昆明双塔片区一月内2新盘接连上市、预售面积8.5万㎡,大平层为主

昆明,万达双塔实景

昆明,万达双塔实景

在昆明,巫家坝片区是高端住宅和大平层频出的一个片区。

不曾想,昆明西山区的双塔片区也成为大平层集中爆发的另一区域。

6月20日,地处昆明西山区双塔片区的云和中心项目首次获批售,预售面积5.31万㎡。云和中心即将推售户型面积约111-200㎡,30-32层高层住宅,两梯两户、两梯三户、两梯四户的板房。

云和中心项目区位图

云和中心项目区位图

云和中心项目效果图

云和中心项目效果图

一个月前的5月21日,同样地处双塔片区的复地云极项目首获预售证,批售面积3.26万㎡,于5月底开盘的复地云极,主推125-176㎡精装住宅,梯户比为两梯两户、两梯四户,为28-32层的高层住宅,也是板房。

复地云极项目区位图

复地云极项目效果图

复地云极项目效果图

看出两个楼盘共同属性没?两个楼盘同处同一片区,都是双塔片区的高层住宅,户型面积、高层板式住宅等共性大体一致。

除了云和中心约200㎡大平层为毛坯交付,云和中心其余111-153㎡全精装交付的高层住宅和复地云极精装交付几乎如出一辙,只是尚不知这两个楼盘精装修的设计、细节以及使用装修材料的品牌到底如何?

按道理,项目精装定标都很高。

复地云极是复地入滇首个项目。

2019年8月12日,复地以276666.57万元底价斩获双塔片区3宗地计169.54亩,土地成交单价1631万元/亩。2020年年初,复地旗下3宗土地中的一宗过规,该宗土地占地面积57.79亩,规划有7栋28〜32层住宅、1栋21层办公楼和1栋4层幼儿园;2020年5月21日,复地云级首期项目获批预售证;5月30日,复地云极首期项目开盘销售,销售均价约2.1万元/㎡。

复地云极项目效果图

复地云极项目效果图

而云和中心则是雅居乐联合绿地香港,于2019年8月12日以156839.16万元在双塔片区底价拿下的2宗地,土地面积计96.11亩,土地成交单价1631万元/亩。

今年年初,由雅居乐和绿地香港联合开发的雅云花园一期项目(即云和中心)过规,项目占地面积72.83亩,建筑面积208575.67㎡,规划有11栋住宅及配套、1栋12班幼儿园。2020年6月20日,云和中心项目获批首个预售证,批售面积53093.64㎡,约占一期项目总体量的1/4。云和中心系雅居乐入昆以来第三个项目。

从拿地、过规,甚至到预售证审批等综合对比,双塔片区的这两个“姊妹篇”项目几乎又如出一辙。

无论是复地,还是雅居乐、绿地香港,这3家企业均系国内一线房企,业绩、品牌都不俗。

值得关注的是,今年3月,双塔片区控详规出炉。现在的双塔片区就是几年前昆明的金产区,重新被定位的双塔片区,其功能定位是以综合服务、活力居住、绿色游想为核心功能的城市综合活力发展片区,去“金融”化已成事实。

根据规划公示,双塔片区西到前兴路、希望路及部分建成区域,东至盘龙江,南到儿童医院、大商汇一带,规划面积约3458.55亩,规划人口容量为5.2万人。

双塔片区控详规出炉的次月,也就是4月份,龙湖联合新希望以372151万元溢价拿下双塔片区125亩商住地,土地成交单价2955万元/亩。

仅8个月时间,双塔片区土地成交单价从1631万元/亩快速向2955万元/亩攀升。

对于去年拿地的复地、雅居乐和绿地香港,无疑是重大利好。

对于喜欢大平层的城市高净值人群而言,定位高、规划好的巫家坝片区固然不错,但交通及各项配套相对较成熟的双塔片区,其片区现实呈现显然更直接一些。

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