重回一年前!4月昆明小户型新房价环比涨1.4%,系去年5月以来最高

2018年11月至2020年4月,昆明新房价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年4月,昆明新房价格环比和同比涨幅统计

4月的昆明和大理,迎来比往年稍晚些日子的春暖花开。

从4月起,无论是昆明,还是大理,其楼市开始显现与往年大致相似的景象。

新盘多了,供应量增了,应季营销活动一波接一波。

当然,房价亦涨了。

2020年5月18日,国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示,2020年4月,昆明市新建商品住宅价格环比涨幅为1%,环比涨幅比上月扩大1个百分点,同比上涨8.4%;昆明二手住宅价格,环比上涨0.6%,环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,同比上涨6%。

大理市的新房二手房价格依旧微涨,但涨幅在缩减。2020年4月,大理新建商品住宅价格环比上涨为0,同比上涨10.3%;二手住宅价格方面,大理环比涨幅为0.1%,同比上涨6.8%。

2020年4月,昆明和大理新建住宅价格涨幅(红线部分)

2020年4月,昆明和大理新建住宅价格涨幅(红线部分)

昆明新房二手房全线涨,90㎡以下新房环比涨幅跃居去年同期

4月的昆明房价,新房和二手房全线皆涨。

2020年4月,昆明市新建商品住宅价格环比涨幅为1%,同比上涨8.4%。4月环比涨幅比上月扩大1个百分点。

2018年11月至2020年4月,昆明新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年4月,昆明新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

就新建商品房分类价格指数而言,90㎡及以下户型的新房,环比上涨1.4%,系自2019年5月以来涨幅最大的一次,和2019年4月是持平的。用“一夜回到一年前”形容,大致是妥帖的。90㎡以下新房价格同比涨幅为8.9%,比上月缩小0.1个百分点。

90-144㎡户型新房价格,环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大1.3个百分点;90-144㎡户型新房同比涨幅为9%。

144㎡以上新房价格,环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;大户型新房价格同比上涨6.8%。

不难看出,昆明新房价格,无论是中小户型,还是大户型,统统呈上涨态势。

纵观4月昆明楼市,新盘多了,供应量大幅增加,各楼盘售楼部营销活动推陈出新。仅昆明主城区和呈贡新区4月的新房供应量超过173万㎡,环比增长88%!4月新房供应量创下今年新高!在4月新盘增多、楼盘开盘数量进一步扩大的当下,实景样板房几乎成各售楼部“清一色”营销利器。

2020年1月至4月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

2020年1月至4月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

尤其是当下的昆明楼市,洋房、合院产品不断增多,其区域主要覆盖主城草海片区、呈贡新区等。一套总价动辄五六百万甚至千多万的新房,明显不是刚需置业者的“菜”,而归属于N次改善性客户,他们才是房企们精准瞄准的客户群。

新房人气大涨,连带着昆明二手房价格“水涨船高”。

4月,昆明二手住宅价格,环比上涨0.6%,同比上涨6%。

连我都没想到,4月昆明二手房价格涨幅最大的竟然是144㎡以上大户型,此类二手房价环比涨幅1.6%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;同比涨幅8.1%,涨幅比上月扩大2.1个百分点。

其他户型,90㎡以下二手房,环比上涨为0.2%,环比涨幅和上月持平;同比上涨4%,涨幅比上月缩小0.5个百分点。

90-144㎡二手住宅价格,环比上涨0.3%,涨幅比上月缩小0.2个百分点;同比上涨6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

2018年11月至2020年4月,昆明二手房价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年4月,昆明二手房价格环比和同比涨幅统计

大理新房和二手房价格涨幅缩小

2020年4月的大理房价,新房和二手房虽然还在涨,但涨幅有所缩小。

4月,大理新建商品住宅销售价格环比涨幅为0,环比涨幅比上月缩小0.个百分点;同比上涨10.3%,同比涨幅比上月回落0.6个百分点。

2018年11月至2020年4月,大理新房价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年4月,大理新房价格环比和同比涨幅统计

就新建商品住宅价格分类指数而言,4月大理楼市,90㎡以下户型,环比上涨0,同比上涨9.9%;90-144㎡户型,环比下跌0.1%,同比上涨12.7%;144㎡以上户型,环比涨幅为0.1%,同比上涨8.3%。

二手房方面,4月大理房价环比上涨0.1%,涨幅比上月缩小0.1个百分点;同比上涨6.8%,涨幅比上月缩小0.7个百分点。

2018年11月至2020年4月,大理新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

2018年11月至2020年4月,大理新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

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