商。好在,高端住宅市场在拥有大户型、优质社区物业、精细化户型设计等优势的同时,能较全面保障购房者收房之后的入住体验感。

比如西派国樾的大平层,以精装户型格局呈现出业主能享受到的奢阔入住生活,以央企自持物业体现售后维护实力;华夏四季的观滇房,以纯洋房突出社区环境清澈,以临滇池突出业主日常生活可享受到的生态资源;山海湾8号的DIY晶体住宅,以一面观滇一面赏城市夜景的住宅区位保障了业主居家观景视野,以住宅DIY属性突出业主拥有的私享户型改造权……

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山海湾8号地块2、6、9号楼精装样板房室内设计主卧效果示意图

热销的高端住宅背后无不在提示我们,从大户型、社区硬件品质到优质物业,再到精细化户型设计,居家体验感正拉动市场需求走向,同时,满足个人对住宅的更多、更丰富需求成为人们消费意愿推力。

对昆明来说,本地产品更具地域人居代表性,拿山海湾8号来说,项目的诞生,也是昆明人居真正向上一跃的佐证。作为昆明首次出现的DIY晶体住宅,产品占据的地段优势已颇为讨巧。高楼层一面观滇池,一面赏城市夜景的优势,集合了巫家坝与草海片区视野享受,令人如何不爱?

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山海湾8号住宅外立面效果示意图

换一个角度说,云南城投作为本地资深国企,如何突破根深蒂固的传统开发思路,并令人意外的带来了外来房企都不曾引入的DIY晶体住宅来迭代本地人居,这般急转船头的突破勇气,令人玩味。

同时,就产品而言,山海湾8号住宅内部采用的圆心筒结构,没有承重墙束缚,最大350㎡户型内部空间可随意设计的优势,也将项目带给购房者的住宅体验舒适属性不断深化。换句话说,山海湾8号的业主可以对自己购买的住宅随性进行空间设计,两室变三室,一卫变两卫,两厅变一厅,当住宅不再被功能性强制绑定,业主居家空间将成为生活情境制造机、日常动态装点器。

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山海湾8号住宅效果示意图

在一部分人看来,山海湾8号约6米挑空六星级精装大堂、15米阔尺主车道、超大双中央景观花园、4000㎡下沉式双会所、三梯一户主佣分离电梯设置、超1:2.2车位配比、一环一轴双庭六苑社区休闲景观等优势,也不过是“高、大、奢”的产品配套体现,人们当然不会去深究开阔空间背后体现的社区清澈环境,多元配套背后体现的硬件设施品质与物业维护实力。

昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

山海湾8号项目景观效果示意图

市场上还有另一部分群体,他们正推着高端住宅销量直追刚需。毋庸置疑的是,这群人看到了山海湾8号不一样的个性。当项目抛出360°智能安防系统、3米/S锋速电梯、全链条式24小时定制管家式服务等智能设计时,“近邻不如物业”的社区新形态已然成型。

当然,山海湾8号产品的精细化设计也是左右项目销量上行的重要考量因素之一。

项目产品使用了普遍运用在写字楼的全玻璃幕墙LOW-E镀膜,该设计与住宅融合,本身便令人充满好奇。这种低辐射设计,冬天保温,夏天隔热,真正意义上实现了昆明“冬暖夏凉”的住宅要求。

昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

山海湾8号住宅效果示意图

如果说,山海湾8号架空层泛会所设计、130米超高观景视野、1.8米超高阳台玻璃、14米超大阳台、270°空中花园、最大超132米楼间距等外部展示面只是在体现住宅炫酷的个性,并将“海岸晶体住宅”的科技概念诠释一番,那就有点肤浅的意味。

视野高而开阔,是昆明人对夜景渴望的一种侧面弥补。一线城市有多不胜数的高楼可供人赏景,甚至提供了游客观光景点,比如上海中心。昆明的高楼大厦相比不算多,公共观摩点更加稀缺。当全玻璃幕墙LOW-E镀膜与高大奢阔的阳台碰撞,家中即可赏玩昆明夜景,何必再出门苦寻?

昆明高端住宅销量逆势上行!是什么在左右购房者选择?

山海湾8号住宅景观效果示意图

其实,山海湾8号不仅拥有精细化产品设计、优质社区硬件与物业维护实力,项目健康理念突出的舒适也是楼盘优势核心。但不易量化的“健康”二字,只能从项目“sea+”建筑免疫系统中配置的电梯医用紫外灯+无人感应;“净身入户”独立电梯厅;污染区、半污染区及清洁区分区灭菌设置;“双入户”等精细化细节来将项目健康理念带来的舒适度量化。

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山海湾8号地块2、6、9号楼精装样板房室内设计客餐厅效果示意图

可以说,山海湾8号是属于昆明自己的数一数二的创新住宅项目,楼盘几乎每一项可量化指标都在为业主体验感服务。倘若未来市面上更加突出产品设计、社区硬件品质和物业维护实力的大户型高端住宅销量终有一天压倒了刚需,成为市场主导,那也就不奇怪了。

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