呈贡地铁4号线可乐村旁3000多亩地迎调规！或有超百米建筑？

继昆明盘龙区各片区累计16000多亩控制性详细规划公示后，呈贡区的也来了！

呈贡4号线可乐村站旁220.8公顷（约3312亩）土地将迎控规调整，此次调规，区域内人口将减少2800人，调整后配建102班幼儿园，126班小学，24班初中，72班高中，另外560亩商业地块有望突破限高要求。

兴呈路西南片区调规区位示意图

日前，昆明市自然资源规划局发布“呈贡区兴呈路西南片区控制性详细规划修改公示”，公示显示，该片区北至沿河西路，西至环湖东路，南至呈贡中央公园，东至兴呈路。

从位置上看，调规土地东临4号线可乐村和上古城2个站点，西靠滇池，南侧还有规划中的呈贡中央公园，地理位置十分优越。加之地铁4号线已进入空载试运行阶段，年内即将开通，无疑为片区锦上添花。

修改前方案

具体调规内容如下：

构建较完整的商业用地。规划将片区商业用地集中布局在环湖东路以东，呈贡中央公园以北区域，构成完整的商业用地，并同步调整周边地块用地性质及规划控制指标。

统一规划道路红线宽度。通过交通评估分析，将87号规划道路红线宽度调整为30米，呈祥街以南、87号路以西片区的L型道路红线宽度统一调整为30米。

缩减人口+调整教育用地。控规调整前后比较，片区人口减少0.28万人，教育配套设施严格按照《昆明市呈贡区中小学、幼儿园建设布点布局专项规划》要求落实，调整教育用地布局，调整后配建102班幼儿园，126班小学，24班初中，72班高中，学校规模略稍有缩减。

划定相关文物保护线。落实可乐土主庙、下可乐来青寺、下可乐兜底寺、下可乐王氏民居四处文物，并按照相关文物保护要求划定保护范围线及建设控制地带。

公共行政交通用地不能低。原控规中独立占地的行政办公用地、公共交通场站用地、市政设施用地，规划调整后的用地规模不低于调整前的规模。

修改后方案

值得一提的是，从修改前后控制指标可以明显看出，片区对建筑有了明确的限高要求，限高24-100米。不过，片区范围内约560亩商业地块标志性建筑物可突破限高要求，这也给片区释放了有可能新增超100米建筑的信号。

据了解，今年2月中旬，绿地溢价40%以约3.9亿元拿下152.4亩地，正是位于本次调规范围，目前该地块为绿地·海之城项目，规划占地约1900亩，另外，片区附近还分布着绿地·东海岸项目，绿地可谓在该片区抢占先机，占尽了“风头”。