昆明4月43楼盘获批49预售证、预售面积166万㎡，东西南北皆有洋房

进入4月，昆明楼市迎来2020年最大一波住宅供应量，主城和呈贡新区双双创下年内新高。

2020年4月，昆明主城区和呈贡新区43个楼盘获批49张预售证，供应新房面积166.49万㎡，环比增长88.29%，同比下降3.1%。

难得的是，昆明东西南北均有多层洋房和低层住宅供应。在昆明城市化进程加快的今天，清一色高楼林立的当下，一下子来了7个蕴含多层洋房和低层住宅的项目出现，让4月的昆明楼市瞬时缤彩纷呈。

主城37楼盘新推房源142万㎡，纯新盘5个

今年4月，昆明主城区37个楼盘获批39张预售证，预售面积142.93万㎡

今年1-3月，受疫情的影响，昆明楼市略显沉闷，新推房源不多，纯新楼盘更是罕见。就一季度而言，昆明主城仅出现了隆盛府和佳湖熹祥苑两个纯新盘，均为精装修交付高端楼盘。

隆盛府的高端，在于区位，地处环城南路大悦城附近，由碧桂园、大悦城控股等联手打造的精装修交付楼盘；而佳湖熹祥苑则是地处东白沙河片区的7层电梯洋房、精装修交付，户型面积145-219㎡。这2个楼盘中，一套最小面积住宅至少230万元以上。

进入4月，纯新楼盘一下子增加至5个，是前三月数倍以上。

这5个纯新盘分别是：地处西山区前卫街道办事处拥护社区的锦瑟年华小区（一期）I （滇池名门·御府），预售面积6.92万㎡；地处高新技术产业开发区的华飞·新域宸璟，4月两获预售证，预售面积6.47万㎡；地处盘龙区青云街道办事处的奥斯迪商务中心，预售面积9.76万㎡，纯商业项目；地处经开区黄土坡片区的富康城紫悦台，预售面积2.56万㎡；地处五华区莲华街道办事处的世府小区I（碧桂园北市区新项目），预售面积3.85万㎡；地处五华区红云街道办事处出岗头村片区的龙濠苑I（碧桂园龙川府），预售面积1.26万㎡。

4月单盘供应量最大的属俊发旗下的俊发观云海，预售面积18.67万㎡。俊发观云海连同俊发龙泉俊园、俊发蓝湖俊园、俊发生态半岛、俊发俊云峰等5个楼盘一起在4月获批售，预售面积32.31万㎡，约占4月主城楼市供应量22%。

当然，俊发生态半岛系目前俊发旗下唯一有洋房和低层住宅产品的楼盘。

碧桂园2“接盘”楼盘成功复活，碧桂园入昆首个多层洋房项目面市

主城5个纯新盘中，碧桂园旗下楼盘就有2个，且均地处昆明北市区、为碧桂园“接盘”后复活的楼盘。其一为地处五华区莲华街道办事处的世府小区I（碧桂园北市区新项目），预售面积3.85万㎡；其二地处五华区红云街道办事处出岗头村片区的龙濠苑I（碧桂园龙川府），预售面积1.26万㎡。

世府小区（五华区下马村城中村改造项目A4地块），系碧桂园龙腾世家后续项目，原为已烂尾的“沸城”项目，碧桂园接盘后，依次将其复活。该项目位于北市二环内，白云路与龙泉路交叉口，其中A3地块有3栋高层，A4地块有3栋高层，底层沿街商业用房。项目主要指标：净用地面积11391.12㎡（17.09亩），地上建筑面积60942.49㎡，地下建筑面积27914.32㎡，容积率5.35，建筑密度26.99%，绿地率36.93%。

碧桂园下马村项目效果图

而龙濠苑（岗头村A12地块）项目，系碧桂园入昆后首个多层洋房项目，项目推广名为碧桂园龙川府，原系已烂尾的中天城项目。该项目地处昆明市五华区红云街道办事处岗头片区，项目北临长虫山生态公园，东临半山龙庭小区，西为绿地，项目主要指标：净用地面积63915.76㎡（95.87亩），地上建筑面积70307.34㎡ ，地下建筑面积31854.93㎡ ，容积率1.1，建筑密度22.51% ，绿地率30.00%。

碧桂园龙川府容积率仅为1.1，已属主城区罕见了。该项目也是昆明北市区非常稀缺的多层洋房项目。

滇池畔的中铁诺德山海春风、金地云海一号、华夏四季，是主城区集中放量的3个低容积率、低密度的住宅项目。其中，中铁诺德山海春风4月获批2张预售证，预售面积4.59万㎡；金地云海一号获批3.12万㎡预售面积；华夏四季4月获批3张预售证，预售面积5.05万㎡。

呈贡新区6楼盘批售24万㎡，2楼盘新推合院产品

4月的呈贡新区，亦出现久违的楼市井喷供应，6个楼盘发放10张预售证，预售面积23.56万㎡。

其中，中国铁建山语桃源和金茂国际新城一共获批3张预售证，预售面积3.25万㎡。这2个楼盘分别在4月推出合院和洋房新产品，且2个项目以多层洋房和合院产品为主打，属呈贡新区在售楼盘中少有的高品质楼盘。

中国铁建山语桃源合院产品效果图

中国铁建山语桃源洋房效果图