大理满江片区楼盘分布图（仅部分）

有着32年历史的上海大华，其进入大理之路，延续了大华昆明模式：收购拥有土地房企股权，然后继续扩张。

2019年6月，大华收购了云南城投旗下公司持有的大理华茂房地产开发有限公司股权，直接获得大理满江片区石曲村一宗111.78亩住宅地。

紧接着，大华介入到大理下关城区旧城改造项目，于2019年8月以4148.01万元斩获下关城原林业局车队宿舍5.12亩土地。

一年后，大理满江土地以“大华·锦绣华城”楼盘名面市，系大华大理首子。

大华大理首子产品如何？价格怎样？大华产品是否如同上海人的“精致”做派，给大理楼市带来不一样的产品和居住体验？

带着诸多疑问，《滇西楼事》小编走进大理，踏上探访大华·锦绣华城之路。

楼盘名称：大华·锦绣华城

项目地址：大理满江片区洱海国际生态城旁

展厅位置：大理市滨海大道008号洱海天域风情街A2-105号

开发商：大理永裕房地产开发有限公司

总占地面积：272亩（一期项目面积46亩）

一期总建筑面积：157502.8㎡

一期户数：1163户

一期户型面积：75㎡、100㎡、110㎡、130㎡

一期容积率：3.7

一期梯户比：两梯三户，两梯四户，两梯六户

销售均价：1.2万元/㎡

开盘时间：首次开盘时间5月2日

交房时间：2022年3月，精装修交付

项目简介：项目共分为两个地块开发。其中，首期项目为4号地块，占地面积46亩，纯住宅小区，共有12栋20层小高层住宅，全部为楼间距34米的板房建筑。

紧邻万达广场，与万科大理首子连成一片

万科、大华进入大理方式，均是收购了云南城投旗下公司股权的方式进入。

在云南，云南城投给人的印象主要以一级土地开发为主，当万科和大华选择这样的模式进入大理，属常规的正常模式。

进入大理之前，就有同处大理满江片区的大华项目和万科项目在一个区域中的猜想。

实际踩盘结果验证了当初的猜想。万科在大理满江片区首期项目是6栋34-44层的高层和超高层住宅，而大华首期项目则是12栋20层小高层。

大理大华锦绣华城项目售楼部内沙盘

两个项目相距不远，几乎就是熟稔的“邻居”。

在大理市滨海大道008号洱海天域风情街A2-105号的大华·锦绣华城城市展厅，现场置业顾问告诉我们，大华·锦绣华城项目位于大理满江片区洱海国际生态城旁。

大华更愿意强调已经建成的洱海国际生态城，毕竟大理人更为知晓洱海国际生态城。

大华·锦绣华城所处的大理满江片区，除了大华、万科、美的置业、雅居乐、融创等外来房企，还有大理本土企业大理经开投、惠丰等企业开发的楼盘。

可以说，发展多年的满江片区从未有2020年发展之热。

于大理人或是想在大理置业的人们，实乃幸事。因为如此多大牌房企扎堆，让满江片区产品更丰富了，大家可选择面宽了。

让大理满江片区跃居大理“C”位的，是规划中云南第二大高铁站将建在满江片区，对于满江片区乃至大理的升级是革命性的转变。亦因此，地处下关城与大理海东中间地带的满江片区，将集机场、高速公路、高铁站等为一体，不再有产业城的“拘谨”，而换变为一个极具发展潜力的宜居新城。

大理各个片区分布图

这也是满江片区吸引诸多品牌开发商竞相入驻的主因。

大华·锦绣华城首期项目是纯住宅楼盘。项目东面是自带28万㎡商办配套的万科大理项目，项目西侧则是商业体量约13万㎡的万达城。

“左右逢源”的丰盛商业配套，显然充分满足大华·锦绣华城业主的生活之需、商业之需、配套之需。因而，在大理满江片区，大华完全可以沉静下来，在大华·锦绣华城项目上下足功夫。

