昆明一周14楼盘批售48万㎡新房,南市区10楼盘供应量逾7成

昆明主城一周获批预售证明细(红字部分属蹭热度的)

昆明主城一周获批预售证明细(红字部分属蹭热度的)

进入5月第二周,昆明楼市新增供应量仍在持续加大。

昆明一周(20200511-20200517)主城和呈贡新区14楼盘获批14张预售证,供应新房面积48.18万㎡。

话说,上周新房供应量比5月第一周减少13.61%,但楼盘数量却激增一倍。5月第一周,昆明主城区7楼盘获批55.77万㎡。

这14个在售楼盘中,全部是老盘加推,无新盘亮相,且基本是是央企、品牌房企把持市场。

其中,主城南市区楼盘数量达10个,供应面积36.47万㎡,占周供应量比重75%;呈贡新区迎5月首个批售楼盘——锦艺昆明之光,该项目批售面积2.42万㎡,占周供应量5%;地处西市区、由港企佳兆业接盘的佳兆业城市广场获批6.55万㎡预售面积,地处北二环的德润香山府获批1.66万㎡预售面积;地处草海片区的华夏澜台府获批1.08万㎡预售面积。

当前,昆明各片区属性亦非常明显。像草海片区基本属低容低密度项目,产品主要以洋房和合院为主,草海片区在售楼盘有金地云海一号、华夏四季、中铁诺德山海春风、融创文旅成以及草海西岸的阳光城滇池半山,基本都属同一类产品。像融创文旅城那样集高层住宅、商业、酒店、洋房、低层住宅为一体的超级大盘除外,玩文旅,融创还是NO.1。值得关注的是,融创文旅城即将出炉的就是洋房和低层住宅产品了。

昆明草海片区,繁华初成

昆明草海片区,繁华初成

预计从今年起,昆明草海片区高端住宅产品竞争会激烈。毕竟,塔尖人群就这么多,至于选哪款,这些所谓的塔尖人群眼光比谁都“毒”!以草海片区一在售楼盘为例,现在推大平层户型面积约300平米左右,毛房交付,倘若塔尖人群买了房加装修,一套房几乎就过千万了,如此价位的房源,草海片区还不少。

而在南市区10个批售楼盘中,巫家坝、会展片区、滇池半岛、度假区大渔片区、环湖东路片区等,属新房放量高发区域。

昆明主城一周预售证获批明细

昆明主城一周预售证获批明细

在昆明,8年前走了“巫家坝机场”的巫家坝片区,定位非常高端,号称昆明CBD。能在此拿地企业,非“富”即“贵”,要么品牌房企,要么央企,拿地价格很“坚挺”。从近几年巫家坝片区推盘情况看,住宅产品是各房企推盘主流,家家都号称有写字楼配套,却鲜见写字楼产品出炉,都变成公寓在售了。上周,地处巫家坝片区的保利堂悦、中南云境等2楼盘获批售,其中,保利堂悦批售面积11.83万㎡,中南云境批售面积4.99万㎡。

恒大玖龙湾、颐和1898、俊发生态半岛大致可归属会展片区、半岛区域。上周,恒大玖龙湾项目获批售1.23万㎡,颐和1898项目批售2.7万㎡,俊发生态半岛项目批售1.87万㎡。

昆明各片区大致范围

昆明各片区大致范围

一直在楼市推盘量属“前三甲”的万科,在南市区布局楼盘策略基本属靠近滇池、广福路等区域,和巫家坝片区有沾边的万科翡翠项目,亦紧靠广福路,万科倒甚少拿巫家坝说事。上周,万科系南市区3个楼盘推盘情况如下:万科大都会2.7万㎡,万科翡翠1.52万㎡,万科翡翠滨江4.22万㎡。

从各楼盘推盘量,不难发现,越是高端楼盘,推盘量总像挤牙膏似的,一点一点推。反倒是公寓类产品或是普惠性大众产品,推盘量倒是很大。保利堂悦一下子推出11.83万㎡新房量,明显是公寓产品居多。

远洋布局昆明首个楼盘、地处滇池度假区大渔片区的远洋新干线,上周批售2.91万㎡,这个更靠近大学城南站的纯商业项目,与其说在滇池度假区,不如说在呈贡新区更适合些。

有人兴许会质疑,融创微风十里不是还在5月15日获批4张预售证,预售面积达14.17万㎡么?看官,融创微风十里早在去年就已经获批这4张预售证,今年5月重现预售榜单,不过是刷了次存在感而已。

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