大理州12市县概略图

大理古城新增2个华侨城项目

大理古城1806小镇过规

大理海西新增大理理庭酒店

祥云县新增2楼盘

鹤庆县新增2住宅项目、1酒店项目

南涧县新増1住宅项目

弥渡县来了1商住楼盘

滇西医疗中心总体规划过规

大理州12市县中，除州府大理市房地产市场备受瞩目外，其余11个县的房地产市场鲜被外界关注。

近年来，随着大理市往东南方向发展，地处大理市南向位置、地域广阔的凤仪片区开始成为大理南拓的重要区域，凤仪开发亦热起来。占地面积逾千亩滇西医疗中心就落址于凤仪片区。

正在建设的大瑞铁路、大临铁路以及已经开通的大丽铁路，正在漾濞、永平、鹤庆、巍山、祥云、南涧、弥渡等焕发出新的活力。

日前，大理州城乡规划委员会审查了大理市、祥云县、鹤庆县、漾濞县、南涧县、弥渡县、永平县上报的13个建设项目，其中有10个为过规新楼盘。

一起看看这13个过规新项目。

大理市洱海保护生态搬迁“1806”小镇建设项目（银桥地块安置区）

该项目为修建性详细规划审查。

从前期报规公示显示，大理市银桥镇五里桥南片区，整个片区将形成“一核、一带、三片区”的空间结构，以产业会展区为核心，精心打造梅溪生态景观带，合理设置产业体验休闲区、特色民宿片区及生态搬迁住宅区。

项目区位图

整个片区规划范围：西到大凤公路，南到南溪，东到大丽公路，北到五里桥村机耕路，规划区总用地面积46.28公顷（694.2亩）。

其中，城市建设用地面积34.49公顷（517.35亩），村庄建设用地面积2.81公顷（42.15亩），非建设用地面积8.98公顷（134.7亩）。

在517.35亩城市建设用地中，包含居住用地面积8.89公顷（133.35亩）、商业服务业设施用地面积19.05公顷（285.75亩）、道路与交通设施用地面积4.05公顷（60.75亩）、绿地与广场用地面积2.5公顷（37.5亩）。

项目土地利用规划图（红色为商业，黄色为住宅，绿色为公园或绿地）

此次公示显示，规划部门建议该项目要结合周边产业地块，统筹考虑完善动静态交通组织、供排水、燃气设施配套、再生水回用、卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、垃圾收集、社区文化、电动汽车充电、非机动车及电动自行车集中停放、公交停靠站等基础设施和公共服务设施配套。

项目建筑风格、色彩等要符合海西保护的相关要求，并与周边建筑相协调；要进一步优化建筑设计，尽量减少露台、挑台等设置，太阳能设置要与坡屋顶整体考虑同步设计；并根据交通影响评价意见优化动静态交通组织；后期产业地块与安置地块之间要设置南北向的通行道路和视廊通道。

华侨城2个大理古城项目齐过规

华侨城布局大理古城的2个项目一起亮相。

其中，大理王宫文旅综合体项目系修建性详细规划审查。

因大理王宫文旅综合体项目涉及调规，规划部门要求项目要按程序完善相关规划调整手续；项目建筑高度、风格要符合《海西保护条例》和历史文化名城保护要求。

项目要进一步调整优化连接天龙八部影视城、苍山地质公园主入口的前导空间的交通组织、视线通廊等规划内容；进一步优化王宫、酒店、中轴线及入口空间设计，充分体现历史格局和文化底蕴，打造高端文化旅游项目。

并要求大理市统筹考虑茶马古道、周边苍山大道等城市基础设施和旅游服务设施配套，预留用地空间。

要约定项目开竣工时间及违反约定的处置措施，严格执行约定内容，王宫地块要先行启动和完成建设。

大理王宫文旅综合体项目需完成规划部门给出审查意见后，方能通过规划审查。

 华侨城布局大理古城的另一个项目，系变压工场提升改造项目。

该项目系改造设计方案过规。

滇西医疗中心项目总体规划审查

滇西医疗中心项目地处满江片区和下关城区过渡地带的凤仪片区，此次系项目总体规划暨启动区修建性详细规划审查。

滇西医疗中心总体规划

对该项目，州规委建议为：要认真梳理片区水系，进一步提升优化项目水景及绿化景观营造；进一步优化专科医院设计要突出专业特点，并符合片区的风貌管控要求。传染病医院布局再进行充分论证优化；经开区要认真梳理完善各层级各片区规划体系，严格地块使用功能管控，加快产业转型升级。

