带动昆明房价上涨的,到底是什么?

在刚过去的5月,根据昆明锐理数据,昆明房价创新高,达到了15321元/㎡,较4月每平米上涨984元,环比上涨6.9%,成为今年以来昆明住宅成交均价最大单月涨幅。

(数据来源昆明锐理)

面对这样的数据,生活在昆明这座城市的人,已分裂出不同的情绪和声音:

有人在担心,昆明房价门槛越来越高,入住的机会是不是越来越少?

有人对过去昆明被渲染的”新一线城市”心有戚戚,搞不清楚昆明的城市竞争力,房价何故攀升?

其实这些问题,我们都可以从昆明城市化规律和逻辑方面得到答案。

最关键的城市拼图

当我们着眼于昆明突破2万均价的片区时,会发现昆明主城中心区和草海片区赫然在列。仅5月来看,市中心住宅约26080元/㎡,草海片区住宅均价同样突破2万元,约22355元/㎡

城市中心价值属性就决定了其房价位居高位,但亦如草海片区近年开始在昆明几大片区内脱颖而出就值得引起我们的重视。

有人说:草海片区凭借稀缺滇池水从而定位”富人区”,房价高也是理所当然。

真的无可厚非。

但除了片区独具稀缺的滇池水,草海片区于去年落位的融创文旅城一度刷新昆明文旅生活版图,才是带动片区价值攀升的重要力量。据统计,12月21日,融创文旅城开业首日就迎客近30万人次,几乎独占”流量王牌”。

(昆明融创文旅城人流量实拍图)

其作为昆明旅游产业升级的重要标志,颠覆了昆明固有的城市生活模式。作为城市脉络中尤为重要的”拼图”,让昆明新城市生活变得更加完整,也让昆明从一个旅游中转站朝旅游目的地发生转变。

与此同时,这份专属昆明城市荣耀烙进骨髓深处的融创昆明文旅城,对昆明的城市气质充分深谙,从打造世界旅居目的地的初衷,为昆明呈现了一份高分答卷。

根据克而瑞数据,2019年,登上昆明销售单盘榜首的就是昆明融创文旅城,其拥有三大世界级乐园以及大型配套的优势促使其脱颖而出。而通常作为坐拥如此大型配套的业主,往往更能清晰看到融创文旅城的价值潜力。

身边资深的中产阶级朋友,在融创文旅城还未开业时就已经敲定了旗下住宅,以不超过2万的均价购入,如今草海周边均价已明显超过2万,他便成为坐看升值的那批人。

而根据昆明锐理发布的数据,我们也不难看出,仅草海片区而言,去年整年草海片区均价17208元\㎡,在继去年12月融创文旅城开业后,片区均价自市场逐步恢复,已达到22355元的均价,借由配套利好,片区价值潜力得到攀升,房价自然也有上涨。

虽然我们无法笃定地来说融创文旅城项目是带动片区价值攀升的唯一原因,但只要走访过草海片区楼盘的人,应该都能听到那些来自于置业顾问口里拥有昆明最强配套的说辞,这就是对融创文旅城的肯定,也是文旅项目前景的认可。

无IP,不文旅

也许有人疑问,文旅的前景能有多大?

先来看一组数据。

2018年,我国国内游人数突破55.4亿人次。

2018年上半年,全国新开工的文旅项目104个,总投资额8301亿元。

不可置否,度假旅游已逐渐成为国人常态化生活方式,文旅项目应运而生。

奥伦达部落副总裁王东芳曾说过:

“如果单纯从投资价值上直接判断,文旅产业未来的空间非常大。从统计数据看,文旅综合体目前对中国GDP的贡献占11%,但在发达国家,这个数字都已经超过30%了。”

这足以看到文旅项目巨大的市场前景。

相较于住宅项目,文旅项目是住宅在精神层面的补充和延伸,也是住宅项目的2.0版,其本质还是为人们居住服务的,有住宅属性的同时,也涵盖了文化、旅游和商业等附加元素,多种元素相融擦出火花,是地产项目中的轻奢品。

再者,从市场需求端看,现在已经真正进入到了旅居生活的3.0时代。

北京原乡美利坚特色小镇,就是一个典型的例子。

这个项目一开始才入市并不被理解,也没有人买账。

但随着项目里的配套日趋完善,很多业主渐渐喜欢上了这里的生活,主动介绍朋友来这里,成为新业主,项目慢慢被人们认可。

(北京原乡美利坚特色小镇)

