大理满江板式高层将于6月开盘,12000元/㎡起

两年前的8月,大理市公共资源交易中心举行的一场土地拍卖会上,由美的置业、雅居乐地产竞得满江片区46.98亩和46.36亩的商住用地,一度刷新了大理的土地单价记录,两个地块单价达872万元/亩和746万元/亩,成为了当时首屈一指的“地王”。

(地块位置)

至此,这个备受瞩目的地块在今年终于对外释放了雅美湾项目的消息。而一周前,借工作原因,我便来到了这个楼盘进行了实地探访。

从区位上来看,项目位于满江片区,紧邻老城区,临洱海,又连接大理老城区和海东新城区,占据了良好的区位条件。

但过去很长一段时间里,满江片区却鲜少被提起。随着近几年品牌房企的进驻,大理满江片区才逐渐有了鲜明的话语权,新一轮开发似乎也越来越近了。

除了本文即将梳理的雅美湾项目,据悉,在今年下半年满江片区入市的项目至少就有13个,其中就囊括了万科、融创等知名房企等首次进驻大理开发的项目。

本文将主要简析雅美湾项目,同属于满江片区,且同为首次进驻大理的两家房企,又会呈现出怎样的作品?

项目基本信息

项目名称:大理·雅美湾

总建筑面积:约24万㎡

容积率:3.85

绿化率:35%

装修情况:精装

项目地址:大理满江区满江路与彩云路

在售面积:75-143㎡板式精装住宅

交房时间:2022年年末

梯户比:两梯四户、三梯八户

物业费:2.2元/㎡

01 区位及配套:

a、500米高铁站,近距离观海景

雅美湾项目售楼部位于大理满江区满江路与彩云路的交叉口,位于满江区机场大道及红山路之间,距离大理市下关主城区约8公里,距离机场约10公里,距离海东新区行政中心约9公里。

尽管整个项目还未正式入市,但初见全新的售楼部还是让我产生了好感,相对于此前走访满江片区部分楼盘时仅有一个城市展厅就进行售卖的窘迫,也可凸显出作为两家上市房企对项目的重视。

(项目售楼部实景图)

据介绍,整个项目预计将在6月中旬正式开盘,目前仍然在蓄客阶段,价格预计在12000元/㎡-14000元/㎡,项目由美的和雅居乐两家房企分别占比50%联合开发,但主要以雅居乐操盘,美的主导则更多体现在产品的打造上。

从区位上来看,项目紧邻大理规划中的洱海站,据置业顾问介绍,雅美湾距离高铁站的直线距离约500米,而此前官方公布的高铁客运站“洱海站”,选址初步确定在凤仪红山附近。

虽然目前尚不可知高铁站开通后对雅美湾项目有多大利好,但从昆明——大理站的高铁开通,我们亦可窥见高铁加强两座城市之间的联系,对于大理的城市发展也起到了带动作用,随着洱海站的建成通车,那作为高铁门户的雅美湾项目也将受益。

另外,雅美湾项目位于满江片区,在我走访了满江片区多个楼盘时发现,“海景资源”成了片区项目强劲鼓吹的价值点,临海景观是优势,但随着大理划定洱海生态环境保护线,真正“观海”的住宅聊胜于无。不过在保护生态环境的基础上,能最大限度享受自然资源的楼盘也有。

而就雅美湾项目而言,临海其实并不算是雅美湾项目的优势所在,但项目周边地势平整,虽不临海,但交通相对便捷,离洱海也较近,兼顾生活和休闲的区位条件,对于雅美湾项目而言是加分项。

b.配套齐备,1.5公里处为万达

商业配套方面,雅美湾项目周边的滨海商业街、红星美凯龙等商圈已投入使用,还有规划建设中的万达广场(据悉离项目有1.8公里),能满足业主基本生活需求。而亦如都喜、雅阁等多个酒店群距离项目也较近,若洱海高铁站投入使用,将容纳来自四面八方的人,加大片区内的人口流动。

医疗生活配套方面,项目2公里范围内有大理州第二人民医院,根据片区规划,未来还将建成滇西医疗中心、览海妇产医院,促使片区的医疗配套更完善。另外,洱海玉白菜湿地公园、50亩的运动公园也在1公里范围内,能满足业主休闲的需求。