拟建在大理海西的大理理庭酒店

大理理庭酒店地处海西，此次项目属修建性详细规划审查。

对于大理理庭酒店，大理州规委通报建议如下：要按照集体土地入市相关政策要求完善村庄规划、项目用地等相关手续；项目建筑密度、绿地率指标等要符合规划设计条件要求，建筑退让用地边界距离要符合村庄规划建设管理要求；建筑风格、色彩等要符合海西保护的相关要求，并与周边建筑相协调；建筑设计、景观营造要体现地方特色和文化特征，尽量使用本地建材、树种，充分吸纳本地工匠艺人传承建筑文化特征。

祥云县新增2个项目：一棚改、一商品住宅

祥云县将新增2个项目，其一为祥云县祥城镇褚家片区棚改项目（一期），其二为祥云县阳光城首府南区。

 其中，祥云县祥城镇褚家片区棚改项目（一期）将配套完善养老服务、电动汽车充电、非机动车及电动自行车集中停放等公共服务设施和再生水回用设施配套。

祥云县阳光城首府南区，则属祥云县商品房住宅小区。

该项目地处祥云县祥城镇财富路南延段东侧、玉波营湿地公园旁，由祥云县银冠房地产开发有限公司开发，目前阳光城首府北市项目正在销售中。

此次过规的南区项目，有住宅有商业有幼儿园。

故规划部门要求该项目要合理划分商业用地、住宅用地范围；绿地率、停车位指标等要符合规划设计条件要求；建筑间距及退让用地界线距离、地下车库退让用地界限距离等要符合建设技术要求；要按规定配套完善养老服务、电动汽车充电、非机动车及电动自行车集中停放等公共服务设施。

并对项目配套的幼儿园位置、办学规模等提出符合教育资源配置和实际使用的要求，室外活动场地等要符合幼儿园设计标准，幼儿园出入口设置要取得土地权属单位意见。

漾濞县新住宅小区：东方家园住宅小区

毫无疑问，静寂许久的漾濞县，将多个纯住宅小区。

这个名为“东方家园住宅小区”的修建性详细规划亦在过规范围内。

从公示内容，不难看出这个建有地下车库的项目，还将配套居委会工作用房、电动汽车充电、非机动车及电动自行车集中停放等公共服务设施和燃气设施、再生水回用设施配套等。

该项目要进一步落实与历史文化名城保护规划的关系并满足保护要求。

并结合地形进一步优化项目天际线和建筑单体设计，建筑立面、色彩等要充分体现地方民族特色，与周边环境相协调。

南涧县新增一项目，要求2年建成

南涧县新增项目为泰业华府。

从公示的项目审查内容看出，该项目为一综合住宅小区，将配套居委会工作用房、卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、社区文化等公共服务设施，

泰业华府的建筑立面、色彩等要充分体现南涧县的地方特色，与周边环境相协调。规划部门建议项目中间建筑底层作架空处理，提升项目空间通透和景观营造。

鹤庆县新增3个项目

鹤庆县将新增3个项目，含2个住宅小区、1个酒店。

 其中，溢鑫佳苑项目为配套有一定商业比例的住宅小区。规划部门提出该项目需完善商业停车位的设置；并按规定配套完善卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、垃圾收集、社区文化、电动汽车充电、非机动车及电动自行车集中停放等公共服务设施和燃气设施、再生水回用设施配套，增加体育活动设施等意见。

而大理鑫鹤酒店和鑫鹤家园住宅小区则由同一家开发商开发，故一起过规。规划部门提出这2个项目要按相关要求配套完善居委会工作用房、生鲜超市、物业管理、养老服务、社区文化、电动汽车充电等公共服务设施和燃气设施、再生水回用设施配套。

弥渡县新增时代中心项目

从过规内容显示，弥渡县时代中心项目应为集商住一体的综合项目。

故规划部门对该项目提出落实项目周边规划道路红线要求，项目容积率、绿化率、建筑间距等符合规划要求，要求配套完善居委会工作用房、社区卫生服务、生鲜超市、物业管理、养老服务、公共卫生间、社区文化体育、电动汽车充电等公共服务设施；消防扑救场地的设置应符合消防规范要求。

弥渡县，花灯广场实景

以上项目无一例外都重申开工和竣工时间，要求取得施工许可证之日起2年内完工。

除了以上项目，大理州还将新增一个学校的主教学楼，系云南建设学校的建筑技术公共实训中心和土木工程实训楼将启动建设。