时至今日,原乡美利坚特色小镇在业内早已名声大噪,还被誉为京冀最美度假小镇,吸引着许多北京人周末来此度假。

这个当年不被看好的文旅项目,如今已是可遇不可求了。

再说一个离我们更近的例子,距离昆明约500多公里的西双版纳,2015年,融创西双版纳旅旅游度假区盛大开业,其一面市即成为西南地区业态组合最丰富的世界级傣文化旅游度假区,在运营近4年的时间里,连续两年,拿下当地房企销售排名第一。

更不用提,作为西双版纳内大型文旅项目,当源源不断的游客从成都、西南、全国,乃至全世界向西双版纳集散,城市经济引擎也因此而动。

(融创西双版纳旅游度假区实景图)

而位于腾冲的雅居乐原乡度假区亦是如此,作为四季养生度假圣地,坐拥腾冲极佳区位自然禀赋,从16年至今,原乡销售火爆,业绩见好,已逐渐在度假项目中崭露头角,还实现旅游资源全域整合,为腾冲的旅游发展助力。

这样的例子,还有很多。

文旅项目,作为近几年的”香饽饽”,已呈现出”势不可挡”的趋势。其作为城市发展中不可或缺的一环,从落位至衍生,潜藏的价值潜力也不可同日而语。

不过,说实在的,无IP,不文旅。

纵使诸多文旅项目在市场上层出不穷,但拥有可期值的却不是大多数。

上文提到融创旗下的标杆项目,昆明融创文旅城用事实证实了融创独到的眼光以及项目飞升的价值。

那么我们不妨再次聚焦融创,其入滇3年,为云南创造了很多美好。在云南的文旅布局,远不止一个昆明。

新生活:完美资源禀赋

据了解,在融创云南版图里,从昆明到昆明周边,再拓展至西双版纳、昭通、普洱、玉溪、大理等,已有18座城市,除了已经兑现的昆明融创文旅城以及西双版纳旅游度假区以外,

坐标北纬23.5℃的融创普洱国际健康城也在蓄势待发。

一直有人疑问,文旅综合体的真风口、真行情是什么?

当然是市场,是全民旅游时代井喷式的消费升级,是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮。

作为企业,融创已有多个文旅项目遍布全国,众多成功案例让其积淀了丰富的大型文化旅游综合体操盘经验,走在行业的前沿,成为文化旅游行业领军者。

而从昆明融创文旅城的价值却刚好可以预见,作为文旅的风口将大有可能出现在融创的文旅版图里。

换句话来说,赶不上昆明融创文旅城的价值释放,那么在诸多融创布局城市版图里,亦如位于北纬23.5℃的普洱,区域发展新的增长点,未来价值大有可期。

因为文旅地产具备的属性,中国文旅产业正呈现迅猛发展的势头,度假对于很多人来说已然成为”刚需”,由此引发的文化旅游产业投资效应也逐渐凸显。

2019年,融创择址普洱梅子湖畔,其规划以原生茶山景观风貌为蓝本,融入当代规划理念,实现山水与城市辉映,人居与自然共荣,康养与度假并举的多业态复合,为普洱呈现接轨国际的生活方式。

(融创普洱国际健康城项目效果图)

据悉,融创·普洱国际健康城坐拥约600亩的梅子湖,是城市特有的自然资源,是城市的绿肺。其生态资源和人文资源的不可复制性,决定了融创·普洱国际健康城的独特性。而稀缺资源,也造就了区域高端圈层地位。

而作为普洱市文旅大健康重点项目,融创普洱国际健康城积极响应政府文化建设的号召。而作为普洱市的一方居所,其以生态为底、文化做核、多元融合,打造了一个多元文化体验的高端休憩之地,安家之所。

周边规划从文化产业到生活康养、文旅文娱,乃至于普洱茶田地道人文风情等配套一应俱全。而尤为关键的是,正如昆明融创文旅城在昆明城市呈现出的巨大价值潜力,作为普洱的”标杆”,将再度掀起片区价值腾飞。

换句话来说,融创普洱国际健康城之于普洱,恰好是昆明融创文旅城之于昆明,文旅城的延伸和深化,将促使普洱城市焕发新生。

(项目规划图)

再从另一个角度来讲,融创普洱国际健康城生态环境好、配套齐全、宜居、且投资潜力大,这种机会,有什么理由拒绝呢?

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