昆明一周14楼盘批售48万㎡新房，南市区10楼盘供应量逾7成

昆明主城一周获批预售证明细（红字部分属蹭热度的）

进入5月第二周，昆明楼市新增供应量仍在持续加大。

昆明一周（20200511-20200517）主城和呈贡新区14楼盘获批14张预售证，供应新房面积48.18万㎡。

话说，上周新房供应量比5月第一周减少13.61%，但楼盘数量却激增一倍。5月第一周，昆明主城区7楼盘获批55.77万㎡。

这14个在售楼盘中，全部是老盘加推，无新盘亮相，且基本是是央企、品牌房企把持市场。

其中，主城南市区楼盘数量达10个，供应面积36.47万㎡，占周供应量比重75%；呈贡新区迎5月首个批售楼盘——锦艺昆明之光，该项目批售面积2.42万㎡，占周供应量5%；地处西市区、由港企佳兆业接盘的佳兆业城市广场获批6.55万㎡预售面积，地处北二环的德润香山府获批1.66万㎡预售面积；地处草海片区的华夏澜台府获批1.08万㎡预售面积。

当前，昆明各片区属性亦非常明显。像草海片区基本属低容低密度项目，产品主要以洋房和合院为主，草海片区在售楼盘有金地云海一号、华夏四季、中铁诺德山海春风、融创文旅成以及草海西岸的阳光城滇池半山，基本都属同一类产品。像融创文旅城那样集高层住宅、商业、酒店、洋房、低层住宅为一体的超级大盘除外，玩文旅，融创还是NO.1。值得关注的是，融创文旅城即将出炉的就是洋房和低层住宅产品了。

昆明草海片区，繁华初成

预计从今年起，昆明草海片区高端住宅产品竞争会激烈。毕竟，塔尖人群就这么多，至于选哪款，这些所谓的塔尖人群眼光比谁都“毒”！以草海片区一在售楼盘为例，现在推大平层户型面积约300平米左右，毛房交付，倘若塔尖人群买了房加装修，一套房几乎就过千万了，如此价位的房源，草海片区还不少。

而在南市区10个批售楼盘中，巫家坝、会展片区、滇池半岛、度假区大渔片区、环湖东路片区等，属新房放量高发区域。

昆明主城一周预售证获批明细

在昆明，8年前走了“巫家坝机场”的巫家坝片区，定位非常高端，号称昆明CBD。能在此拿地企业，非“富”即“贵”，要么品牌房企，要么央企，拿地价格很“坚挺”。从近几年巫家坝片区推盘情况看，住宅产品是各房企推盘主流，家家都号称有写字楼配套，却鲜见写字楼产品出炉，都变成公寓在售了。上周，地处巫家坝片区的保利堂悦、中南云境等2楼盘获批售，其中，保利堂悦批售面积11.83万㎡，中南云境批售面积4.99万㎡。

恒大玖龙湾、颐和1898、俊发生态半岛大致可归属会展片区、半岛区域。上周，恒大玖龙湾项目获批售1.23万㎡，颐和1898项目批售2.7万㎡，俊发生态半岛项目批售1.87万㎡。

昆明各片区大致范围

一直在楼市推盘量属“前三甲”的万科，在南市区布局楼盘策略基本属靠近滇池、广福路等区域，和巫家坝片区有沾边的万科翡翠项目，亦紧靠广福路，万科倒甚少拿巫家坝说事。上周，万科系南市区3个楼盘推盘情况如下：万科大都会2.7万㎡，万科翡翠1.52万㎡，万科翡翠滨江4.22万㎡。

从各楼盘推盘量，不难发现，越是高端楼盘，推盘量总像挤牙膏似的，一点一点推。反倒是公寓类产品或是普惠性大众产品，推盘量倒是很大。保利堂悦一下子推出11.83万㎡新房量，明显是公寓产品居多。

远洋布局昆明首个楼盘、地处滇池度假区大渔片区的远洋新干线，上周批售2.91万㎡，这个更靠近大学城南站的纯商业项目，与其说在滇池度假区，不如说在呈贡新区更适合些。

有人兴许会质疑，融创微风十里不是还在5月15日获批4张预售证，预售面积达14.17万㎡么？看官，融创微风十里早在去年就已经获批这4张预售证，今年5月重现预售榜单，不过是刷了次存在感而已。