比贵州多1235万人的云南，今年1-4月比贵州少卖313万㎡商品房

2019年1月至2020年4月，云南省房地产投资额/商品房销售面积同比增长统计

地处西南一隅的云南，房地产的快速发展可有些傲娇了。

今年1-4月，在重庆、四川、云南、贵州等4省市中，云南房地产投资额以1087亿元稳居西南兄弟排行榜第三位。

今年1-4月，川渝贵滇4省市房地产投资额统计（数据源于国家统计局）

不过，商品房销售方面，云南还是很“小弟”。

国家统计局数据显示，今年1-4月，云南省商品房销售面积985.39万㎡，同比减少18%。同期销售数据，四川3080.59万㎡，重庆1340.29万㎡，贵州1298.41万㎡。很明显，云南在西南兄弟群中排名末位。

近年来，拥有丰富资源、善打三张牌的云南，俨然成为各路投资者竞逐的热土。

尤以房地产投资表现抢眼。仅去年一年，云南省以4151.41亿元的房地产投资总额，赶超贵州省（2990.81亿元），直逼重庆（4439.3亿元）。

进入2020年，“黑天鹅”事件不期而遇。受此影响，今年一季度，无论是房地产投资额，还是商品房销售面积，全国各地均出现大幅下挫。即便如此，却依旧挡不住各路投资者看多云南，从3月起，云南省房地产投资额开始出现上升趋势；进入4月，云南房产投资额开始小幅攀升，同比增幅达9.18%。而前4月，全国房地产投资额增幅为-2.76%，是负数！

2019年1月至2020年4月，云南省房地产开发投资额同比增幅统计

在西南四兄弟中，今年1-4月，除了重庆房地产投资额增幅为负数外，四川、云南、贵州等三兄弟均为正增长。

与傲娇的房地产投资额相比，云南商品房销售数据显得有些“不入流”。

今年1-4月，云南省商品房销售面积985.39万㎡，同比减少18.07%。同期的西南兄弟销售数据是：四川3080.59万㎡，重庆1340.29万㎡，贵州1298.41万㎡。被云南人比下去的贵州，又一次实力碾压云南。

今年1-4月，川渝贵滇4省市商品房销售面积统计（数据源于国家统计局）

我们不和四川比，不与重庆攀，但是与贵州相比，咱云南人觉得可以和贵州有得一拼。

贵州有酒，云南有烟草；贵州有茶，云南也有茶；贵州有资源，云南资源比贵州更甚。

当贵州有房地产时，我们发现，贵州还是可以轻松赶超云南的。

如果说房地产投资额数据是显示各路投资者看多云南时，那么商品房销售去化更多得靠云南本地人消化。尽管云南已经成为“健康生活目的地”，是云南主打的三张牌之一，这也是推动云南房地产高速发展的源动力，但“本地消化+外地置业者购买”才是快速去化商品房市场的正确方式吧。

数据显示，截至2019年末，贵州省常住人口3622.95万人，比上年末增加22.95万人；云南省常住人口4858.3万人，比上年末增加28.8万人。

按理说，总人口比贵州多出1000多万的云南，其商品房销售面积总数和增幅，理应比贵州还要高才行。

现实却很打脸。

今年1-4月，云南省商品住宅销售面积874.81万㎡，同比减少13.17%。同期的贵州，商品住宅销售面积1135.71万㎡，同比减少8.94%。

办公楼销售方面，云南销售面积12.89万㎡，同比增长34.55%；贵州省的办公楼销售面积13.1万㎡，同比减少61.5%。

商业营业用房销售方面，云南销售面积50.9万㎡，同比减少36.8%；同期贵州省商业营业用房销售101.66万㎡，同比减少22.36%。

比贵州常住人口多出1235.35万人次的云南，这回，连房地产也比不过贵州了。