“大华功夫”：连户型模型中的电视道具都是真的

大华在大理市滨海大道设置了大华·锦绣华城项目的售楼部，亦是大华大理公司办公地。

站在这里，隔着滨海大道，远眺洱海、苍山，习习凉风迎面拂过，人们一直追求的“诗意和远方”，大致如此了。

感性的大理，理性的大华。

大华·锦绣华城已然是有着32年历史积淀的大华集团成熟力作，从最早布局总部上海的大华·锦绣华城，到南京、大连、泰州等城市，在每一所城市，大华精工细作的大华·锦绣华城项目都是当地高端楼盘的代表和标杆。

上海，大华·锦绣华城实景

泰州，大华·锦绣华城实景

相信大华于2020年布局大理的大华·锦绣华城，亦肩负着这样的使命。

展厅入门处即张贴有大华·锦绣华城的土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等五证，五证齐备、亮证销售，大华做得非常细微且到位。

大华索性将所有五证晾晒在最显眼之处，让每一个进入项目城市展厅的人第一眼就能看到。

一楼大厅的沙盘，与项目正在推售4号地块的12栋20层小高层等比缩小而制。

二楼的户型模型中，特别制作了在售的75㎡、100㎡、110㎡、130㎡等四种户型，每一个户型模型均逼真再现业主未来入住新居后的理想模式。

其实，每一个在售楼盘中拥有户型模型是不稀奇的，稀罕的是房企的用心。在大华·锦绣华城售楼部，每一个户型模型中的“迷你电视”竟然都是真的！

大华大理项目户型模型中的小电视可以放映

你可以在模型中看到迷你电视放映着不同画面，而不是一个简单的小道具。这在我多年实地踩盘生涯中，第一次在云南在售楼盘中遇到的“稀奇”事。上海人做事的细心和贴心，由此可见一斑。

在二楼，大华专门在阳台设置了洽谈桌，室外是苍山洱海，室内是闲情逸致，处处皆体现了大华集团倡导的“时代心生，美好新境”。

20层小高层板纯住宅社区，75-138㎡板房精装售价1.2万/㎡

大华·锦绣华城总占地面积272亩，将分为两期开发。

首期开发的是4号地块，项目占地46亩，容积率3.7，总建筑面积15.75万㎡，共建有12栋20层小高层，全部为两梯三户、两梯四户、两梯六户的板式住宅。在大理满江片区，这是一个安静的纯住宅社区。

就居住而言，纯住宅小区的居住舒适度远高于商住小区，真正人车分流，没有纷繁复杂的人潮，没有喧嚣的商业噪音。

大华·锦绣华城（大理）效果图

难得的，是这个小区所有住宅全部是板式建筑，这在塔楼盛行的大理，尤为出彩。

大华锦绣花城4号地块总户数为1163户，有75㎡、100㎡、110㎡、130㎡等四种户型。

户型设计方面，相当贴近城市生活，实用率高。

以建筑面积100㎡的D户型为例，三房两厅两卫格局，户型方正、动静分区，全南向客厅的超大阳台，让屋里洋溢着明媚春光；含主卧在内的两间卧房全系南向设计，均有精巧的全飘窗，屋里在白天即可实现全明自然光。

以建筑面积130㎡的C户型为例,四房两厅两卫格局，户型相当方正。四间卧室，有三间做到全南向房，且每一间都有飘窗或是全明阳台，居家舒适性不言而喻。关键是这个户型是真真切切的端头房。

每一个户型均有超大面积的大阳台，阳台大，赠送面积就多。与昆明在售楼盘多是半开放式阳台相比，大华·锦绣华城所有户型所有阳台均是全封闭交付。

于未来入住业主而言，全封闭的阳台，可以是安静的阳光书房，或是静品香茗的休闲茶间，抑或是春光无限的花房，你的生活态度决定了你的生活模式。

目前，大理满江片区在售楼盘约有10余个，以高层住宅居多，销售价格约1-1.9万/㎡。在售的大华·锦绣华城，系20层小高层板房，销售均价1.2万元/㎡，还精装交付，相比而言，楼盘性价比还是比较高的。