大理海东首个70年产权公寓,4.7米层高,精装售价约1.1-1.4万/㎡

《滇西楼事》踩盘之大理·天空院

大理海东有个70年产权的LOFT公寓,系地处大理市海东新区独秀路与揽川路交叉口的大理·天空院项目,正在运营中的大理海洋世界就在大理·天空院对面。

楼盘名字挺诗意,就是不知价格如何?

前不久,《滇西楼事》小编组赶赴大理实地踩盘。我们现场获悉,将于明年年底全精装交付的大理·天空院,在售户型面积44.94至103.14㎡,4.75米层高,几乎等同于买一层送一层,精装销售价格约1.1-1.4万元/㎡,目前正在做全额付款享88折的优惠活动。

大理天空院沙盘图实景

大理天空院沙盘图实景

楼盘名称:大理·天空院

楼盘地址:大理市海东新区独秀路与揽川路交叉口(海洋馆对面)

城市展厅位置:大理经济技术开发区满江片区机场路金K商铺

开发商:云南恒晟置业有限公司

项目占地面积:23021.55㎡(34.53亩)

总建面:63642.40㎡

容积率:1.75

绿地率:35%

总户数:539户

车位:539个

户型面积:44.94-103.14㎡

交房时间:2021年年底全精装交付

梯户比:两梯九户

销售均价:1.1-1.4万元/㎡

购房优惠:按揭92折,全款88折

大理海东的垂直森林式居住建筑项目,系云南首个第四代建筑项目

去过广东顺德碧桂园总部考察过的人们,每每见到被绿色植物包围的碧桂园总部时,着实震撼。

倘若将碧桂园顺德总部的设计理念用于住宅建筑中,被称为第四代建筑。

一直想着如此美妙、生态、环保、自然的建筑,何时能进入云南?

不曾想,5月底在大理实地踩盘,我们在海东新区看到了正在建设中的第四代建筑项目——大理·天空院。

无论从售楼部内外装饰,还是在建项目未来实景呈现本身,处处洋溢着养眼的绿色植物。

住在被绿植包围的屋子里,每天的心情大致都是愉快的。

据说大理·天空院项目筹划前期,项目开发商云南恒晟置业有限公司多次组织国内行业专家对项目进行考察论证,结合大理当地气候、环境、人文特征,提出了将项目打造为垂直森林式居住建筑。

何为垂直森林式居住建筑?

这是基于对人与自然和谐共生的思考,将花园搬进高层住宅的居住模式。每家每户都有一座两层楼高的空中室外庭院,被自然生态的绿植所包围。通过如此形式的建筑空间设计,小院景观在美化生活的同时,亦吸收室内二氧化碳达到净化室内空气目的,进一步降低建筑能耗。

在国内,对于这样的建筑,谓之“第四代建筑”,是国际上公认的生态、环保、自然的建筑统称。

海东片区配套丰盛的70年产权公寓式住宅

在大理经济开发区满江片区机场路一侧金K商铺的大理·天空院城市展厅,展厅内满是养眼的绿植,再加上项目沙盘亦呈现第四代建筑造型,绿色生态环保的建筑理念,难免让人在炎炎夏日中感觉到丝丝清凉。

或许,这就是绿色的魅力所在。

地处大理满江片区机场路一侧金K商铺的大理天空院城市展厅

地处大理满江片区机场路一侧金K商铺的大理天空院城市展厅

现场置业顾问是位大理妹子,对大理熟稔远甚于其他。

大理·天空院位于大理市政府旁、海东新区东绣路与揽川路交叉口,就在正运营中的大理海洋馆对面,区位大致是不错的。

既然在大理市政府旁,相应的教育、生活、医疗、交通配套等是完备的。教育配套方面有花蕾幼儿园、东岸一小、少艺校、大理技师学院、滇西医用大学等。

大理机场距大理·天空院项目约10分钟车程,项目地到海东客运站约8分钟车距,规划中的满江片区高铁站约20分钟车距。

也就是这一次踩盘,让我们知晓大理海东竟然如此成熟。

大理·天空院在项目地和距项目约2公里处的满江片区金K商业街均设置了售楼部。

相比满江片区金K商业街略微“小气”的城市展厅,大理天空院项目地的售楼部更大气,不一样的感受。

大理海东,大理天空院售楼部实景

大理海东,大理天空院售楼部实景

项目售楼部现场还开放了建筑面积约55㎡的样板房,楼下一层,有客厅、厨房、卫生间等;楼上一层则为私人空间,让人们真切感受到LOFT双层公寓的居住舒适度。

大理天空院项目地现场建筑面积约55㎡样板房实景

大理天空院项目地现场建筑面积约55㎡样板房实景

3栋18层LOFT住宅公寓,户型44.94-103.14㎡

大理·天空院一期占地面积约34.53亩,建筑面积6.36万㎡。

项目体量不大。

一期项目有3栋18层小高层住宅,为精装LOFT精装住宅公寓,拥有70年产权。

项目梯户比为两梯九户,比较紧凑。

总户数539户,车位配比1:1,容积率1.75,绿化率35%。

目前,大理·天空院在售户型有44.94㎡、46.8㎡、51.24㎡、50.43㎡、52.79㎡、55.41㎡、103.14㎡等7个户型区间。因所有户型均为层高为4.75米的LOFT公寓,意味着购买一层即送一层,性价比还是不错的。

以50.43㎡户型为例,整体空间布局优化,全挑高设计兼顾审美和使用,5.2米大开间可容纳更多风景且空间布局明朗,一层建筑面积约50.43㎡,二层赠送面积约26㎡。倘若再加上一层约6.24㎡的阳台赠送面积,整个户型赠送面积高达32.24㎡,使用率非常高。

整个项目实现了人车分流,地下两层均为停车位,在保证地上绿化面积的同时亦让回家之路无车行之烦恼,保障了行人安全。

现场置业顾问介绍,所有户型均为精装修交付,交付时间为2021年底。

大理·天空院项目已于5月初获批预售证,属在售楼盘,销售均价为1.1-1.4万元/㎡。

目前,购买大理天空院的客户,可享有按揭付款92折优惠,全款享88折优惠。

踩盘小结:

1、大理天空院大部分为小户型LOFT公寓,总价不高,首付比例亦不高。比如最小面积户型,一套总价至多不超过50万元,以首套房首付比例20%计算,首付至多10万元,感觉特别适合单身族和刚结婚小年轻在此购房,在大理海东或满江片区上班的首次置业者在此购买更佳。

2、因正在运营的大理海洋馆就在项目地附近,购买大理天空院这种可以托管的酒店式公寓,宜租宜住宜投资。毕竟拥有70年产权的LOFT住宅公寓,市场并不多,在大理海东还算是稀缺产品。

3、项目所处片区相对成熟,交通便捷,机场、高速路皆齐备。再加上规划的云南省第二大高铁站就在满江片区,距离项目地约3公里距离,海东片区还有较大成长空间。

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