教育配套方面,大理满江片区作为大理未来重要的城市生活重心,区域内拥有百年历史的满江中学,其中规划建设36班满江小学、24班满江幼儿园紧邻雅美湾项目西侧,建成后将形成满江中、小、幼一站式教育圈。

02 户型及产品

雅美湾整个项目占地面积为93亩,共规划了14栋高层,楼栋将整体以L型建设,即将在6月中旬面世的是北地块,首开3号楼和5号楼,将打造7栋25-30层的高层住宅,南地块目前还未正式过规。

a、主打6大户型

地块一主推的产品是75-143㎡的板式精装高层住宅,共6个户型(75㎡、97㎡、121㎡、128㎡、131㎡、143㎡),涵盖2-4房,装标1500元/㎡。以最小户型75㎡的两室和最大户型135㎡的四室为例。

75㎡的户型为两室两厅一厨一卫,紧凑两房,最大的亮点是低总价,南北向,板式设计,位于中户,有约1.8米进深、3.5米长的阳台,全明卫浴,虽然整个项目定位为旅居,但这个户型也可以是刚需群体考虑的产品。

143㎡的户型为四室两厅一厨一卫,同样是板式设计,餐客一体,位于端头户,4米长的阳台,全明采光,通透性良好。厨房外配置了一个生活阳台,两个卧室并排分布,整体户型实用性较强,格局方正,适合改善购房者。

值得注意的是,亦如97㎡的三室户型朝向为东西向,其余户型均为南北向。仅从户型设计上来看,符合市场主流需求,板式住宅的打造,南北通透,全明采光,餐厅与客厅直线相通,实现双向空气对流,能大大提高居住舒适度。

131㎡样板间实景图

b、5M智慧型社区

前面提到,雅美湾项目是由雅居乐和美的联袂打造,而美的主导更多体现产品上,所以整个项目在产品方面的打造也不失为一大亮点。

据悉,作为雅居乐和美的地产进入大理打造的首个国际湾区作品,大理·雅美湾项目充分引入美的智慧匠心的技术,和雅居乐以人为本的筑家理念,打破了单一房子的界限,不止满足人们只对于居住的要求。

整个项目引入了5M智慧健康社区,包括云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质五大功能体系,主要是用科技来重新构建人、家、环境三者的关系。

(示意图)

具体来说,项目从社区到家居均采用了智能化终端技术,涉及玄关、厅房、厨房、卫浴等方面,也实现了业主的全面远程操控。亦如卧室对讲机,模糊6位数密码智能门锁、语音对讲等,其产品全面运用智能体验系统,不论是从视觉展现还是互动方式都融入了智慧科技元素,能给业主带来智慧化生活的畅快和便利。

03 项目总结

目前,大理雅美湾项目还未正式入市,但根据置业顾问透露,项目所持热度不减,作为满江片区内新开的楼盘,许多大理人或多或少都会有些期待,尤其是在满江片区入驻了多家知名房企以后,从过去的“默默无闻”到如今规划大理新中心的新身份加持,后续发展空间大有可期,只不过,这个价值,就需要假以时日、假以真材实料来兑现。

总结此次踩盘,有几个感受可以分享,仅供参考——

1、对比大理满江片区周边即将入市的项目,雅美湾项目预估的价格并不算高,入市后尚不可知。与同片区的项目产品相比,项目的区位优势在于高铁站,不过也要考虑未来高铁站建成后对项目舒适度是否存在影响。

(大理雅美湾项目效果图)

2、大理雅美湾在产品打造方面颇具亮点,智能化社区对于业主来说就是一大利好,不过就目前来看,周边配套趋于完善,尤其是在满江片区开发起步阶段,基础配套的落实就显得至关重要。

3、大理的满江片区可能对于大多数大理人来说或许是一张“白纸”,过去鲜少提及,如今片区规划提上日程,品牌房企随即进驻,可大理人对片区未来前景仍存有质疑,但仔细思考昆明呈贡片区的逆袭,满江片区有风口,何不趁风起?

4、大理雅美湾项目为雅居乐和美的进驻大理的首作,除此之外,满江片区还齐聚万科、大华等多个品牌房企的首作,进入下半年,满江片区的多个楼盘集中入市,供应量加剧,其产品也将面临大考,而根据我实地踩盘,雅美湾推出的智慧化社区更易成为市场的亮点。

未经允许不得转载,本站保留追诉权:看看云南 » 大理满江板式高层将于6月开盘,12000元/㎡起

免注册评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 手机